Aflați diferența dintre aceste forme de titluri deținute
Există unele diferențe complicate și cruciale între chiriași și întreaga chiriașilor cu drepturi de supraviețuire . Da, ambii sunt coproprietari de proprietate, dar în funcție de modul în care dețin titlul, au drepturi și protecții diferite.
Chiriașii de la Entirety
Este un tip special de proprietate comună permisă numai între soț și soție. Nu este recunoscută în toate statele.
Chiriașii în ansamblu au drepturi de supraviețuire. Când un soț moare, soția supraviețuitoare devine imediat proprietarul proprietății. Proprietatea trece în afara probate, mai degrabă decât moștenitorii soțului decedat sau în condițiile ultimului său testament sau testament sau încredere în viață .
Niciunul dintre soți nu poate rezilia contractul sau poate vinde sau transfera dreptul de proprietate fără consimțământul și permisiunea celuilalt. O închiriere în ansamblu tratează ambii soți ca o singură entitate juridică. Proprietatea deținută în acest mod este în mod obișnuit exceptată de la hotărârile pronunțate împotriva unuia dintre soți pentru datoriile sau obligațiile unice ale unui soț. Aceste procese și datorii nu pot confisca proprietatea de la o persoană care nu este legal responsabilă pentru ei - soția nevinovată, care face parte din entitatea unică de proprietate.
O închiriere integrală nu este de obicei forma implicită de proprietate atunci când un bun este deținut de un cuplu căsătorit, cu excepția cazului în care activul este imobil.
În funcție de legislația de stat, acest tip de proprietate ar putea fi, de asemenea, utilizat pentru conturi bancare și conturi de investiții.
Locatarii în comun cu drepturi de supraviețuire
Este un tip de proprietate comună în care două sau mai multe persoane dețin împreună un titlu al unui activ. Fiecare chiriaș are un interes egal în proprietate. Doi chiriasi ar avea fiecare un interes de 50%, iar patru ar avea un interes de 25% fiecare.
Indiferent de acțiunile lor, toți chiriașii au dreptul la folosirea, posesia și bucuria întregii proprietăți.
Când un proprietar moare, proprietarul sau proprietarii supraviețuitori devin imediat noii proprietari ai proprietății, asemănători cu chiriașii în ansamblu. Proprietatea trece mai degrabă în afara probate decât la moștenitorii sau beneficiarii moștenitorului, în condițiile voinței sale sau al încredințării în viață.
În schimb, chiriașii în comun nu sunt considerați o singură entitate juridică, deoarece chiriașii în ansamblu sunt. Dacă un proprietar este dat în judecată, un creditor al hotărârii judecătorești poate forța lichidarea proprietății pentru a satisface judecata. Desigur, chiriașii care nu sunt părți la proces sau datorii trebuie să fie despăgubiți pentru cotele lor din proprietate. Nu-și vor pierde investițiile; creditorul judecătorului nu are dreptul la interesele sale asupra activului.
Acest tip de proprietate poate fi folosit cu conturi bancare și de investiții, acțiuni, obligațiuni, interese de afaceri și imobiliare. Nu este, de obicei, forma implicită de deținere a titlului atunci când un activ este deținut de două sau mai multe persoane. Acestea ar lua, de obicei, dreptul de proprietate ca " chiriași în comun ", cu excepția cazului în care au ales în mod specific acest tip de aranjament.