Ar trebui să cumpărați o locuință care a fost remodelată fără permisiuni?

Tragerea permiselor de casă după o renovare la domiciliu este adesea dificilă

Întrebare: Ar trebui să cumpărați o locuință care a fost remodelată fără permisiuni?

Un cititor se întreabă: "Soția mea și cu mine ne gândim să cumpărăm o locuință care a fost remodelată fără permisiune. Nu a fost o treabă remodelantă mare, doar un sunroom a fost adăugat în spate, dar vânzătorii au spus că lucrarea sa făcut fără permis, s-ar putea să fi înlocuit și dulapurile și tejghelele de bucătărie, nu știu sigur, nu știu ce are nevoie de permis și ce nu, dar ne place casa și vreau să o cumpăr. ne confruntăm cu probleme prin achiziționarea unei case care a fost remodelată fără permis? "

Răspuns: Prima mea întrebare ar fi ceea ce agentul tău trebuie să spună despre munca care se desfășoară fără permis? Deoarece majoritatea legilor privind permisele sunt locale și variază de la oraș la oraș și de la stat la stat. Agentul dvs. ar putea ști ce fel de probleme se poate întâmpla cumpărând o casă care are îmbunătățiri fără permis.

5 motive pentru care proprietarii de case se remodelează fără permisiuni

Dacă ați interogat 100 de persoane care au remodelat recent o casă și ați întrebat câți au tras o autorizație, nu ar fi neobișnuit sau neobișnuit ca 80 la sută până la 90 la sută sau mai mult să recunoască că nu au solicitat un permis. De ce mai mulți proprietari nu au permisiunea de a remodela? Mai multe motive.

1. Permise de remodelare pot costa prea mult.
   Permisele se bazează, în general, pe prețul proiectului. Când am construit un garaj , am estimat costul să fie de aproximativ 6.000 de dolari, iar permisul meu era foarte ieftin, în jur de 100 $. Nu este o idee bună să încercați să construiți o structură pe care vecinii dvs. o pot vedea fără a obține un permis deoarece vecinii dvs. vă pot raporta.

1. Posibile cerințe suplimentare și nerezonabile.
   Nu am întâlnit niciodată doi inspectori de oraș care au convenit asupra a ceva. Uneori, codul orașului este deschis la interpretare. Dacă un proprietar plănuieste să remodeleze o bucătărie , de exemplu, codul orașului ar putea cere proprietarului să înlocuiască o cutie electrică sau să facă alt tip de îmbunătățire care ar putea adăuga mii de dolari la locul de muncă. Înapoi la garajul meu. Inspectorul orașului mi-a spus să săd o treaptă de 18 centimetri adânc pentru electric. Când s-au întors să inspecteze locul de muncă terminat, cel de-al doilea inspector a spus că trenul trebuie să aibă adâncime de 24 metri sau altceva trebuie să instalez un comutator de oprire în subsol.

1. Permisele de remodelare pot provoca întârzieri.
   Nu am putut termina să construiesc garajul până când inspectorul orașului nu a ieșit să semneze permisul. Orașul se desfășura în urmă și a fost reținut de câteva săptămâni. Toate lucrările au încetat în timp ce am așteptat. Deseori, inspectorii se deconectează pe treaptă.
2. Permisele sunt prea multe probleme pentru a obține.
   Adevărat, trebuie să te duci în oraș și să aplici, să îți aduci planurile de construcție și să le aprobi. Este un hassle pentru unii oameni. Mulți proprietari ar face mai degrabă munca și ar uita de un permis.
3. Proprietarii de case cred că nu vor fi prinși.
   Din vedere, mintea este motto-ul unui popor. Ei cred că nimeni nu-i va prinde vreodată. Dar ce se întâmplă atunci când decideți să obțineți un permis pentru altceva? Inspectorul orașului ar putea să observe o îmbunătățire, să verifice înregistrările și să afle că nu a fost emis nici un permis. Am cunoscut inspectorii orașului care conduc pe aleile care caută materiale de ambalare aruncate de la proiectele de amenajare la domiciliu .

