Cele mai bune modalități de a opri blocarea

Cum de a salva casa ta de la blocare

Proprietarii de case care speră să oprească închiderea adesea se tem că se ocupă de faptele care i-au dus la locul de a fi în blocare. Confruntarea cu aceste fapte poate fi deprimantă. Dacă se gândesc la momentul când au cumpărat prima dată acea casă, pierderea casei a fost, probabil, cel mai îndepărtat lucru din mintea lor. Puțini proprietari plănuiesc de fapt să intre în blocare .

Motivele unei blocări în așteptare

În afară de cei care participă cu bună știință la frauda ipotecară - cu intenția de a nu plăti niciodată o singură plată - majoritatea proprietarilor de case se confruntă cu circumstanțe bruște care le forțează să oprească plățile ipotecare în timp util .

Iată câteva din aceste motive:

• Pierderi de locuri de muncă / șomaj neașteptat
• Bolnavă bruscă sau urgență medicală
• Moartea în familie
• Divorțul / pierderea unui al doilea venit
• Datoria excesivă
• Reducerea ponderii postului sau negarea promovării
• Incapacitatea de a plăti o rată a dobânzii ajustabilă care crește
• Costuri majore de întreținere neașteptate la domiciliu
• Plățile balonului datorate

Modalități de a opri blocarea

Cea mai bună modalitate de a opri blocarea în California, de exemplu, este de a împiedica depunerea unei notificări privind neîndeplinirea obligațiilor . Menționez acest stat deoarece 35 de milioane de oameni trăiesc în California, iar California este tărâmul religiei imobiliare. Creditorii nu doresc să excludă, ci vor depune o notificare de neplată pentru a-și proteja interesele, dacă este necesar. Dacă știți că este puțin probabil să vă îndepliniți obligația ipotecară, primul lucru pe care ar trebui să-l faceți este să-l sunați pe creditor.

Nu puneți-o la o parte, nu vă faceți griji sau ignorați scrisori de la creditorul dvs., deoarece aceste răspunsuri vor face situația să se înrăutățească, nu mai bine.

În funcție de situația dvs. particulară și circumstanțele dificile, iată câteva opțiuni de modificare a împrumutului pe care le-ar putea propune creditorul dvs.:

• Este timpul să vă compensați plățile.
  Creditorii ar putea accepta să aștepte înainte de a lua o acțiune în justiție împotriva dvs. și vă vor permite să elaborați un plan de rambursare accesibil pentru dvs. Aceasta se numește toleranță.

• Iertați o plată.
  Dacă puteți ajunge la un acord cu privire la modul în care veți fi la curent după ce ați pierdut o plată sau două (fără mijloacele de plată), creditorul ar putea să vă dea o pauză și să renunțe la obligația dvs. Aceasta se numește iertarea datoriilor și se întâmplă foarte rar.
• Răspândiți plățile pierdute pe un termen mai lung.
  De exemplu, dacă plata dvs. este, să zicem, 1.200 de dolari pe lună, creditorul ar putea să vă permită să adăugați 100 de lire pe lună pentru fiecare plată timp de un an până când sunteți prins. Aceasta se numește plan de rambursare.
• Modificarea termenilor împrumutului.
  Dacă ipoteca dvs. este un împrumut ajustabil , creditorul poate îngheța rata dobânzii înainte de a crește sau schimba rata dobânzii la o rată mai ușor de gestionat pentru tine. Un creditor ar putea extinde, de asemenea, perioada de amortizare . Aceasta se numește modificare a notei.
• Adăugați plățile înapoi la soldul dvs. de credit.
  Dacă aveți suficiente capitaluri proprii și respectați liniile directoare ale împrumutătorului, împrumutătorul ar putea crește soldul împrumutului dvs. pentru a include plățile înapoi și pentru a re-amortiza împrumutul. Aceasta se numește refinanțare .
• Faceți un împrumut separat pentru dvs.
  Anumite împrumuturi guvernamentale conțin prevederi care permit împrumutătorilor care îndeplinesc anumite criterii să se aplice pentru un alt împrumut, care va plăti plățile pierdute. Aceasta se numește o cerere parțială.

Modalități de a opri blocarea

Când împrumutătorul înregistrează o notificare de implicit, opțiunile dvs. sunt limitate. Acesta este motivul pentru care este mai bine pentru tine de a suna creditorul dvs. înainte de a cădea în urmă pe plățile dvs., deoarece creditorii sunt adesea reticente în a elabora programul de rambursare după procedurile de blocare au fost începute.

Vi se va da o anumită perioadă de timp pentru a aduce plățile curente, să plătiți costurile de depunere a blocării și să opriți blocarea. Aceasta se numește restabilirea împrumutului. Dacă nu puteți face plățile pierdute și creditorul nu va lucra cu dvs., iată câteva opțiuni pentru a opri blocarea pieței:

• Vindem casa ta. Interviu agenții imobiliari pentru a obține o opinie cu privire la valoarea de piață și medie DOM pentru a vinde casa ta. S-ar putea să fiți tentat să angajați un broker de reduceri , însă mulți vânzători consideră că au nevoie de expunerea și marketingul pe care oferă brokerii full-service . Comparați ambele pentru a determina care este cel mai bine satisfăcut nevoile dvs. și intervalul de timp.

• Luați în considerare o vânzare scurtă. În cazul în care casa ta este în valoare de mai puțin decât suma pe care o datorați, ați putea fi un candidat pentru o vânzare în lipsă . O vânzare în lipsă afectează creditul, dar nu este la fel de rău ca o blocare a pieței. Dvs. sau agentul dvs. va trebui să negociem cu creditorul dvs. pentru a afla dacă creditorul va coopera pe o vânzare în lipsă . Aceasta se numește o răscumpărare pre-închisă.

• Semnează o faptă de închidere a tranzacției Acest lucru se numește dezafectarea casei înapoi la împrumutător. Proprietarul oferă creditorului o faptă bine pregătită și legalizată, iar creditorul iartă ipoteca, anulează efectiv acțiunea de blocare. Creditorii îmi spun că faptele în loc de blocare afectează creditul la fel ca o blocare a pieței.

• Închiriere pe termen scurt . Creditorul ar putea, de asemenea, să lucreze un aranjament în care un proprietar poate rămâne în casă până la găsirea unui loc unde să se mute. Proprietarii în stare de nerambursare ar trebui să negocieze dreptul de a păstra ocuparea, argumentând că, în cazul în care creditorul ar fi urmărit închiderea, un proprietar ar mai beneficia de dreptul de posesie în timpul procedurii respective

• Luați în considerare falimentul. O acțiune în justiție a unui astfel de faliment poate opri orice acțiune de blocare a pieței. Sunați un avocat care se specializează în depunerea pentru faliment și cereți o explicație detaliată a tuturor opțiunilor, costurilor și timpului implicat. Nu va opri definitiv o acțiune de blocare a pieței, dar poate să o amâne.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, este un asociat de broker la Lyon Real Estate din Sacramento.