Întrebare: Vânzătorul este răspunzător cumpărătorului pentru refuzul de a închide o vânzare scurtă?
Un cititor întreabă: Sunt un agent imobiliar foarte nebun și te contactez pentru că cred că ai cunoaște răspunsul la asta. Cumpărătorii mei achiziționează o vânzare în lipsă . Agentul de listare ne-a dat o copie a scrisorii de aprobare de vânzare scurtă și ne-a spus că suntem aprobați. Cumpărătorii mei au plătit apoi pentru o evaluare, și am făcut o inspecție la domiciliu , plus o inspecție a dăunătorilor. Au cheltuit mai mult de 1.000 de dolari în avans. Acum vânzătorul refuză să închidă vânzarea în lipsă. Putem să dăm în judecată vânzătorului sau să-l închidem? Vânzătorul este răspunzător față de un cumpărător pentru refuzul de a închide o vânzare în lipsă? " - California REALTOR®
Răspuns: Este probabil un lucru bun că mă întrebi dacă vânzătorul este răspunzător față de cumpărător pentru refuzul de a închide vânzarea în lipsă, deoarece răspunsul pe care l-ați obține de la un avocat de vânzare scurt ar putea fi: "Câine cald, hai să mergem în instanță .“
Cred că aproape oricând aveți un avocat în măsură să câștigați mulți bani pe baza sfaturilor avocatului, s-ar putea să aveți un conflict. Este ca și cum ai cere unui chirurg dacă ar trebui să opereze. Cum ar fi să cereți un coafor dacă aveți nevoie de tăierea părului. Sau cereți unui funcționar de vânzări Nordstrom dacă ar trebui să cumpărați acele pompe din piele patentată de Jimmy Choo. Da, da, da.
Pe de altă parte, întrebându-mă cu privire la răspunderea vânzătorului, nu pot face o opinie legală deoarece nu sunt un avocat și nu practic legea. Ca agent imobiliar, cum ar fi dumneavoastră, nu pot oferi consultanță juridică. Cu toate acestea, vă pot împărtăși gândurile personale cu privire la răspunderea vânzătorului, bazată pe propriile mele experiențe de la gestionarea vânzărilor în lipsă în California.
Cu siguranță vă pot simți furia în această situație. Aici aveți cumpărători care credeau că vânzătorul a cooperat cu vânzarea în lipsă și, pe baza acestei convingeri, cumpărătorii cheltuiesc o mulțime de bani pentru a investiga proprietatea în pregătire pentru a le închide. S-ar putea să fiți înșelat și înșelat. S-ar putea să simțiți că vânzătorul a încălcat un contract de bună credință implicit în contract.
Dar există două piese importante de documentare care sunt probabil incluse în contractul dvs. de cumpărare, ceea ce va permite vânzătorului să plece de la vânzarea în lipsă.
Adăugarea de vânzare scurtă îi permite vânzătorului vânzării scurte să plece de la închidere
CAR se schimbă în mod constant și actualizează formularele sale imobiliare, iar actul de vânzare scurt, SSA, nu face excepție. Multe alte state urmează exemplul și utilizează formulare similare pentru a explica consecințele unei vânzări în lipsă, deoarece contractele standard de achiziție nu vizează vânzările în lipsă.
Actul de vânzare scurt spune că cumpărătorul și vânzătorii nu trebuie să fie de acord cu niciunul dintre termenii creditorului de vânzare scurt. S-ar putea spune că vânzătorul lasă cumpărătorilor dvs. să cheltuiască bani pentru inspecții, ceea ce înseamnă că vânzătorul a dat aprobarea implicită. O instanță ar putea să nu fie de acord și să spună că aprobarea trebuie să fie în scris, deoarece toate contractele imobiliare trebuie să fie în scris.
De asemenea, addendumul de vânzare scurt indică faptul că cumpărătorul și vânzătorul sunt responsabili pentru propriile costuri, chiar dacă una dintre părți anulează vânzarea în lipsă .
Notă MARS Mortgage Relief Permite Vânzătorului Scurt de Vânzare să plece de la închidere
Serviciul de asistență pentru ajutoarele de urgență Oferirea de asistență pentru credite ipotecare este rezultatul unei decizii a FTC, cunoscută sub numele de MARS.
Toți agenții imobiliari care se ocupă de vânzările în lipsă în fiecare stat trebuie să dea o copie a declarațiilor MARS vânzătorului înainte ca vânzătorul să fie obligat să plătească o comision. Și da, vânzătorii plătesc comisionul într-o vânzare în lipsă. Comisioanele sunt plătite din încasările de vânzare.
Elementele de bază ale MARS sunt următoarele:
- Vânzătorul poate înceta să facă afaceri cu agentul de listare în orice moment.
- Agentul înscrierii nu este asociat cu guvernul și nu este aprobat de guvern.
- Creditorul de vânzare scurtă ar putea să nu aprobe oferta.
- Dacă și când o ofertă este emisă de banca de vânzare scurtă, vânzătorul are dreptul să respingă oferta.
- În cazul în care vânzătorul acceptă oferta, vânzătorul va plăti taxa stabilită agentului de listare.
- În cazul în care vânzătorul respinge oferta, vânzătorul nu datorează nimic agentului de listare.
- Suma taxei agentului de înscriere este specificată.
- În cazul în care vânzătorul nu mai plătește creditul ipotecar, creditul vânzătorului cade pe tuburi, iar vânzătorul poate pierde locuința.
Pana in prezent, in California, agentii nu sunt obligati sa ofere cumparatorilor o copie a oricaror informatii MARS - nu MARSSN si MARSMRN. Este opinia mea personală că, din moment ce documentele MARS au lăsat vânzătorul să anuleze vânzarea în lipsă în orice moment înainte de acceptarea scrisă a scrisorii de aprobare de vânzare scurtă, cumpărătorul ar trebui să fie informat despre această dezvăluire.
Linia de jos este o vânzare scurtă este de obicei o vânzare în dificultate . În situațiile de vânzare în situații de dificultate, proprietarii au drepturi specifice. Nimeni nu este de natură să aibă succes în a face vânzătorul să-și vândă casa ca o vânzare în lipsă dacă vânzătorul nu vrea să vândă. O vânzare scurtă este o alegere. Dar nu înseamnă că nu vei găsi un avocat care să fie dispus să se ducă la el.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.