Un cititor se întreabă: "Soțul meu și cu mine ne-a plăcut casa noastră, este o casă cu 2 dormitoare, destul de mică, nu vrem să ne mișcăm, dar nu mai avem loc, avem un copil pe drum, Ideea soțului meu este aceea de a ne transforma garajul într-o grădiniță.Aceasta pare oarecum rece și umedă acolo pentru mine.Este o idee bună să convertiți un garaj sau să adăugăm în casă, poate să mutați un zid în curtea din spate? Are o valoare adăugată pentru a face o cameră suplimentară? În mod evident, nu știm de unde să începem sau chiar dacă ar trebui să începem.
Răspuns: Primul lucru pe care-l sugerez, Cindy, este să te plimbi în jurul cartierului tău. Uită-te la alte case din zona ta. Casele acelea au adăugări? Căutați-le pe Google pentru a putea vedea curțile din spate. Nu vreți să vă îmbunătățiți prea mult casa. Dacă majoritatea locuințelor din cartierul tău sunt, să zicem, 900 de metri pătrați, nu vrei să-ți faci pe a ta mult mai mare pentru că nu vei primi banii înapoi. Nu doriți să transformați casa într-o casă unică.
Dacă găsiți câteva case unde proprietarii au transformat garajul , faceți o imagine a conversiei. Încărcați-l pe computerul dvs. și studiați-l. Arata bine pentru tine sau pare ciudat? Cele mai multe dintre ele arata ciudat. Dacă puteți spune că garajul a fost transformat, pare ciudat. De asemenea, dacă transformați garajul, nu mai aveți un garaj. Ceea ce ar putea fi o afacere importantă pentru dvs., dar următorul cumpărător poate să nu-i placă și este posibil să nu vă cumpere casa deoarece nu există garaj.
Dezavantaje la transformarea unui garaj
Transformarea unui garaj nu este același lucru cu o cameră suplimentară, deoarece garajul este deja acolo. Va trebui să decideți cum să închideți ușa și uneori ușa anterioară este greu de ascuns. Asta pentru că există un microbeam deasupra capului și bolțurile pe laturile care ar fi putut staționa de ani de zile.
Mișcarea poate cauza fisuri. S-ar putea să trebuiască să întoarceți întregul zid.
- Plăci ar putea să nu fie la nivel sau poate conține fisuri. S-ar putea să trebuiască să turnați o nouă plăcuță pentru al regla. Când am construit un garaj , costul plăcii era de aproximativ 30% din costurile de construcție.
- Dacă încălzitorul dvs. de apă sau cuptorul este garajul, aceste aparate trebuie să fie transferate în altă parte. Unii oameni pun ziduri în jurul lor, dar veți avea nevoie de acces, iar acest lucru necesită spațiu. Chiar vrei un încălzitor de apă în camera ta de familie? În plus, va trebui să dați seama cum să se răcească și să se încălzească spațiul.
- Ar trebui să ai un permis. În funcție de cerințele codului dvs. de oraș, este posibil să fie necesar să instalați pasaje speciale și ferestre de o anumită dimensiune, ceea ce duce la complexitate și costuri.
- Nu fiecare garaj are electricitate. Unele orașe necesită săturați șanțuri de 2 picioare pentru a rula electric la un garaj.
- Instalatiile sanitare si drenajul pot fi mai multe probleme daca trebuie sa puneti baie. Consultați departamentul de planificare urbană înainte de a vă cumpăra toate materialele de construcție.
Când totul este spus și făcut, este posibil să fi pierdut mai degrabă valoare decât să adăugați valoare casei dvs. Poate doriți să consultați un agent imobiliar și să obțineți mai întâi o opinie profesională.
Adăugarea unei adăugări în cameră
Există un mic restaurant chinez pe care l-am frecventat în Sacramento, care a finalizat o remodelare interesantă. Clădirea stătea în mijlocul unui lot. În loc să se adauge într-o parte, proprietarii au adăugat mai multe imagini pătrate întregului perimetru. În acest fel, doar o parte din restaurant a fost închisă la un moment dat în timpul renovării. De asemenea, arată că nu este atât de scump să bateți un perete și să îl mutați. Mom-and-Pop restaurante nu sunt cunoscute pentru scuze scumpe.
Unii oameni transformă un patio acoperit într-o zonă închisă. Multe case pe care le văd cu terase convertite în cele din urmă se transformă înapoi. Podeaua pardoselilor, acestea sunt adesea drafty și le iau spațiul în aer liber.
Primul lucru pe care trebuie să-l faci atunci când adaugi o cameră adăugată este să angajezi un antreprenor calificat și apoi să primești un permis de construcție. Practic, acestea sunt pașii următori pentru adăugarea unei camere:
- Dacă nu aveți cunoștințe despre construcții, angajați un antreprenor general.
- Asigurați-vă că antreprenorul ia un permis de construcție și îl finalizează. Dacă nu, este posibil ca lucrarea să nu fie finalizată pentru a codifica și, atunci când vindeți drumul, imaginile din patrate ar putea să nu fie luate în considerare pentru evaluare .
- Este, în general, o idee bună să păstrați podeaua la același nivel cu podeaua în restul locuinței dvs. Aceasta înseamnă că, dacă aveți o fundație ridicată, plusul de cameră ar trebui să aibă o fundație ridicată.
- Extindeți acoperișul și luați în considerare creșterea sau coborârea liniei de acoperiș pentru un aspect îmbunătățit.
- Rulați utilitare în spațiu.
- Înclinați spațiul cu știfturi, plăci de sus și cu prag.
- Adăugați izolație.
- Susțineți gips-carton și terminați.
Adăugarea imaginilor pătrate prin construirea unui spațiu suplimentar, cum ar fi o cameră de familie sau un alt dormitor, va adăuga la valoarea locuinței dumneavoastră atâta timp cât nu este un elefant alb în vecinătate. Transformarea unui spațiu care este utilizat într-un singur scop într-un spațiu pentru alt scop nu este cel mai bun tip de adăugare de cameră și poate duce la pierderea valorii casei dvs.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.