Definiția ca-Kind Real Estate pentru un schimb de 1031
De C. Grant Conness , Președinte, Grupul Alternativelor 1031
Un schimb valutar 1031 este o strategie valoroasă de amânare a impozitului care permite unui investitor să vândă o afacere sau o investiție imobiliară și să o înlocuiască cu o altă proprietate "asemănătoare". În loc să plătească impozite pe câștigurile de capital aferente vânzării, investitorul are dreptul să folosească fondurile pentru a achiziționa o nouă proprietate și pentru a amâna impozitele la o dată ulterioară. De fapt, un investitor primește un împrumut fără taxe din partea guvernului federal pentru a fi folosit pentru achiziționarea de venituri suplimentare generate de proprietate.
Cu toate acestea, pentru a profita de această păstrare a bogăției și de a obține beneficii generatoare de venituri, trebuie îndeplinite anumite cerințe IRS. Vânzarea directă a proprietății și achiziționarea ulterioară a unei alte bunuri de investiții nu se califică pentru amânarea impozitului deoarece a avut loc o vânzare - nu un schimb.
Definiția Like-Kind Real Estate
Codul Venitului Venitului 1031 (a) definește proprietăți similare celor care au fost deținute pentru utilizarea productivă într-o afacere sau comerț sau ca o investiție. Asemănător, așa cum este folosit în acest cod, înseamnă o proprietate care este similară în natură sau caracter, indiferent de diferențele de calitate sau de calitate.
Tipuri de Imobiliare similare
Atât proprietatea renunțată care este vândută trebuie să fie o proprietate calificată, precum și noua proprietate de înlocuire. Aceasta înseamnă că un investitor nu își poate vinde reședința personală și se poate aștepta la 1031 beneficii de amânare a impozitului. Cu toate acestea, o proprietate care a fost folosită în activitatea sau comerțul contribuabilului, inclusiv sediul său de afaceri sau facilitățile de birou, este o proprietate calificată.
Următoarele sunt exemple de 1031 calificări calificate și schimburi similare:
- Un hotel pentru o cladire de birouri
- Proprietate comercială pentru proprietăți neimpozitate
- O clădire industrială pentru o proprietate cu mai multe familii
- O clădire de birouri pentru un centru comercial
- O unitate condo pentru un depozit
- O fermă sau o fermă pentru un bloc de apartamente
- Un duplex pentru o investiție în chiriaș în comun (TIC)
Terenul ca un imobil imobiliar
În plus, terenurile brute neimpozitate păstrate în scopuri investiționale pot fi schimbate pentru o investiție imobiliară de închiriere. Aici sunt cateva exemple:
- Un centru comercial pentru terenuri brute
- Teren nedezvoltat pentru o clădire industrială
Indiferent dacă terenul este productiv, îmbunătățit sau neimprovenit, nu este relevant atâta timp cât acesta a fost considerat o investiție. Orice amestec de clădiri de birouri, locuri de parcare, blocuri de apartamente, centre comerciale, magazine de vânzare cu amănuntul, hoteluri, moteluri, ferme și ferme sau terenuri neimpozitate pot fi schimbate. 1031 Schimburile sunt limitate la proprietăți în Statele Unite, deoarece un schimb de proprietăți străine a fost interzis în 1989. O casă de vacanță sau o casă secundară care nu este deținută ca un loc de închiriere, de obicei, nu se califică pentru un schimb de 1031.
Dacă se respectă reguli IRS specifice, o bursă 1031 poate ajuta contribuabilul să construiască și să păstreze averea și activele, să genereze numerar din investiție, să diversifice, să restructureze și să consolideze proprietățile imobiliare.
Titluri de valoare oferite prin Pacific West Securities, Inc. Membru FINRA / SIPC. Acest material nu este nici o ofertă de vânzare, nici solicitarea de a cumpăra vreo garanție. Informațiile sunt doar pentru discuții și informare. Nu intenționează să înlocuiască sfaturile juridice, fiscale sau financiare de planificare competente. Codurile fiscale aplicabile se aplică și se referă numai la legea federală. Stările individuale pot avea propriile coduri fiscale suplimentare. Contactați persoana fiscală și juridică corespunzătoare din statul dvs. Aceste informații sunt furnizate din surse considerate a fi fiabile, dar ar trebui să fie utilizate împreună cu sfaturi profesionale care să fie compatibile cu situația dvs. personală.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.