Sfaturi pentru a pune împreună pachetul dvs. de vânzare scurt
Ca urmare, unele bănci au apelat la gestionarea software-ului online.
Într-o vânzare cu amănuntul a Bank of America , de exemplu, printre altele, toate ofertele sunt încărcate online, cu excepția anumitor tipuri de vânzări rapide HAFA . Bank of America a fost un pionier. Dar multe bănci preferă încă să primească documente prin modă veche, prin intermediul unui fax. Cel mai bine este să întrebați înainte de a vă trimite pachetul de vânzare scurt.
Documente necesare pentru un pachet de vânzare scurt
Câteva bănci au simplificat procesul de trimitere a unui pachet de vânzare scurt. Aceste bănci vă pot trimite propriile documente cu sigla bancară, dar nu este întotdeauna necesar să le completați, deci verificați. Următoarea este o listă a documentelor care sunt, în general, solicitate de toate băncile pentru transmiterea în lipsă a vânzărilor:
- Un contract de înscriere executat
Banca dorește să vadă momentul în care proprietatea a intrat pe piață, numele brokerului care l-a enumerat, termenul de listă și valoarea comisionului. În general, nu este o idee bună să trimiteți o ofertă care este considerabil mai mică decât prețul de listă în cazul în care casa a fost piața timp de doar câteva zile. Băncile nu sunt proaste.
- Contract de achiziție complet executat
Nu orice bancă va accepta un contract de achiziție semnat în format electronic. Este posibil să aveți nevoie de semnături "umede" pe contract. Un contract incomplet poate cauza întârzieri. Asigurați-vă că adresa de proprietate este notată în întregime, fiecare loc inițial este parafat, iar contractul este datat și semnat de toate părțile, inclusiv, dacă este cazul, de agenții imobiliari .
- Scrisoarea Hardship a vânzătorului
Scrisoarea de greutate este probabil cea mai importantă parte a pachetului de vânzare scurt. Trebuie să spună povestea despre modul în care vânzătorii au intrat în situația actuală, ceea ce au făcut pentru a găsi o soluție și de ce nu există soluții în afară de o vânzare scurtă disponibilă în prezent. Trebuie să conțină numărul împrumutului și să fie semnat și datat.
- Scrisoare de autorizare
Unii agenți trimit scrisoarea de autorizare cu pachetul de vânzare scurt, iar unii preferă să trimită scrisoarea la începutul listei. Această scrisoare este semnată de către vânzători și autorizează banca să vorbească cu agentul de listare. Fără o scrisoare de autorizare, agentul imobiliar nu poate negocia o vânzare în lipsă .
- Ultimele două declarații bancare
Toate extrasele bancare pentru fiecare cont bancar sunt necesare pentru depunere. Fata si spate. Dacă există mari depozite sau retrageri pe aceste declarații, poate doriți să includeți o explicație separată, deoarece procesorul va fi cel mai probabil întrebat despre acest lucru. Răspundeți la întrebare înainte de a fi întrebat.
- Ultimele două declarații fiscale
Trimiteți ca parte a pachetului dvs. de vânzare scurt, declarațiile fiscale federale pentru ultimii 2 ani, semnate și datate, fiecare program și fiecare pagină. Dacă nu ați depus declarațiile dvs. fiscale în ultimii 2 ani, va trebui să includeți o scrisoare de explicații și extensii.
- Ultimele două W2-uri
Ultimii tăi ani ai W2-urilor îți vor dezvălui salariul așa cum ți-a raportat angajatorul la IRS. Dacă sunteți auto-angajat, probabil că va trebui să trimiteți 1099 și o declarație de profit și pierdere.
- Ultimele două posturi de salarizare
Indiferent de modul în care sunteți plătit, indiferent dacă este lunar, săptămânal sau bi-lunar, trimiteți ultimele două buletine de plată. Dacă ați primit un bonus sau orice altă creștere neobișnuită a salariului, vă recomandăm să includeți o notă care explică această creștere bruscă.
- Un HUD-1 estimat
HUD-1 este o declarație de închidere estimată, care este în general pregătită de un ofițer mai aproape sau de un escrow. Acesta conține adresa proprietății, numele vânzătorilor, numele cumpărătorilor și data estimată a închiderii. Folosesc o dată de închidere de cel puțin 3 luni. Fiecare cost de vânzare este un element rând separat de HUD. Deoarece HUD a fost revizuit în 2011, unii închizători trimit o foaie de lucru, astfel încât banca să poată înțelege HUD-ul. Un HUD nu este un document simplu.
Documente suplimentare pentru pachetul dvs. de vânzare scurt
Dacă aveți motive să credeți că prețul de vânzare poate fi respins sau contracarat de către bancă, poate doriți să solicitați agentului dvs. imobiliar să includă o analiză de piață comparabilă sau CMA cu pachetul dvs. de vânzare scurt. CMA ar trebui să justifice prețul de vânzare.
Dacă locuința are nevoie de reparații, includeți minim 3 estimări de reparații. Realizați, desigur, că banca va alege cea mai mică estimare a reparării.