Un cititor din California îi întreabă: "Amicul meu spune că banca lui i-a plătit 25.000 de dolari pentru a face o vânzare în lipsă . Permiteți-mi să vă spun că aș putea să folosesc 25.000 de dolari, am datorii până la ochii mei. este în valoare de, casa mea este la fel de subacvatice ca ei vin, aș vrea să o arunc și să se mute din această stare părăsită de Dumnezeu Cum pot obține bani pentru o vânzare în lipsă?
Răspuns: Când vânzările scurte au început să se întoarcă în vânzările imobiliare în 2005, mulți vânzători au întrebat cum ar putea face bani dintr-o vânzare în lipsă. Contrar credinței populare că vânzătorii nu pot profita de o vânzare în lipsă , există de fapt câteva modalități prin care vânzătorii pot fi plătiți pentru a face o vânzare în lipsă. Nu toți sunt legali.
Dacă aveți îndoieli cu privire la faptul că plata către dvs. este legală, asigurați-vă că plata pe care o primiți este reflectată pe HUD-1. Majoritatea vânzătorilor intră în necazuri cu frauda de vânzare scurt prin înșelarea unui împrumutător sau reținerea informațiilor de la un creditor. Atâta timp cât banii pe care îi primești sunt notați pe HUD, atunci ești relativ sigur.
Obținerea de numerar pentru vânzarea în lipsă de HAFA
Cel mai cunoscut program de stimulare a numerarului pentru o vânzare în lipsă este vânzarea în lipsă de HAFA . Acesta este un program guvernamental : Alternative la prețuri accesibile la domiciliu. Este parte a presei. Obama Efectuarea unui program accesibil acasă, cu excepția modului în care vă face casa accesibilă pentru altcineva, nu doar pentru dvs.
În cazul în care creditorul dvs. participă la HAFA și vă calificați pentru HAFA, atunci puteți primi până la 3 000 USD la închidere. Bănuiesc că multe bănci construiesc perna de 3.000 de dolari în prețul de vânzare, astfel încât un cumpărător plătește un pic mai mult pentru casa, pentru a pune acei bani în plus în buzunarul unui vânzător.
Știu acest lucru pentru că am primit o dată aprobarea unei vânzări pe scurt a Bank of America care ar fi trebuit să fie un HAFA și a fost prelucrată din greșeală ca o vânzare scurtă regulată.
Am observat că stimulentul de relocare lipsea de pe contorul de foi de lucru și nu menționa programul HAFA. Când am primit în sfârșit aprobarea pentru HAFA, prețul de vânzare a fost mai mare cu 3.000 $. Deci, cumpărătorii de vânzare HAFA scurt, feriți-vă, ați putea plăti taxa de relocare a vânzătorului.
Regulile pentru o vânzare Fannie Mae HAFA sunt diferite. Dar o vânzare Fannie Mae HAFA scurt , cu condiția ca aceasta să se încheie cu închiderea vânzărilor și să depășească termenul limită de închidere , plătește până la 3.000 de dolari și vânzătorului.
Este, de asemenea, posibil să obțineți 3.000 de dolari printr-o vânzare Freddie Mac HAFA , dar acest tip de vânzare pe scurt necesită preapproval în avans. Nu puteți să trimiteți o ofertă băncii înainte de aprobarea unei vânzări scurte Freddie Mac HAFA.
Cum să obțineți numerar pentru o vânzare FHA scurt
În cazul în care împrumutul dvs. este un împrumut FHA , s-ar putea califica pentru o vânzare FHA scurt . Vânzările FHA scurte sunt cunoscute ca o vânzare preforeclosure și sunt, de obicei, aprobate în prealabil de HUD. Banca va evalua casa ta și va fi de acord să efectueze o vânzare în lipsă, oferindu-vă o ofertă care plasează HUD minimum 88% din valoarea evaluată.
