Sfaturi pentru negocierea contractelor cu banca scurtă de vânzare
De ce o ofertă de vânzare la un moment dat nu are sens?
Să nu existe nici o greșeală, contopirea are întotdeauna sens la partea care emite controversatul.
În acest caz, acea parte ar fi banca scurtă de vânzare. Indiferent dacă agentul de listare, vânzătorii, agentul cumpărătorului sau cumpărătorii înțeleg motivele care stau la baza contrabursului, nu este relevantă.
Iată câteva dintre motivele pentru care controversatul ar putea părea ridicol:
- Banca nu vrea să aprobe vânzarea în lipsă. Da, este posibil ca banca, din orice motiv, să fi ajuns la concluzia că ar fi în interesul băncii să excludă . Poate că banca este plătită mai mulți bani pentru a exclude prin PSA ? Dacă este mai profitabil să se excludă, banca ar putea contrasta la un punct de preț care ar fi preferabil să se vândă în lipsă. În orice caz, banca va câștiga.
- Orientările pentru investitori ar putea conține o prevedere care să dicteze dispozițiile contractelor de ofertă. De obicei, o orientare pentru investitori nu poate fi modificată. Este orice este. Investitorul ar trebui să-l schimbe și investitorul ar putea fi un grup de investitori care nu au niciun motiv să modifice acordurile existente.
- Agentul BPO sau evaluatorul a făcut o greșeală. Agenții BPO pot fi rugați să facă o estimare a valorii într-o zonă pe care agentul BPO nu o cunoaște foarte bine. Se întâmplă foarte mult. Dacă agentul nu este familiarizat cu un cartier, agentul ar putea să nu aibă suficiente informații pentru a pregăti un BPO valid. În general, băncile nu plătesc agenților BPO suficienți bani pentru a motiva agenții locali cu experiență să accepte o astfel de misiune.
Cum o bancă eliberează un contra-contra pentru o vânzare în lipsă
Băncile vor să vadă o declarație de decontare estimată sau HUD-1, astfel încât să poată decide dacă să aprobe toate taxele sau să contracteze unele dintre aceste comisioane. Oferta contra este posibil să nu fie strict o ofertă de prețuri. La urma urmei, în cazul în care banca poate reduce unele dintre taxele percepute vânzătorului, banca poate crește net-line net.
- Oferta contra scadenței de vânzare. Acest contracerator din banca de vânzare scurtă ar putea fi livrat printr-o foaie de lucru într-un program software online, cum ar fi Equator sau printr-o scrisoare trimisă prin e-mail agenției înscrierii.
- Oferta contrabanda verbala. Nimănui nu îi plac aceste tipuri de contracte deoarece acestea sunt informale, iar cumpărătorii preferă să vadă dovada unui contraforfer. Cumpărătorii tind să fie neîncrezători și cu o cauză bună. Dar multe bănci o fac. Ei vor apela agentul de listare sau vor trimite un e-mail care dictează termenii care trebuie modificați.
Alegeți bătăliile contra ofertei
Uneori, negociatorul băncii este pur și simplu greșit. Băncile funcționează în multe state diferite și fiecare stat are propriile sale legi. Ceea ce este adevărat în New York nu este, de obicei, adevărat în California, de exemplu. În California, avem o informare cu privire la pericolul natural, pe care vânzătorul trebuie să o ofere cumpărătorului.
Am avut negociatori refuzând să aprobăm o taxă de 99 USD pentru dezvăluirea pericolelor naturale. Alți agenți ar plăti singură această taxă pentru a evita hassle-ul, dar nu eu. Voi face negociatorul înapoi și să perceapă taxa. Pentru că este principiul, nu banii.
Unii negociatori nu înțeleg un HUD. Deoarece regulile RESPA au fost revizuite în 2011, comisioanele care apar pe baza estimării de bună credință a cumpărătorului trebuie să apară ca un credit pe HUD de la vânzător, chiar dacă un credit vânzător HUD nu este într-adevăr un credit. Nu este un credit, deoarece apare și ca debit pentru cumpărător. Acesta este guvernul nostru, simplificând divulgarea pentru un cumpărător. Acestea sunt atât de simplificate, încât un executiv al băncii nu o poate înțelege.
Din nou, unii agenți vor spune bine, vom elimina taxa de transfer de oraș, de exemplu. În schimb, escaladează vânzarea sau cererea pe care un supraveghetor o privește.
Nu doriți să fiți parte a problemei atunci când puteți face parte din soluție. De asemenea, puteți trimite verbalizarea RESPA negociatorului în speranța de a fi iluminat. Nu există niciun motiv pentru a face un cumpărător să plătească o taxă care ar trebui să fie aprobată de banca de vânzare scurt.
Dacă problema de pe linia de jos este prețul contraforferului și ați livrat o bancă actualizată CMA - inclusiv o listă de reparații, dacă este cazul, și costul acestor reparații - iar banca încă refuză să se retragă , există încă o opțiune disponibilă pentru dvs. Puteți anula vânzarea în lipsă , iar banca va închide fișierul. Apoi, puteți redeschide fișierul cu un nou negociator.