Poți să faci un profit care să-ți dea o scurtă vânzare, fără a periclita închisoarea
Cum să faci bani cumpărarea unei vânzări scurte pentru a răsturna
În primul rând, dați seama că programul de vânzare scurt HAFA interzice revânzarea sau schimbarea oricăror proprietăți pe care le cumpărați ca o vânzare pe scurt pentru o anumită perioadă de timp.
Chiar și într-o vânzare scurtă tradițională, banca vă poate prezenta un acord restrictiv, pe care îl veți semna și veți fi de acord cu aceasta, ceea ce împiedică o revânzare imediată. Prin urmare, dacă intenționați să răsturnați o casă, planificați să o țineți o vreme.
Dar nu disperați. În mod normal, efectuați câteva reparații la vânzarea scurtă a flipperului imediat după închidere, mai ales că acestea sunt vândute în condiții AS IS. Acest lucru ar putea dura câteva săptămâni până la o lună sau mai mult. Apoi, probabil veți plăti pentru a cânta casa și ao pune pe piață. Până când un cumpărător face o ofertă și intră în escrow, perioada de închidere poate dura încă 30-45 de zile. Deci, restricția ar putea să nu conteze pentru tine.
- Luați în considerare o vânzare pre-aprobată HAFA scurt: Un HAFA preaprobat înseamnă că banca a stabilit deja prețul pentru această vânzare în lipsă. Multe bănci vând prețuri scurte pe baza opiniei unui agent pe care îl angajează pentru a produce o evaluare rapidă și ieftină numită BPO. Băncile nu cer agentului înscrierii pentru o opinie de valoare. Din cauza acestei practici, nu este neobișnuit ca o vânzare scurtă HAFA preaprobită să fie listată la valoarea de piață . Căutați aceste pietre atunci când faceți o vânzare scurtă.
- Căutați o vânzare scurtă cu zile lungi pe piață: Deoarece ideea este să cumpărați scăzut și să vindeți înaltă, doriți să plătiți cât mai puțin posibil pentru o vânzare în lipsă. Prețurile pentru vânzările pe scurt sunt peste tot pe hartă în unele orașe. Uneori, banca se obosește să înceapă procesul de vânzare rapidă doar pentru a privi cumpărătorul. În cazul în care casa a fost pe piață de mult timp, banca ar putea fi mai dispus să roată și să se ocupe.
- Obiectele de vânzare în apropierea licitației: costă bani băncilor să blocheze. În cazul în care banca este deschisă la o vânzare în lipsă, aceasta înseamnă că va face mai mulți bani să facă vânzarea în lipsă decât să facă o blocare a pieței . Dacă data pentru licitația mandatarului sau vânzarea implicită este foarte apropiată, băncile vor face uneori oferte de ultim moment și vor amâna licitația . Aceste oferte de ultim moment pot fi foarte profitabile pentru un investitor care face o vânzare scurtă.
Cum să faci bani fără a răsturna vânzarea scurtă prin închirierea casei
Există un număr mare de companii online, care au elaborat tot felul de modalități de spargere a legii. Unii insistă ca proprietarul să acționeze asupra proprietății companiei sau unei societăți holding. Apoi, compania respectivă negociază cu banca. Aceste companii respectă prezentările federale și de stat? Probabil ca nu.
Alții încearcă să se facă intermediar prin dubla escrow de vânzare. Ei nu înțeleg că este considerat fraudă ipotecară de vânzare scurt pentru a ascunde informații de la banca de vânzare scurt. Ei aranjează să cumpere locuința de la vânzător și, de asemenea, solicită să se ocupe de toate negocierile cu banca vânzătorului. Acesta este un drapel roșu uriaș pentru vânzători. Uneori, ele oferă să închirieze casa înapoi către vânzător, dar majoritatea băncilor solicită o declarație de avere care să o împiedice.
- Cumpărați un remediu de vânzare scurt pentru vânzări : Vânzările scurte sunt de obicei vândute într-o condiție "așa cum este" . Aceasta înseamnă că banca nu va efectua reparații și nici nu va autoriza vânzătorul să facă reparații. Banca trimite rar un antreprenor pentru a inspecta casa și, în schimb, se bazează pe raportul agentului BPO . Agenții BPO nu sunt contractori generali. BPO ar putea exagera foarte mult suma de bani pe care o va lua pentru a rezolva casa.
- Trimiteți ofertele de reparații cu oferta dvs. de vânzare scurtă: Banca va dori să vadă ce este în neregulă cu casa și cât va costa să o repare, chiar dacă nu va permite reparații. Aproape fiecare casă are nevoie de un fel de reparație. Din aceasta, banca va stabili valoarea. Banca va alege cea mai mică ofertă, deci asigurați-vă că cea mai mică sumă licitată este o sumă licitată din care puteți face bani înainte de a cumpăra vânzarea în lipsă.
- Afișați casa de închiriat pentru o aprobare de vânzare scurtă: Întrucât vânzătorul deține acasă și nu banca, este posibil să primiți permisiunea scrisă pentru a vă arăta casa de închiriat după ce banca emite scrisoarea de aprobare de vânzare . În acest fel, un chiriaș ar putea fi gata să se mute în casă în ziua în care se închide. Rețineți că chiria este plătită în avans. Prima dvs. plată ipotecară nu va fi datorată cel puțin 30 de zile sau mai mult.