Sunteți renunțat de numerar pentru schemele de case?
Ne-am întrebat cu toții despre băieții care cumpără casele pentru bani. Ați văzut probabil aceste semne: "Noi plătim numerar pentru case" sau "Noi cumpărăm case urâte", înțepenite la poli de poli și lipite pe garduri de sârmă ghimpată de-a lungul autostrăzii. Poate că ați primit un pliant în corespondență care promite că investitorii vor cumpăra casa dvs. - în orice condiții - și pentru toate banii. Aceste fluturași sunt imprimate în culori vii, cu grafică și text îngroșate, cu caractere aldine cu 24 de puncte, care vă îndeamnă să sunați astăzi pentru o vânzare rapidă.
Unele dintre aceste semne spun că cumpărătorii sunt deținători de drepturi de proprietate imobiliară, dar nu vă vor percepe o comision.
O persoană inteligentă s-ar putea întreba ce este captura? Pentru că o persoană inteligentă ar considera că suna prea ușor și prea bine pentru a fi adevărat. Există întotdeauna o captură.
Anunțurile "Cumparăm case pentru numerar" vizează anumite tipuri de vânzători la domiciliu
Companiile care plătesc bani pentru casele de pradă vânzătorilor de case care sunt în primejdie sau au nevoie să-și vândă rapid. Cumpărătorii care plătesc bani plătesc adesea tipurile de situații pe care le caută în speranța că veți recunoaște situația dvs. și le veți apela. Ei caută:
- Vânzătorii care nu pot vinde sau ale căror anunțuri expiră
- Vânzătorii care se divortează
- falimentele
- Case în probate
- Case în blocare
- Vânzătorii ale căror angajatori îi transferă
- Proprietarii care evacuează chiriași
- Case libere
- Locuințe distruse sau deteriorate
Fără comision și fără comisioane pentru obținerea de numerar rapid
În general, aceste companii vor atrage atenția asupra faptului că nu veți plăti comisioane imobiliare și că vă place să vorbim despre modul în care agenții imobiliari nu merită să vă îmbogățească.
Faptul este ca un agent imobiliar nu se îmbogățește de la o singură comisie de vânzare, dar aceste companii se îmbogățesc profitând de situația dvs. De cele mai multe ori, vanzatorii devin mai mult prin angajarea unui agent de listare .
În plus, cumpărătorii ar profita și mai mult dacă ar fi perceput o comisie. Atunci când acționează ca principal, majoritatea nu percepe comisioane pentru că este un conflict de interese atât de puternic.
Nu vor să fie dat în judecată. Există doar un lucru mai rău decât a rupe un vânzător, și asta îi distruge în plus față de stoarcerea unei comisii în cadrul unei agenții duale.
Ei nu percep taxe pentru o grămadă de motive. De asemenea, aceștia procesează de obicei vânzările in-house în loc să angajeze un serviciu extern și plătesc pentru propriile politici de titlu sau chiar să săriți asigurarea de titluri. Salvarea fiecărui ban poate.
Cât de mult plătesc companiile rapide?
În trecut, înaintea Candy Crush și Facebook, am folosit aceste companii ca EP-uri, adică companii de cumpărare de acțiuni. Acești cumpărători de numerar se concentrează exclusiv asupra poziției dvs. de capital. Strategia utilizată de companiile de tip cash-for-homes este să negocieze cel mai mic preț posibil pentru casa ta. Pentru a determina profiturile nete de vânzare , luați în considerare următoarele:
- Oferta dvs. va fi probabil mai mică de 80% din valoarea de piață a casei dvs., iar poziția dvs. de capital va fi redusă cu mai mult de 50%.
- Cumpărătorii iau titlul "sub rezerva" împrumuturilor existente , ceea ce înseamnă că vă preiau plățile ipotecare . Sunteți încă în cârlig pentru acest împrumut până când acesta este plătit. Operațiunile subiacente sunt, în general, contra legii.
- Ele generează bănci de bani sau utilizează linii de credit pentru a vă reconecta, iar cu cât mai puține bani vă pot oferi, cu atât mai repede se vor închide.
După închiderea cu companii de tip Fast Cash
În primul rând, dați seama că, fie că vindeți un cumpărător rapid sau un cumpărător convențional, veți primi bani în orice fel. Diferența este că un cumpărător convențional va plăti probabil mai mult, iar cumpărătorul convențional va lua probabil finanțarea care vă va plăti ipotecile existente .
După închidere, cumpărătorul de numerar se va întoarce cel mai probabil și va revinde casa la un cumpărător convențional pentru un preț mai mare de vânzare. Așa fac un profit enorm.
Dacă nu sunteți cu adevărat disperați, ați putea dori să ia în considerare listarea casa ta de vânzare cu o reputație full-service de brokeraj în loc de a apela oricare dintre aceste tipuri de companii de fast-cash-pentru-case. Indiferent de ceea ce vă spun, ei încearcă să vă facă un buletin rapid.
Dacă sincer nu vă puteți vinde casa, vă recomandăm să luați în considerare alternativele de vânzare la domiciliu și să vă păstrați capitalurile proprii.
Unii oameni nu au de gând să profite de avantajele lor. Dacă sunteți unul dintre aceștia, este bine.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.