Aflați ce intriți înainte de a cumpăra o proprietate de vacanță cu cota de timp
Din punct de vedere tehnic, deținerea unei cote de timp înseamnă că la un anumit moment aveți acces la "cota" pe care o dețineți într-o proprietate. Acțiunile în timp au fost vândute pentru croaziere, vehicule de agrement, campinguri și multe alte tipuri de proprietăți orientate spre călătorii, dar cea mai populară utilizare a acestora este pentru acțiunile în condominium-uri în stațiuni mari de timp. Multe variații flexibile de proprietate vă oferă opțiuni care depășesc o singură destinație de timp și o anumită perioadă a anului.
Cota-parte a devenit populară în Europa în anii 1960, când majorarea prețurilor la proprietăți a făcut aproape imposibil pentru majoritatea oamenilor să-și permită o casă de vacanță cu normă întreagă. Prin crearea unei proprietăți comune, dezvoltatorii au reușit să reducă costurile pentru fiecare proprietar și să permită proprietarilor de stațiuni să comercializeze cu succes și să vândă proprietăți unui număr mai mare de clienți.
Costuri în timp
Proprietarii de timp plătesc pentru accesul la unitatea lor. Dezvoltatorii oferă adesea finanțare pentru noi acțiuni cu timp, însă majoritatea resalelor - unități achiziționate de la proprietari individuali - sunt plătite în numerar.
Proprietarii cotei de timp împart comisioanele de întreținere, taxele de administrare și costurile de întreținere pentru zonele comune, cum ar fi piscinele și terenurile de tenis. Taxele variază și ar trebui să vă fie dezvăluite atunci când cumpărați o unitate.
Variații de proprietate
Există numeroase variații de proprietate cu cota de timp, iar câteva sunt descrise mai jos. Proprietatea dvs. poate fi diferită sau constă într-o combinație de planuri.
Este important să citești toată amprenta fină înainte de a cumpăra o cotație de timp, deoarece odată ce o faci, ești cel mai probabil angajat să plătești costurile anuale pentru o perioadă substanțială de timp.
- Unitate fixă, săptămână fixă, împărțit în timp. Primiți o faptă care vă declară că dețineți o anumită proprietate a timpului într-un anumit moment în fiecare an. De exemplu, puteți avea săptămâna de Ziua Recunostintei în fiecare an în aceeași unitate de apartamente cu două dormitoare, la etajul al doilea, cu vedere la ocean.
- Contract de timp plutitor. Datele la care vă puteți folosi cota de timp sunt flexibile. Rezervările sunt pe principiul "primul venit", deoarece toți proprietarii au probabil aceeași opțiune. Probabil că nu veți obține aceeași unitate de fiecare dată și datele dvs. pot fi complet flexibile sau limitate la anumite momente sau sezoane ale anului.
- Dreptul de utilizare a timpului-parts. Această variantă este un contract de închiriere. La sfârșitul ei, nu mai aveți drepturi asupra proprietății. Termenii de închiriere sunt adesea lungi, de obicei între 20 și 30 de ani, iar singura modalitate de a ieși din contractul de leasing este să vă vindeți acțiunile unui alt cumpărător. Unii dezvoltatori oferă piețe secundare pentru stațiunile lor, în timp ce alții vă lasă singuri să vândă.
- Cluburi de vacanță sau Programe bazate pe puncte. Proprietarii de cote de timp aleg dintr-o varietate de destinații de vacanță. Fiecare sejur utilizează puncte, care variază în funcție de unitatea de timp și de sezonul achiziționat. Clubul de vacanță Disney este un exemplu de club de vacanță bazat pe puncte, cu stațiuni și croaziere din întreaga lume disponibile membrilor săi.
Cumpararea de la un dezvoltator de timp-parts
Dezvoltatorii sunt cei care construiesc și vând noi cote de timp. În Statele Unite, practicile lor de vânzări sunt de regulă controlate de legile statului. Familiarizați-vă cu legile privind cotația timpului în statul în care intenționați să cumpărați, cercetând programele comisiilor pentru statul unde se află dezvoltarea.
Paginile agentilor sunt deseori cele mai bune locuri pentru a gasi informatii despre legile care guverneaza vanzarea initiala de cote de timp.
Asigurați-vă că înțelegeți legile privind cota de timp care se aplică achizițiilor efectuate în afara Statelor Unite înainte de a cumpăra o unitate.
Achiziționați o revânzare în timp
De obicei, acțiunile cu timp reduse sau revânzările pot fi achiziționate pentru o fracțiune din costul unei noi unități. Valorile de revânzare vă pot oferi un indiciu în legătură cu dorința programului și a proprietăților legate de timp.
Fă-ți tema. Înțelegerea variabilelor și a tuturor drepturilor dvs. în calitate de cumpărător în timp real vă va oferi mai multă încredere atunci când negociați proprietatea.