Ce este, ce nu este și cum este folosit
Valoarea justă de piață (FMV) este un concept important în evaluarea și schimbul de proprietăți imobiliare. Valoarea de piață corectă este utilizată pentru a determina valoarea dolarului donațiilor caritabile , a activelor convertite în scopuri comerciale și a diferitelor aspecte legate de impozitare.
Din cauza consecințelor FMV, definiția generală provine din publicația IRS 561: Valoarea justă de piață este prețul pe care proprietatea ar vinde-o pe piața deschisă.
Este prețul care va fi convenit între un cumpărător dispus și un vânzător doritor, fără a fi obligat să acționeze și ambii având o cunoaștere rezonabilă a faptelor relevante. Dacă puneți o restricție asupra utilizării proprietății pe care o dați, FMV trebuie să reflecte această restricție.
Conceptul valorii juste de piață există într-o anumită perioadă de timp pentru ca tranzacția să aibă loc. FMV se poate modifica dacă se schimbă perioada de timp pentru tranzacție. Valoarea justă de piață a proprietății este atunci o evaluare corectă sau o evaluare a valorii acesteia.
Valoare de piață corectă vs valoare intrinsecă
Astfel, FMV reprezintă o estimare a valorii de piață a proprietății pe baza unui acord între cumpărător și vânzător educat, dorit și nepermis, fiecare dintre ele având un interes propriu. O estimare a valorii juste a pieței poate fi bazată fie pe precedent, fie pe extrapolare. FMV diferă de valoarea intrinsecă prin faptul că valoarea intrinsecă este valoarea reală a unei proprietăți sau a unui activ pe baza tehnicilor analitice și percepțiilor subiacente ale factorilor tangibili și imateriali.
Valoarea intrinsecă poate sau nu să fie aceeași cu valoarea de piață curentă. De exemplu, investitorii analizează valori mobiliare în speranța de a găsi investiții în care valoarea reală sau intrinsecă a investiției depășește valoarea de piață curentă sau corectă.
Valoare de piață corectă față de valoarea impusă
Locul, timp, precedente comparabile și evaluarea personală a fiecărei persoane implicate în tranzacție joacă în formarea FMV.
Este vorba despre interpretarea subiectivă a faptelor și a informațiilor disponibile la momentul evaluării. Acest lucru este diferit, bineînțeles, de valoarea impusă, în care o autoritate juridică, cum ar fi statul de drept, reglementarea fiscală existentă, o hotărâre judecătorească etc.) stabilește o valoare absolută pentru proprietate.
Ce valoare de piață echitabilă nu este
Iată câteva exemple în care tranzacțiile corecte pe piață nu se aplică:
- Domeniul eminent - în cazul în care proprietatea este luată în locul vânzării (aici, vânzătorul este sub presiune)
- Lichidarea vânzării
- Faptă în locul blocării
- Distruse vânzarea
Utilizări ale valorii corecte de piață
Conceptul de valoare de piață echitabilă este utilizat pe scară largă în afaceri și în viață. FMV este folosit pentru a determina cât de mult puteți să renunțați la donații de bunuri pe care le faceți pentru organizații de binefacere, cum ar fi bunăvoința. Impozitele pe proprietatea municipală se bazează adesea pe FMV. Se folosește la depunerea unei cereri de asigurare, probabil ca urmare a unui accident de autovehicul, în cazul în care societatea de asigurări va acoperi daune până la valoarea de piață corectă a vehiculului proprietarului.