Ce este o notificare de efectuat?

Modul în care o notificare de efectuat poate permite unui cumpărător sau unui vânzător să anuleze

Nu toate statele utilizează o notificare pentru a efectua; cu toate acestea, California face. Notificarea către cumpărător pentru a efectua și notificarea către vânzător pentru a efectua sunt formularele create de Asociația din California a REALTORILOR. Avizul de efectuat este necesar în multe cazuri, înainte ca o parte să aibă dreptul să anuleze un contract de cumpărare . Pur și simplu pentru că o parte nu și-a îndeplinit o obligație contractuală, nu dă celeilalte părți dreptul de a anula până la data livrării notificării.

Notificarea către cumpărător să efectueze eliminarea contingentelor

Agenții imobiliari din California recomandă în mod obișnuit vânzătorilor lor să utilizeze notificarea către cumpărător pentru a efectua încercarea de a face cumpărătorul să elimine contingențele. Contractul de achiziție CAR precizează perioada de timp pentru eliberările de urgență .

În cazul în care cumpărătorul nu elimină contingențele în scris, acele contingente pot rămâne în vigoare. Ele nu expiră deoarece perioada de timp a trecut. Situațiile neprevăzute care pot fi eliminate pot fi toate contingențele sau una dintre următoarele situații neprevăzute sau orice combinație a acestora, în funcție de caseta care este verificată. Iată câteva tipuri de situații neprevăzute:

• Contracte de împrumut
• Evaluarea contingenței
• Contractele de inspecție
• Dezvăluiri și rapoarte
• Disponibilitatea de a vinde casa cumpărătorului

Notificarea către cumpărător de a efectua acțiuni contractuale

Este posibil ca cumpărătorii să nu știe că atunci când semnează un contract de cumpărare cu CAR, aceștia încheie contracte cu vânzătorul pentru a face anumite lucruri.

Aceste obligații ar putea fi furnizarea către vânzător a unor documente semnate până la o anumită dată sau furnizarea altor forme de dovezi de calificare pentru achiziționare. Înainte ca un vânzător să poată anula un contract ca urmare a eșecului cumpărătorului de a nu face niciunul din aceste lucruri, vânzătorul este obligat să trimită cumpărătorului o notificare prin care solicită cumpărătorul să efectueze.

Unele dintre aceste acțiuni contractuale sunt următoarele:

• Depuneți un depozit de bani serios .
• Creșteți depozitul de bani serios.
• Trimiteți o scrisoare de pre- aprobare sau o precalificare a împrumutului .
• Furnizați dovada de fonduri pentru închiderea escrow.
• Semnați și returnați informații și rapoarte.
• Furnizați dovezi că casa cumpărătorului este în escrow.

De ce vânzătorii semnează o notificare către cumpărător să efectueze

Vânzătorii cer ca cumpărătorii să efectueze, deoarece vânzătorii nu doresc să scoată o escrow, doar pentru a afla cumpărătorii nu au intenția de a închide. În cazul unei comunicări de urgență , vânzătorul poate avea dreptul la depozitul de bani serios al cumpărătorului dacă cumpărătorul anulează ulterior tranzacția după eliberarea tuturor contingențelor . Valoarea depozitului pe care vânzătorul îl poate păstra este definită ca daune lichidate .

Alteori, vânzătorul poate dori să anuleze contractul și va căuta un motiv pentru a forța cumpărătorul de contractul de neexecutare. Perioada de timp care trebuie respectată este specificată în Comunicarea către cumpărător pentru a efectua.

Notificarea către vânzător să efectueze

Agenții cumpărătorilor din California pot să-i sfătuiască pe cumpărători să ofere vânzătorului o notificare către vânzător pentru a efectua o încercare de a face vânzătorul să furnizeze rapoarte sau dezvăluiri. În cazul în care cumpărătorul, de exemplu, nu primește aceste rapoarte sau informații de la vânzător în intervalul de timp specificat în Comunicarea către vânzător pentru a efectua, cumpărătorul poate avea dreptul să anuleze contractul sau să amâne eliminarea contingenților proprii.

Iată câteva tipuri de acțiuni contractuale pe care un cumpărător le poate solicita ca un vânzător să efectueze:

• Livrarea inspecției dăunătorilor .
• Livrarea chestionarului privind proprietatea vânzătorului sau a TDS .
• Proprietari de case de acasă .
• Raportul privind creanțele anterioare de asigurare.
• Dezvăluirea privind pericolele naturale.
• Raportul privind titlul preliminar .
• Eliminarea contingenței vânzătorului de a cumpăra o locuință nouă .
• Cererea de închidere a escrow.

NOTĂ: Acest articol se referă numai la o notificare către cumpărător pentru a efectua și la o notificare către vânzător pentru a efectua așa cum a fost pregătită de Asociația din California a REALTORS® și nu trebuie interpretată ca oferind consultanță juridică. Dacă doriți consultanță juridică, consultați un avocat.

_{La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.}