Puneți pur și simplu, împărțirea împrumutului cu fonduri dintr-o altă sursă permite Mary să păstreze casa.
În unele state există, de asemenea, dreptul de răscumpărare legal, oferind o anumită perioadă de timp în care, după închidere, proprietarul poate răscumpăra proprietatea prin achitarea tuturor cererilor și costurilor.
Ipoteca
Când cumpărați o locuință cu o plată în avans, în loc să plătiți integral, veți obține un împrumut sau un credit ipotecar. Ipoteca este garantată de proprietate. Cu alte cuvinte, dacă nu plătiți așa cum sa convenit, creditorul poate să ia proprietatea și să-l vândă pentru a-și recupera investiția. Uneori creditorii își pot recupera pierderile, dar de multe ori nu pot. Aceste zile, cele mai multe credite ipotecare sunt garantate parțial sau integral de către un guvern sau entități cvasi-guvernamentale, cum ar fi FHA, Federal Housing Administration, Fannie Mae , Freddie Mac și USDA împrumuturi rurale .
Garanția guvernului îi ajută pe oameni să se califice pentru împrumuturi pe care altfel nu le-ar fi putut obține fără să le dea asigurări creditorului.
De asemenea, se asigură că împrumutătorul va primi o scutire parțială sau totală în cazul în care împrumutatul este implicit. Creditorii trebuie să îndeplinească anumite cerințe pentru garanție, dintre care unele sunt modalitățile prin care se califică împrumutatul și cerințele pe care le impun împrumutatului să obțină împrumutul. Exemple sunt cerințele de plată în avans și de scor de credit.
Cand lucrurile merg rau
Atunci când un împrumutat se confruntă cu probleme financiare și nu poate ține pasul cu plățile ipotecare, creditorul va face, la un moment dat, o cerere de plată în întregime sau "va accelera" ipoteca. Acest lucru înseamnă că împrumutatul trebuie să recupereze plățile sau să plătească integral întreaga sumă pentru a evita blocarea pieței.
În cazul în care creditorul emite o cerere de plată în întregime, împrumutatul poate căuta o altă sursă de finanțare și poate plăti integral soldul, plus dobânzi și penalități. Desigur, în cazul în care debitorul este în dificultate financiară, este puțin probabil că ea va găsi o sursă de finanțare pentru ao ajuta să plătească împrumutul. În cazul în care împrumutatul poate găsi banii, cu toate acestea, ea poate "răscumpăra" proprietatea.
Unele state permit chiar împrumutătorilor să se întoarcă după blocarea pieței sau sechestrarea impozitelor și să plătească sumele restante pentru a-și primi casele. O perioadă de răscumpărare poate dura câteva luni sau până la câțiva ani în unele cazuri. Este ceva ce trebuie să fie conștienți de investitori, mai ales dacă aceștia se specializează în cumpărarea de proprietăți confiscate sau confiscate. În statele în care consumatorii au dreptul la răscumpărare, există întotdeauna un risc ca ei să poată veni cu banii pentru a-și recupera casele.