Poate fi un pic devastator pentru a afla de la agentul imobiliar că chestiile în care ați investit, poate că ați împrumutat bani, nu numai că nu îmbunătățește valoarea casei, dar ororile ar putea să-l diminueze.
Din fericire, în majoritatea cazurilor, îmbunătățirile care nu adaugă valoare pot ușura vânzarea casei dvs. sau pot oferi cumpărătorului liniște. Pacea minții nu vine însă cu propriul preț. Este o calitate intangibilă.
1. Amenajarea teritoriului profesional
Puteți construi un întreg parc de distracții în curtea din spate și nu vă va aduce bani mari la revânzare. Dacă doriți să puneți o cascadă, împreună cu un fluviu curgând într-un iaz Koi, de exemplu, faceți-o pentru că vă bucurați de caracteristica apei, nu pentru că sperăți să recuperați investiția. Opțiunile de amenajare a teritoriului reprezintă o preferință personală, iar toate podurile artizanale și pergolele unice din lume nu vor crește dramatic linia de jos.
2. Modernizarea instalatiilor electrice sau sanitare intr-o casa mai veche
Deși este posibil să fi plătit mii de dolari pentru a instala instalații de cupru sau pentru a înlocui canalul sau pentru a îmbunătăți cablajul electric de la aluminiu la Romex, acele tipuri de îmbunătățiri moderne sunt considerate întreținere.
Vecinii v-au facut probabil acele imbunatatiri ani inaintea voastra. De fapt, aceasta ar putea fi considerată o îmbunătățire standard și, fără ea, ați putea obține o lovitură la preț atunci când vindeți. Cu toate acestea, este puțin probabil să vă aducă mai mulți dolari la vânzare numai din cauza asta.
3. Acoperișuri noi, jgheaburi, sprinklere sau HVAC
Există cu siguranță cumpărători pe piață care apreciază o casă care are un cuptor nou, dar nu vor plăti suplimentar pentru casă, deoarece cuptorul a fost înlocuit.
Ditto privind un nou acoperiș. Speranța de viață a tipurilor medii de acoperișuri este de aproximativ 30 de ani. Din nou, înlocuirea unui acoperis care depășește durata sa de viață este considerată o problemă de întreținere. Este ca și cum ați aștepta să vă plătiți mai mult pentru că ați răsturnat pașii din față.
4. Piscină și / sau Spa personal
Reclamele TV pentru imbunatatiri legate de apa fac ca parintii sa se simta neaparat in randul copiilor din piscina (concentrarea zero asupra umflaturilor) sau la soarele tarziu seara in bauturile spirtoase, dar costurile si cheltuielile de instalare a unei piscine sau spa niciodată nu își găsește drumul înapoi în buzunar. Dacă doriți să puneți în piscină sau spa, faceți-o pentru că vă veți bucura de ea. Revedeți că, la momentul revânzării, un cumpărător ar putea insista să scoateți spa-ul și, în plus, unii cumpărători nu vor cumpăra o locuință cu o piscină .
5. Îmbunătățiri date
Ați putea prefera, de exemplu, aparatele albe sau contoarele de ceramică albă, dar cumpărătorii tineri de acasă nu. Acestea sunt considerate îmbunătățiri datate și nu mai sunt în stil. Același lucru cu covoare, cu excepția cazului în care este exotic și high-end. Chiar și podelele din ceramică de 12 inci, de 12 inch, și-au pierdut recursul. Nu mă face să pornesc pe corpurile de baie de la baie și la uși.
6. Pictarea casei tale
Deși pictura este cea mai eficientă dintre cele mai eficiente din punct de vedere al costurilor pe care le puteți face înainte de a vă vinde casa, acesta nu va întoarce niciun bang pentru dolar dacă nu vă faceți singur pictura. Pictura exterioară sau interioară a casei face cu siguranță o locuință mai ieftină, dar un evaluator nu vă va da un impuls de credit deoarece vopseaua este proaspătă.
7. panouri solare
Din nefericire, Kool-Aid, oamenii de vânzări de la compania de panouri solare care ți-au dat să bei sunt spicate. Sigur, ei vă spun că panourile solare vor îmbunătăți valoarea casei dvs. și vor adăuga profitul dvs. de jos, dar acest lucru nu este adevărat. Veți obține o valoare îmbunătățită zero pentru instalarea panoului solar. În plus, dacă ați finanțat panourile solare , probabil că nu puteți să vindeți casa fără să plătiți soldul la închidere, altceva care cel mai probabil nu a fost dezvăluit.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.