Cu toate acestea, este normal ca vânzătorii să plătească un credit de închidere pentru anumiți cumpărători în anumite situații.
Vânzătorii ar putea plăti total sau parțial costurile de închidere ale cumpărătorului în condițiile corecte.
Cât de mult nevoie de cumpărători pentru un cost de închidere de credit?
Toate împrumuturile sunt diferite, însă o regulă ușoară de a determina suma pe care un cumpărător trebuie să o plătească pentru închiderea costurilor este să înmulțească 3% din prețul de cumpărare . Aceasta nu este o știință exactă și poate provoca complicații dacă vânzătorul este dispus să crediteze, să zicem, 3% din prețul de cumpărare pentru cumpărător, dar costurile de închidere a cumpărătorului sunt mai mici. Există, de asemenea, unele împrumuturi care vor permite un credit mai mare, dar acestea sunt puține și departe între aceste zile.
Spuneți că prețul de achiziție este de 300.000 $. În cazul în care creditul maxim admis este de 9.000 de dolari, cumpărătorii nu ar trebui să ceară unui vânzător să le dea 10.000 $, deoarece creditorul lor cel mai probabil nu va permite această sumă. În plus, dacă costurile de închidere ale unui cumpărător ajung până la 8.000 de dolari, de exemplu, există 1.000 de dolari de credit neutilizat care ar putea fi aplicate dacă agentul și creditorul cumpărătorului au folosit puțină ingeniozitate.
Ei pot cumpăra rata dobânzii dacă nu altceva.
Nu toți cumpărătorii de acasă vor cere 3% din prețul de achiziție. Unii cumpărători ar putea avea deja cea mai mare parte a costurilor de închidere în bancă, dar ar putea fi scurte câteva mii. În acest caz, ei ar cere de la 1.000 $ la 3.000 $ sau cam asa ceva. Pot fi diferite sume în funcție de nevoile cumpărătorului.
Ce fel de cumparatori de acasa sunt probabil sa ceara un credit de inchidere a costurilor?
Cumpărătorii care solicită un credit pentru închiderea costurilor sunt adesea cumpărători pentru prima dată la domiciliu. S-ar putea să obțină un împrumut VA sau FHA . Motivul pentru care cele două împrumuturi implică adesea un fel de credit pentru vânzător este faptul că plata minimă în avans pentru FHA este de 3,5% din prețul de cumpărare și VA este zero în jos. Aceste împrumuturi permit cumpărătorilor cu rezerve mici în avans să cumpere o locuință.
Multe dintre aceste tipuri de cumpărători nu au fonduri suplimentare în bancă pentru a plăti costurile de închidere care sunt necesare peste și peste prețul de achiziție. Cu toate acestea, am avut, de asemenea, cumpărători care pun în jos 20 la sută cu un împrumut convențional cere vânzătorului pentru asistență de închidere a costurilor. Dacă tranzacția este suficient de atractivă pentru vânzător, vânzătorul ar putea fi de acord.
Sfaturi pentru a cere vânzătorului să plătească un credit de închidere
Numarul unu mod in care multi cumparatori primesc vanzatorii sa plateasca un credit de inchidere este prin cresterea pretului de vanzare pentru a acoperi cheltuielile suplimentare. De exemplu, să presupunem că prețul de vânzare este de 300.000 $, iar cumpărătorii au nevoie de 3% din prețul de achiziție. Dacă ați diviza prețul de vânzare cu .97, aceasta ar fi egală cu 309.278 $. Dacă primiți 309.278 dolari X 3 la sută și o deduceți din prețul de vânzare, vânzătorul va plăti încă 300.000 $.
Majoritatea cumpărătorilor ar runda această sumă la 309.500 $ sau 310.000 $ și vor cere un credit de 3%. Apoi vânzătorul primește aceeași sumă de bani ca și vânzarea la prețul de listă de 300.000 $.
Dezavantajul acestei abordări este ceea ce se întâmplă dacă locuința nu apreciază de creditorul cumpărătorului la 310.000 dolari? Dacă nu există nicio prevedere pentru acest lucru în contractul de cumpărare, vânzătorul ar putea fi blocat să plătească un credit de la un preț de vânzare mai mic și compensarea cu mult mai puțin decât vânzătorul anticipat.
Oferiți un comerț pentru un credit de închidere
Vânzătorii vor fi adesea de acord să plătească un credit pentru costurile de închidere dacă obțin tot ce vor. Vânzătorii doresc cumpărători calificați care să închidă escrow-ul și să nu producă probleme în timpul perioadei de garanție. Cu alte cuvinte, oferta de a cumpăra locuința în condiția sa AS este și a asigura vânzătorului cumpărătorul va avea grijă de orice probleme de inspecție la domiciliu după închidere.
Prea mulți vânzători merită să ofere o mică reducere la prețul inițial, în schimbul asigurării că garanția se va închide la timp fără complicații. Unii vânzători lucrează puțină flexibilitate în prețul de vânzare, pentru început, astfel încât nu este o dificultate pentru a oferi un credit de închidere a costurilor.
Dacă vânzătorul nu dorește să plătească un procentaj de 3%, cereți un pic mai puțin și găsiți o modalitate de a obține echilibrul fără a împrumuta banii. Dacă împrumutatul scade cu 10%, poate că plata în avans ar putea fi redusă la 5%, lăsând fonduri pentru costurile de închidere. Cumpărătorii nu ar trebui în niciun caz să împrumute costurile de închidere deoarece împrumutătorul nu le va permite, dar nu înseamnă că un cumpărător nu a putut să apese pe malul mamei și tatălui pentru un cadou.