Un cititor se întreabă: "Mă găsesc pe piață o mulțime de locuințe care sunt publicate la prețuri foarte scăzute. Cu toate acestea, când am încercat să cumpăr o casă cu un preț scăzut, vânzătorul a refuzat să accepte oferta mea. că sunt acele prețuri ale locuințelor foarte scăzute, reale sau false?
Răspuns: Prețurile scăzute de la prețuri de piață ar trebui să ridice un drapel roșu. Iată întrebarea în valoare de un milion de dolari: este prețul de acasă sub valoarea pieței real sau fals?
Pe piețele care se confruntă cu un influx uriaș și brusc de blocări, este greu de spus. O parte din problemă este că băncile, uneori, suferă în mod deliberat. Dar sunt mai multe la acele prețuri în mod artificial scăzute care par a fi sub valoarea de piață.
Tipuri de prețuri sub valoarea de piață
În orice piață dată în orice moment al anului, este posibil să găsiți prețuri la domiciliu care sună prea bine pentru a fi adevărate. Înainte de a sari pe aceste prețuri de pe piața internă, cereți agentului dvs. să vă ajute să înțelegeți de ce prețurile acestor case sunt atât de scăzute. Ce tipuri de case sub valoarea de piață sunt cele? Hai să aruncăm o privire:
- Foreclosures
Acestea sunt casele pe care banca le-a confiscat în procesul de blocare . De ce le-au luat băncile? Deoarece nimeni nu a întâlnit prețul băncilor la pașii din instanță, ceea ce înseamnă că ofertele au fost oferite de lowball . Deoarece prețul cerut, care ar fi putut fi suma datorată casei, a fost pur și simplu prea mare deasupra pieței.
Prețul pe care îl vedeți publicat ar putea fi un preț de licitație inițial pentru o licitație. Licitațiile licitează prețul, de multe ori la valoarea de piață. Dacă banca subcotiază prețul din valoarea de piață, probabil că banca dorește să încurajeze mai multe oferte , ceea ce va determina și creșterea prețului.
- Vânzări scurte
În cea mai mare parte, acestea sunt fabricate. Nimeni nu știe ce va accepta banca, așa că agenții îi spun vânzătorilor să prețuiască o vânzare scurtă cu adevărat scăzută, în speranța de a atrage cumpărători acasă.
Cu toate acestea, băncile își iau un timp dulce pentru a răspunde la vânzările în lipsă, în parte pentru că băncile vor comanda un aviz privind prețul brokerilor (BPO), ceea ce poate dura ceva timp. Dacă vânzările comparabile nu acceptă prețul de vânzare, este puțin probabil ca banca să vă accepte oferta.
Există multe motive pentru a evita casele de vânzare pe termen scurt .
- fixatori
Locuințele care necesită o mare reparație, fie că este vorba de fundații defectuoase sau de acoperișuri care se prăbușesc, sunt foarte reduse la preț. Dacă nu sunteți un antreprenor, probabil că aceste tipuri de casete de fixare nu sunt pentru dumneavoastră.
Pot apărea defecte ascunse pe care nu le vedeți, ceea ce ar putea dubla sau tripla bugetul de reparații. Întotdeauna obțineți o inspecție profesională la domiciliu și apoi verificați costurile de reparație cu un antreprenor.
Mai mult decât atât, dacă costul reparațiilor, atunci când este adăugat la prețul de vânzare, este valoarea de piață, de ce nu cumpărați o locuință în stare de mișcare și salvați-vă hassle-ul?
- Case în Locații Bad
Nu puteți remedia o locație proastă. Puteți rezolva uzura obișnuită a funcționării, însă, de obicei, nu puteți muta o casă de la fața locului. Dacă este lângă autostradă, un depozit de deșeuri sau o zonă comercială, sunteți destul de blocat de locația sa. Amintiți-vă: locația, locația, locația .
Dacă prețul este mai mic decât valoarea de piață atunci când cumpărați o astfel de casă, atunci când vine vorba să vindeți, și dvs. va trebui să-l prețuiți sub valoarea de piață pentru a fi vândut. Orice va vinde în cele din urmă dacă prețul este suficient de scăzut.
- Greseli oneste la preturile la domiciliu
Este ușor să faci o greșeală atunci când introduci prețul la domiciliu la MLS . Agenții pot lăsa un zero la sfârșit sau tip ca primul număr a 2 în loc de un 3, ambele care modifică dramatic prețul. Ziarele o fac, de asemenea. Deci, ar putea fi o greșeală.
Ar trebui să apelați agentul de listare sau vânzătorul pentru a afla dacă prețul este corect înainte de a obține toate entuziasmat de proprietate.
Realizați faptul că, dacă prețul pare a fi sub valoarea de piață, există probabil un motiv foarte bun pentru acest lucru. Acest motiv ar putea să nu conducă la afacerea magică pe care o așteptați să o primiți.
Sfat: Întreabă-te, de ce nu este agentul care citează această casă?
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.