Sfaturi pentru a lucra cu inspectorul de origine recomandat de agentul imobiliar
"Suntem primii cumpărători de case. După ce am primit oferta noastră la o casă deținută de bancă , agentul nostru ne-a trimis o listă de inspectori de la domiciliu, pe care îi sunăm, știm că nu este plătită dacă nu cumpărăm casa pe baza inspecției la domiciliu. Putem conta pe inspectorul de acasă al agentului nostru să fie obiectiv sau ar trebui să-l găsim pe inspectorul nostru propriu? "
Răspuns:
Într-o industrie în care 10% dintre agenții imobiliari vând aproximativ 90% din locuințe, agenții rămași ar putea să nu aibă suficientă experiență de primă necesitate pentru a ști care sunt inspectorii de acasă care sunt temeinici și calificați.
Nu am întâlnit niciodată un agent care să nu vrea ca cumpărătorii săi să fie dezvăluiți pe deplin, dar asta nu înseamnă că fiecare agent pune mai întâi interesele cumpărătorului. Cu toate acestea, vă pot asigura că ar fi extrem de mult ca un agent să facă presiuni asupra unui inspector de origine pentru a furniza un raport defectuos. Pur și simplu nu este o practică standard.
Înseamnă că un inspector de origine și un agent imobiliar se află în înțelepciune unul cu celălalt, și asta eo raritate. Veți găsi persoane necinstite în fiecare afacere, dar numerele sunt mult mai mici decât vă puteți imagina.
Niciun agent imobiliar reputat nu va retine informații de la un cumpărător sau nu va determina un furnizor terț să retina informații.
Dacă alegeți cu înțelepciune agentul cumpărătorului , inspectorii de acasă recomandați de agentul dvs. sunt cel mai probabil de același calibru ca și agentul.
Agenții aruncă niște inspectori la domiciliu?
Da, ei fac. Uimit? Dar definiția mea despre un ucigaș de tranzacții este, probabil, diferită de a ta.
Un criminal ucigaș nu este un inspector de origine care dezvăluie. Un ucigaș de tranzacții este un inspector de origine care face din munți sălășluitori și nu știe cum să comunice corect cu un cumpărător .
Iată cum un bun inspector de acasă va dezvălui, de exemplu, o problemă cu sistemul HVAC:
- Citirile diferențiale sunt scăzute. Acest lucru ar putea însemna că unitatea este scăzută de agent frigorific sau ar putea fi ceva mai grav, cum ar fi un schimbător de căldură cracat.
- Vă recomandăm să angajați un antreprenor autorizat HVAC pentru a inspecta cuptorul și aerul condiționat.
- Sistemul HVAC se apropie de sfârșitul vieții sale economice și este posibil să doriți să strângeți oferte pentru a înlocui sistemul.
Un inspector de domiciliu al unui criminal, pe de altă parte, poate aborda aceleași situații ca acesta:
- - Mă îngrijorează că cuptorul va exploda în orice moment. Stai înapoi.
- "Va costa 20.000 de dolari pentru a le înlocui."
- "Omule, n-aș cumpăra această casă de casă."
Vezi diferenta?
Agenții de inspectori de la domiciliu recomandă
Agentii imobiliari cinstiti si etici recomanda doar inspectorii de casa cei mai calificati. Un agent cu mulți ani în afacere păstrează cel mai probabil o listă de inspectori de acasă care sunt reputați.
Cuvântul se învârte în jurul valorii de inspectorii răi de acasă , iar agenții nu îi recomandă pe acei inspectori. Inspecția dvs. la domiciliu trebuie să fie exhaustivă și completă, formată din 20 de pagini sau mai mult.
- Agenții doresc ca cumpărătorii să fie pe deplin informați, deoarece cei care nu se vor întoarce să-și bântuiască agenții după închidere.
- Agenții care rămân în mediul de afaceri și care au succes de la an la an fac acest lucru deoarece clienții lor se referă la mai multe afaceri. Clienții repetați nu se referă.
- Agenții pot negocia reparații sau credite în numerar sau pot recomanda cumpărătorului să plece dacă inspecția la domiciliu reflectă prea multe probleme.
- Agenții lucrează cu mulți dintre aceiași inspectori de la domiciliu mereu și mereu, mărturisindu-se de la bun început eficiența și diligența inspectorului.
- Agenții nu doresc ca un deget să fie arătat în cazul în care inspectorul de domiciliu ratează un defect grav, motiv pentru care un inspector calificat este important pentru afacerea unui agent.
Dacă nu aveți încredere în agentul dvs. pentru a vă referi la un inspector competent la domiciliu, atunci vă recomandăm să luați în considerare angajarea unui agent de cumpărător al cărui încredere aveți. E mai bine decât să scoți un inspector de acasă din agenda telefonică sau din directorul online și sperând că inspectorul este competent.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.