Primul pas este să vă identificați tipul de vânzare scurt
Înainte de a vă împinge agentul dvs. să alunece această listă de vânzare scurtă în MLS, este o idee bună să vă opriți și să vă gândiți la primul pas dintr-o vânzare în lipsă. Vânzătorii sunt prea îngrijorați. Și nu e de mirare. Mulți dintre ei încearcă în zadar să facă o modificare a împrumutului sau să lucreze cu banca lor un alt tip de aranjament financiar și sunt purtați la os, frământați. Vor să fie scoși din mizeria lor.
Datorită intensității și frustrărilor inerente situațiilor cu o casă subacvatică , poate fi dificil să ai răbdare. S-ar putea să fiți tentat să renunțați la primul pas de vânzare scurt și să sari direct la acceptarea ofertelor. Dar probabil că veți face o mare greșeală.
Luați acel prim pas și identificați vânzarea dvs. scurtă
Secretul identificării vânzării dvs. pe scurt se află la banca dvs. și la tipul de împrumut garantat în casa dvs. Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să vă sunați la bancă și să întrebați ce împrumut aveți. Aflați dacă împrumutul dvs. este deținut de acea bancă sau dacă este deținut de o altă bancă, iar a dvs. este doar entitatea care asigură servicii.
Aveți mai mult de un împrumut? Te vei confrunta cu o judecata deficienta ? Este posibil să aveți nevoie de sfaturi juridice.
În funcție de tipul de împrumut și de situația dvs., veți alege apoi tipul dvs. de vânzare în lipsă.
Primul pas pentru alegerea tipului dvs. de vânzare pe scurt
Fiecare vânzare în lipsă este diferită. Dacă alegeți o vânzare necorespunzătoare, puteți face față răspunderii personale și este posibil să pierdeți fondurile de relocare.
Iată o varietate de vânzări pe scurt pe care s-ar putea să le îndepliniți, pe baza tipului de împrumut și a situației personale. Într-adevăr, nu trebuie să mergeți înainte de o vânzare scurtă până când nu ați finalizat acest prim pas. Ce tip de vânzare pe scurt veți face?
- Vânzare scurtă HAFA
O vânzare scurtă HAFA a fost dată odată numai vânzătorilor unei reședințe personale care au o dificultate financiară severă și active în numerar limitate. Acesta a fost conceput pentru a raționaliza procesul de vânzare rapidă, a lansa vânzătorii de răspundere și a furniza asistență pentru relocare. Vânzările rapide HAFA plătesc, de asemenea, vânzătorului un stimulent de relocare, furnizând că locuința este ocupată. Cu toate acestea, vânzările rapide la HAFA nu mai sunt procesate.
- Fannie Mae HAFA Vânzare scurtă
Nu mai există nici un Fannie Mae HAFA Short Sales. Fannie Mae are propriul program pentru o vânzare în lipsă care nu implică regulile regulate ale HAFA. Verificați site-ul Fannie Mae pentru vânzări în lipsă. Fannie Mae oferă adesea un stimulent unui proprietar de locuințe care ocupă proprietatea.
- Freddie Mac HAFA Vânzare scurtă
Freddie Mac se așteaptă de obicei la delincvența plății ipotecare. Multe entități sponsorizate de stat insistă să nu mai faceți plata ipotecii. De asemenea, nu mai există vânzări scurte Freddie Mac HAFA. Freddie Mac permite adesea un stimulent pentru un proprietar de locuințe care ocupă proprietatea.
- Fannie Mae Vânzare scurtă
Am încheiat o vânzare Fannie Mae în care vânzătorul este actual. Fiecare dintre cele pe care le-am făcut, Fannie Mae nu va lua în considerare vânzarea în lipsă până când vânzătorul nu va accepta să-și întrerupă plățile ipotecare . Obținerea aprobării Fannie Mae adaugă un strat suplimentar procesului de vânzare scurt și poate prelungi termenul pentru aprobare cu 2 săptămâni până la 30 de zile.
- Freddie Mac Short Sale
Fiecare bancă se ocupă de un Freddie Mac puțin diferit. În general, băncile care deservesc un împrumut Freddie Mac doresc un formular 4506 și 1126. 4506 permite ordinului bancar să copieze declarațiile fiscale, iar 1126 este o declarație financiară. Freddie Mac ar vrea să vadă că împrumutul tău este în arierate, de asemenea. Hei, e guvernul. Guvernul vrea să renunți la plăți. Nu e grozav? Nu chiar.
- Tradițional Hardship Short Sale
Într-o vânzare scurtă tradițională, scrisoarea dvs. de dificultate va fi examinată îndeaproape. Veți avea, de asemenea, o șansă mai bună de a merge departe dacă împrumuturile dvs. au fost inițial cumpărarea de împrumuturi de bani . Aceste două combinații fac o vânzare scurtă de succes și destul de lipsită de stres, dacă există un astfel de animal.
- Vânzare strategică scurtă
O instituție care se evidențiază datorită programului său de vânzare scurt pe bază de cooperare este Bank of America. Într-o vânzare de vânzări pe termen scurt a băncii cooperative americane , banca preaprobă prețul de cumpărare și vânzătorul și negociază în avans o contribuție a vânzătorului , înainte ca casa să intre pe piață. Bank of America a întrerupt practic programul de cooperare și poate să o ia în considerare de la caz la caz.
Este un mit că un vânzător trebuie să facă față unei dificultăți financiare pentru a face o vânzare în lipsă. Cu toate acestea, dacă nu aveți greutăți, plus aveți un împrumut de bani grei , probabil că veți plăti mult mai mult decât pentru pur și simplu fără greutăți. Este ca și cum ai avea două lovituri împotriva ta. Vânzătorilor din California li se interzice să fie obligați să facă o contribuție.
- Ipoteca de asigurare de scurtă durată
Dacă creditul dvs. are asigurare ipotecară, MI va adăuga un alt strat procesului. Compania de asigurări ipotecare va trebui să aprobe sau să respingă vânzarea în lipsă. Rețineți că societatea de asigurare ipotecară va plăti în nici un fel - blocarea sau vânzarea în lipsă - și ar putea fi plătită mai mult pentru a face o blocare a pieței. Aș spune că șansele sunt de aproximativ 50/50. Cu puțin noroc, MI va dispărea. Riscul de bază cu IM este că ar putea fi nevoie de o contribuție, fie o bancnotă sau o bancă de aprobat.
- Două împrumuturi pe o vânzare scurtă
Cel mai bun lucru de spus despre două împrumuturi pe o vânzare în scurt este cel puțin nu există, probabil, nici o asigurare de credit ipotecar, dar, uneori, primul creditor ia politica de MI propriu. În funcție de tipul celui de al doilea împrumut, creditorul poate sau nu poate să coopereze. PSA-ul său ar putea oferi un stimulent financiar mai mare pentru blocarea pieței decât o vânzare în lipsă, însă, din experiența mea, aceste situații sunt rare. În general, cel de-al doilea îi smulge liniștit sumele de 3.000 de dolari la 6.000 de dolari sau așa și se târăsc.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.