Unul dintre aspectele minunate despre cumpărarea unui top fixer este că achiziția nu depinde de temperatura pieței imobiliare - fie că este caldă, rece sau neutră - în orice moment este un moment bun pentru a cumpăra un fixer.
Mai ales dacă cumperi fixerul pentru mai puțin decât orice altceva în jurul lui. Avantajele sunt evidente:
- Preț scăzut de vânzare
- Mai puțină concurență (nu toată lumea dorește o fixare superioară)
- Potențial de profit de revânzare
- Obțineți cunoștințe de reparații, care vă vor ajuta să întrețineți în mod corespunzător casa
- Satisfacție personală atunci când proiectele sunt finalizate
Rețineți că, dacă faceți o ofertă de cumpărare la prețul potrivit, faceți bani în ziua în care închideți. Deoarece timpul să vă gândiți la vânzare este ziua pe care o cumpărați, chiar dacă nu aveți planuri imediate de a vinde. Acesta vă va ajuta să evitați multe greșeli de vânzare la domiciliu, în cazul în care evitați greselile de cumpărare la domiciliu .
Casa Ideal Fixer Upper
Suprafața perfectă de fixare este casa pe care toată lumea o dorește atunci când este fixată, dar puțini se pot vedea peste imperfecțiunile sale de a cumpăra. Vopseaua decojită, tavanul îndoit sau covorul uzat sunt caracteristici corecte care opresc mulți cumpărători de case . Nu pot vedea dincolo de dezordine.
Majoritatea cumpărătorilor de case de prima dată doresc să cumpere o casă în stare curată, una care este la cheie și gata să ocupe.
Ce să căutați într-o locuință fixă superioară
- Locație: ați auzit-o de un milion de ori, dar este adevărat - locația conduce vânzarea. Nu cumpărați o bandă de fixare situată pe o stradă aglomerată, lângă o școală sau pe străzi de la o centrală electrică. Uită-te la fixers în cartierele de dorit. Asta nu înseamnă că nu poți să faci bani pe un remediu ghetou, dar având în vedere alegerea, nu ai prefera un cartier căutat?
Examinați casele înconjurătoare și acordați atenție modului în care sunt menținute casele. Sunt amenajate peluzele? Observi o întreținere amânată pe exteriorul vecin? Se pare că cartierul este conform cu cea mai mare parte a locuințelor ocupate de proprietari?
- Configurația: Cel mai bun tip de fixator superior pentru cumpărare este cel care va atrage cel mai mare grup de cumpărători, care este un dormitor cu 3 dormitoare cu mai mult de o baie. Asta nu înseamnă că un dormitor nu este profitabil, mai ales într-un cartier de două dormitoare în primul rând, dar trei sunt mai bune. Dacă trei dormitoare sunt mai bune, patru sunt mai bune, întrucât unii cumpărători care au nevoie de patru dormitoare nu vor lua în considerare un dormitor cu trei dormitoare, dar un cumpărător cu trei dormitoare va achiziționa un dormitor cu patru dormitoare.
- Layout: Dacă casa este tăiată cu un aspect rău , realizați că poate fi costisitor sau impracticabil să mutați pereții. Ar trebui să curgă aspectul. Dormitoarele de la capătul opus al casei vor atrage cumpărători cu copii mici, precum și două etaje cu maestrul de la etaj și cu celelalte dormitoare de la parter. Sunt de dorit bucătării cu mai multe intrări. Unii cumpărători nu-i plac camerele de luat masa care servesc ca punct focal central al casei, din care se accesează fiecare altă cameră.
- Condiție: ceea ce este o reabilitare majoră pentru un cumpărător acasă este o plimbare în parc pentru alta. Luați în considerare expertiza dvs. și dacă doriți să abordați o casă care necesită o renovare majoră pentru ao face locuibilă. Îmbunătățirile cosmetice minore sunt de obicei mai puțin costisitoare și mai ușoare pentru bugetul dvs.
Remorcări pentru reparații fixe
Reparațiile ușoare sunt:
- Pereți de zidare, tapet de tapițare și pictura.
- Refinante podele, placi de așezare sau covor.
- Instalarea ventilatoarelor de tavan și a corpurilor de iluminat noi.
- Înlocuirea plăcilor de bază sau adăugarea ornamentelor.
- Fixarea ferestrelor sparte.
- Înlocuirea pardoselilor de baie datorită garniturilor de toaletă cu scurgeri.
- Instalarea dulapurilor de bucătărie noi sau refacing / pictura.
- Înlocuirea ușilor.
- Schimbarea recipientelor, comutatoare de lumină.
- Pictura exterioara.
- Adăugarea unui pachet.
Corecțiile mai scumpe sunt:
- Înlocuirea sistemelor HVAC sau adăugarea aerului central.
- Îmbunătățirea fundațiilor.
- Reroofing, atunci când implică o ruptură.
- Înlocuirea tuturor instalațiilor sanitare, a rețelelor de canalizare și a rețelelor electrice.
- Turnarea betonului pentru căi de acces, trotuare, trepte.
- Instalarea ferestrelor de înlocuire în întregime.
- Renovări complete de bucătărie / baie.
- Constructii de garaje / completari.
Inspecții pentru casele de locuit fixe
Dacă statul dvs. permite inspecții înainte de cumpărare - dacă contractul dvs. vă permite să anulați contractul de cumpărare din orice motiv viabil - întotdeauna, întotdeauna, obțineți o inspecție la domiciliu de către un inspector acreditat acasă înainte de a vă angaja să finalizați vânzarea.
Dar există multe tipuri de inspecții la domiciliu pe care ați putea dori să le luați în considerare înainte de a cumpăra un ansamblu fixer, iar unele dintre aceste inspecții ar putea implica solicitarea vânzătorului să părăsească facturile de inspecție:
- Certificări de acoperiș: obținerea unei certificări a acoperișului pe cheltuiala vânzătorului este o practică de afaceri bună, dacă puteți convinge vânzătorul să-l plătească.
- Garanție la domiciliu: Nu toți vânzătorii vor plăti o garanție la domiciliu , dar mulți îl văd ca pe o asigurare împotriva acelor apeluri telefonice târzii, când lucrurile se întrerup după închidere.
- Inspecții împotriva insectelor : Nu fiecare stat are o problemă cu dăunători, dar dacă zona dvs. se ocupă de daunele provocate de gândaci, termiți sau furnici, cereți o inspecție a dăunătorilor și faceți ca oferta dvs. de achiziție să fie condiționată de aprobarea dvs. de inspecție, inclusiv de reparațiile plătite de vânzător .
- Inspecții pentru conductele de canalizare: În ceea ce privește vârsta proprietăților, la fel și liniile lor de canalizare . În unele părți ale țării, conducta Orangeburg , care este în esență hârtie de gudron, a fost populară pentru a fi folosită în ultima parte a secolului XX.
- Inspecția la domiciliu : Nu toți inspectorii de la domiciliu sunt licențiați și puține state le reglementează. Căutați experiență, experiență pentru a califica inspectorul și citiți contractul pentru recurs.
- Rapoarte de inginerie: Dezvăluiri geologice sau pericole naturale . Un inginer poate determina dacă acea casă pe un deal este susceptibilă să alunece. Acordați atenție la depozitele de deșeuri din apropiere, rapoartele privind contaminarea și alte pericole de revânzare dăunătoare.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.