5 probleme asociate cu remodelarea unei case fără permis

În apărarea permiselor de ședere pentru o muncă de remodelare, dacă sunteți flexibil cu timpul și nu vă deranjează să mai cheltuiți câteva sute, este în general o idee bună să obțineți un permis. Iată câteva dintre problemele care ar putea reveni pentru a bântui pe un proprietar de locuințe care se îndreaptă spre un proiect pe care l-ați făcut fără permis:

1. Munca nepermisă s-ar putea să nu fie făcută corect sau să se codifice.
   Doar pentru că un proprietar angajează un antreprenor nu înseamnă că antreprenorul va face treaba corect. În plus, există de obicei mai multe modalități de a face o treabă, iar toate cele trei pot fi greșite.
2. Asigurarea proprietarului poate să nu acopere un defect pentru remodelarea nepermisă.
   Dacă un remodel a fost făcut incorect și se întâmplă ceva, spuneți că un fir fierbinte alunecă dintr-o piuliță de sârmă și că un foc izbucnește. Daunele cauzate de incendiu nu ar putea fi acoperite de polița de asigurare a unui proprietar dacă îmbunătățirea a fost finalizată fără autorizație.
3. Orasul ar putea cere să-l rupi.
   Codul orașului cere adesea ca încadrarea să fie inspectată de către oraș înainte de agățat gips-carton. Pentru a determina dacă bolturile au fost instalate într-o baie de 16 inci pe centru, de exemplu, un inspector de oraș ar putea face ca un proprietar să rupă zidurile. Toate plăcile de perete ceramice ar merge cu ea, de asemenea, necesitând înlocuirea.

1. Orasul ar putea evalua sancțiunile.
   Dacă o autorizație pare costisitoare, așteptați până când primiți un proiect de lege pentru amenzile și penalitățile pentru nereușite. Permisul de muncă ar putea costa să tripleți sau cvadrupleți cuantumul taxei de autorizare originale.
2. Un evaluator de acasă ar putea să nu includă o adăugare în materialul pătrate.
   În cazul în care evaluatorul nu include imaginea adăugată în evaluare, casa probabil va aprecia mult mai puțin. Aceasta înseamnă că un vânzător poate fi refuzat pentru o refinanțare . Este posibil ca un cumpărător să nu poată obține un împrumut pentru a cumpăra locuința. Uită-te în acest fel, dacă nu este permisă o cameră de 10x10, asta e 100 de metri pătrați. La 200 de dolari pe metru patrat, ai putea pierde 20.000 de dolari.

Vânzătorul poate obține un permis de construcție după fapt?

În unele cazuri, da. Am vândut o casă pentru vânzători din Carmichael, California, care plătise un antreprenor pentru a obține un permis pentru adăugarea lor . Ei au insistat că există o autorizație pentru muncă, chiar dacă înregistrările județene pe care le-am obținut nu au permis. Înregistrările accesate de agent nu sunt întotdeauna corecte. Primul nostru set de cumpărători a obținut o apreciere și acel evaluator a măsurat casa, în plus față de verificarea permisului. Vești proaste, nu a existat nicio autorizație.

Cumparatorul a anulat din cauza asta. Fără înregistrarea de pătrat înseamnă că vânzătorii nu și-au putut vinde casa la suma pe care o doreau pentru că nu ar fi evaluat la acea sumă. S-ar putea să vă gândiți că încă 100 de metri pătrați, pentru o cameră care măsoară 10 picioare până la 10 metri, este nesemnificativă, dar dacă prețul pe picior pătrat este de 300 de dolari, este vorba de 30.000 de dolari mai puțin.

Din nefericire, contractantul a ieșit de mult timp afară. Vânzătorii trebuiau să obțină un permis "construit" de la județ, care implica angajarea unui arhitect pentru a desena planurile, iar județul a efectuat multe recenzii. A costat vânzătorii aproximativ 8000 de dolari, dar asta a fost mai bine decât să pierdeți 30.000 $.

Sfat: Cea mai bună modalitate de a vă proteja atunci când vă cumpărați o casă este să verificați împreună cu orașul care a permis eliberarea, că materialul din patrat se potrivește cu înregistrările orașului și pentru a obține o inspecție la domiciliu .

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.