Stimularea în numerar plătită unui vânzător variază și depinde de tipul împrumutului , de situația financiară a vânzătorului și de liniile directoare inerente portofoliului, printre alți factori necunoscuți.
Am văzut stimulente în numerar plătite vânzătorilor care variază de la 750 la 1.000 de dolari, dar nu înseamnă că un vânzător ar putea să nu primească mai mult. Sunt de acord să părăsiți casa în stare bună și să vă apropiați la timp sunt cele două cerințe principale.
Banca Chase plătește stimulente pentru anumite vânzări scurte
Se pare că Chase Bank plătește stimulente în bani pentru vechile împrumuturi mutuale de la Washington. Se zvonește că plățile se fac din cauza unui proces împotriva lui Washington Mutual, dar nu l-am sunat pe Chase Bank pentru a confirma zvonurile. Asta pentru că nu cred că un purtător de cuvânt al JP Morgan Chase ar confirma și nu va nega acest zvon.
Plățile către clienții Chase Bank variază de la câteva mii la 25.000 până la 35.000 de dolari și posibil mai mult, deoarece nu există nicio modalitate de a urmări aceste date. Dacă creditul inițial a fost cu Washington Mutual , aveți o dificultate financiară și sunteți cu capul în jos, este cu siguranță meritat să se aplice pentru o vânzare în lipsă, în speranța de a primi un stimulent în numerar.
Banca Wachovia plătește vânzătorilor pentru a încheia o vânzare în lipsă
Dacă ipoteca dvs. este un împrumut Wachovia Bank sau o versiune originală de credit Golden West Financial sau World Savings, sunteți un prim candidat pentru a primi un stimulent în numerar. Deși Wachovia Bank este acum deținută de Wells Fargo Bank, ea continuă să plătească vânzătorii pentru vânzări în lipsă, oferind anumite criterii. De exemplu, într-o vânzare scurtă Wachovia , banca ar putea insista ca vânzătorul să se închidă până la data contractului pentru a câștiga bonusul în numerar, care variază de la 1.000 $ la 7.500 $.
Serviciul de creditare Litton Pay Selectează stimulentele vânzătorului pentru vânzări scurte
Serviciul de împrumut Litton ia o abordare proactivă. Litton a trimis scrisori candidaților potențiali pentru vânzări în lipsă, oferind un stimulent în scrisoare. Această plată în numerar variază și poate fi la fel de mult ca 5.000 de dolari, dar vânzătorii trebuie să se conformeze și să urmeze toate orientările stabilite în scrisoare.
Biletul de credit oferă un stimulent vânzătorului pentru vânzări scurte
Un vânzător din San Diego raportează că îi este oferit 35.000 de dolari de către Citimortgage pentru a face o vânzare în lipsă. Acesta nu este un caz în care vânzătorul sa gândit la o vânzare în lipsă. Citi a contactat direct vânzătorul prin poștă. Dacă vedeți o scrisoare de la Citimortgage în cutia poștală, nu o aruncați.
Bank of America a lansat un program cooperativ de vânzare scurt care plătește vânzătorii
Bank of America vrea, de asemenea, să-și curețe inventarul caselor subacvatice. Dintre toate băncile care aprobă vânzările în lipsă, Bank of America este una dintre cele mai bune pentru implementarea sistemelor inovatoare. Banca americană Cooperative Short Sale plătește vânzătorii de până la 2.500 de dolari pentru a face o vânzare în lipsă și, în majoritatea cazurilor, necesită doar o scrisoare de dificultăți financiare.
Scurte stimulente pentru vânzarea în numerar pentru locuitorii din California
Programul California TAP (program de asistență pentru tranziție) plătește locuitorilor din California până la 5.000 de dolari pentru a face o vânzare în lipsă. Pentru a se califica, un vânzător trebuie să respecte restricțiile privind veniturile, iar creditorul vânzătorului trebuie să participe la programul TAP. Face parte din programul Keep your Home California, care nu are nimic de-a face cu păstrarea casei tale.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.