Există alte opțiuni pentru casele subacvatice, în afară de o vânzare scurtă
Casa ei este subacvatică. Ar trebui Maria să facă o vânzare scurtă ?
În primul rând, Maria probabil că nu se califică pentru o vânzare în lipsă . Nu are probleme financiare. Are doar o casă subacvatică fără capital. În al doilea rând, Maria nu dorește ca ratingul său de credit să fie afectat, nici scorurile FICO să scadă. Vânzările scurte afectează creditul . În al treilea rând, Maria dorește să cumpere o altă casă. Ea simte că cartierul ei sa deteriorat de-a lungul anilor și, ca un singur cumpărător de acasă, Maria nu se mai simte în siguranță în cartierul ei.
Ce tipuri de opțiuni sunt disponibile pentru Maria?
Vânzări rapide strategice
O vânzare strategică scurtă este o vânzare fără pierderi. Este planificat, calculat și aprobat de banca de vânzare scurtă, uneori în schimbul unui stimulent mare în numerar plătit băncii de către vânzător, dar care este mai rar pentru a vedea și plățile în numerar nu se întâmplă niciodată în California din cauza Codului Civil al 580e din California. O vânzare strategică scurtă ar putea fi o alternativă pentru un vânzător ca Maria cu o casă subacvatică.
De exemplu, dacă Maria și-a închiriat locuința subacvatică, ea va primi aproximativ 1.500 de dolari pe lună. Plata ipotecii , plus impozitele și asigurările, se ridică la 2.200 de dolari pe lună. Fără a lua în calcul factorii de vacanță, întreținerea sau reparațiile neașteptate, Maria ar plăti 700 de dolari pe lună pentru a-și susține locuința subacvatică ca închiriere.
Peste 10 ani, asta e 84.000 de dolari. La sfârșitul celor 10 ani, este posibil ca Maria să nu fi restabilit niciun capital. Ea ar putea fi încă în roșu, ceea ce înseamnă că casa ei ar putea rămâne sub apă.
Dacă Maria oferă ceva mai puțin de 84.000 de dolari băncii pentru ao elibera de împrumutul ei și banca acceptă acea ofertă, Maria ar putea foarte bine să fie în fața jocului. În afară de valoarea-timp a banilor, Maria ar putea să nu-și vândă locuința subacvatică pentru a încheia o înțelegere cu banca. În unele părți ale țării plățile în numerar sunt acceptate de către creditorii ipotecari.
În plus, nu orice vânzare strategică pe termen scurt implică o plată în numerar sau orice fel. Unii creditori se uită altfel în ceea ce privește activele și iau în considerare numai orientările generale. Atâta timp cât băncile primesc documentația conform cerințelor, vor aproba vânzarea în lipsă.
Deed-in-Lieu
Personal, nu cred că o opțiune de fapte în loc este mult mai bună decât o blocare a pieței, cu excepția faptului că scurtează perioada de așteptare înainte de a cumpăra o altă locuință cu aproximativ un an. Un act-in-lieu tinde să favorizeze banca și nu proprietarul casei. Principalul motiv pentru a da un act-in-lieu este de a pune capăt situației, dar este posibil să nu fie în interesul proprietarului, deoarece unele vânzări scurte oferă bani casei.
Schimb de securitate
Dacă un proprietar deține o altă proprietate liberă și clară, banca ar putea fi de acord să schimbe garanția pentru împrumutul de la casa subacvatică la casă fără ipotecă. Prin oprirea garanției pentru împrumut, proprietarul casei ar putea să vândă locuința subacvatică la un preț rezonabil, fără a avea nevoie de un împrumut .
Vindem cu finanțare creativă
S-ar putea să vă întrebați cine ar dori să cumpere o casă subacvatică, dar există oameni care cumpără case subacvatice în fiecare zi. Acestea se numesc proprietari care optează pentru modificări ale împrumuturilor . Maria ar putea să vândă pe un contract de teren sau o vânzare de opțiune de arendă unui cumpărător legat de numerar, dar capabil să-și permită plățile lunare. Cumpărarea speranței și cumpărarea de timp pentru o revenire.