Te gândești să cumperi o proprietate pe durată limitată? Poate că o unitate fixă săptămâna a fost convenabilă atunci când ați cumpărat dvs. de cazare pe durată limitată, dar astăzi nu se potrivește cu stilul tău de viață actual. Familia dvs. a crescut sau a ajuns la maturitate, iar destinația nu mai oferă activități potrivite tuturor. Poate ipoteca, taxele și taxele de întreținere sunt o povară.
Oricare ar fi motivul, dacă v-ați decis să vă vindeți proprietatea pe durată limitată, fără îndoială doriți un dolar de top și o închidere rapidă.
Pentru majoritatea vânzătorilor, cele două evenimente nu merg mână în mână. De fapt, proprietarii care au cumpărat o nouă proprietate pe durată limitată, recuperează de obicei foarte puțin din prețul inițial de vânzare atunci când decid să vândă.
Realist Timp Share Share
- O vânzare poate fi dificil de realizat dacă unitatea dvs. este un studio sau datele de utilizare sunt într-o perioadă de offseason. Același lucru este valabil și pentru unitățile din stațiunile care nu au fost întreținute corespunzător.
- Chiar și unitățile cu durată limitată de folosință îndelungată, cu săptămâni flexibile sau sezoniere, vin în mod obișnuit doar între 30% și 55% din prețul inițial.
- În cazul în care folosirea dreptului de proprietate pe durată limitată este parte a unui lanț, în cazul în care creditele pot fi utilizate pentru bilete de avion sau alte locuri de cazare, este posibil să puteți recupera un procent mai mare din prețul inițial al unității.
Dacă vă grăbiți să vindeți, păstrați prețul scăzut. Cumpărătorilor este de obicei afișată o listă de timeshares grupate în funcție de stațiune. Dacă alte unități similare sunt mai mici, puteți ghici care dintre ele vor urmări.
Tu esti singurul care poate decide daca a iesi la un pret mai mare depaseste sarcina de a plati taxele de intretinere in curs si alte cheltuieli.
Aflați ce dețineți în timp
- Asigurați-vă că ați înțeles exact ceea ce vindeți înainte de a începe să comercializați proprietatea pe durată limitată.
- Aveți o proprietate deținută asupra proprietății sau aveți dreptul de folosință (RTU) pentru un anumit număr de ani? Acordurile RTU scad dramatic în valoare pe măsură ce se apropie de data de expirare.
- Găsiți toate documentele referitoare la drepturile de folosință îndelungată, inclusiv informațiile ipotecare , înregistrările fiscale și detaliile de întreținere.
- Un vânzător cu cunoștințe abordează o tranzacție în mod confident. Fiți pregătit (ă) să răspundeți la orice întrebare (rezonabilă) pe care un potențial cumpărător o poate avea.
Înregistrarea cu o agenție imobiliară
Veți găsi numeroase agenții online și offline care vă vor afișa drepturile de folosință pe durată limitată. Unii plătesc o taxă în avans, apoi o comisionă la momentul vânzării. Alții lucrează strict la comisie.
Taxele și comisioanele variază și sunt de obicei mai mari decât cele percepute pentru o tranzacție imobiliară tradițională. Interviu mai multe agenții înainte de a semna un acord.
Verificați înregistrările reclamațiilor fiecărei companii la biroul de afaceri mai bun și la biroul procurorului general al acestora.
- Aflați dacă compania este membru al Asociației Americane de Dezvoltare a Stațiunilor, ARDA, o organizație comercială care se așteaptă ca membrii săi să respecte un set de reguli etice atunci când vând timeshares.
- Familiarizați-vă cu legile privind dreptul de folosință îndelungată pentru statul implicat. Taxele în avans sunt ilegale în unele state, însă agențiile lucrează în jurul legilor, oferindu-le alte nume - ați avea încredere în etica unei companii care face asta?
- Verificați cu comisioanele imobiliare de stat să verificați dacă compania și vânzătorii săi sunt autorizați să practice bunurile imobiliare în statele în care operează.
- Cereți fiecărui birou să vă spună - în scris - exact cum intenționează să vă comercializeze proprietatea pe durată limitată.
Timpul dezvoltatorului de distribuție în timp real
Dezvoltatorii stațiunii oferă uneori programe de revânzare. Vânzătorii care lucrează la fața locului au acces ușor la cumpărători care sunt interesați de acea stațiune sau lanț specific, dar se poate concentra în principal pe vânzarea de noi unități.
Înainte de a semna un contract, comparați taxele și practicile de marketing cu cele ale altor agenții.
- Promisiunile false: piața de revânzare pe durată limitată a atras numeroși artiști înșelătorii. Fii atent la oricine îți promite o vânzare rapidă. Nimeni nu poate garanta asta.
- Licitații: includeți înregistrarea dvs. pe durată limitată într-un serviciu de licitație, cum ar fi eBay. Răsfoiți licitațiile curente și cele anterioare înainte de a vă afișa proprietatea. Observați prețurile de vânzare și care descrieri sună cel mai atrăgătoare. Includeți cele mai bune idei de marketing în propriul dvs. anunț.
- Anunțuri: Cluburile de proprietari pe durată limitată oferă mai multe servicii pentru membri, inclusiv anunțuri clasificate. Acest tip de clasificare ajunge la audiența țintă potrivită pentru folosirea pe durată limitată.
- Schimburi: un schimb de o singură dată nu este răspunsul dacă doriți să vindeți un drept pe durată limitată, dar ar putea fi soluția perfectă dacă doriți pur și simplu să schimbați datele sau locațiile.
- Alți proprietari: dacă aveți o unitate fixă și timp, aflați cine deține proprietatea pe durată limitată de săptămâni chiar înainte și imediat după dvs. Ar putea fi interesați să-și mărească timpul.
- Finanțarea unei redistribuiri pe durată limitată: dezvoltatorii oferă programe pentru a finanța noi drepturi de folosință pe durată limitată, dar este dificil să finanțezi o revânzare. Majoritatea vânzărilor sunt tranzacții în numerar.
Discutați cu un avocat înainte de a vă de acord să finantați orice proprietate.