Care este problema de a apela un agent de listare pentru a vedea o listă?

Întrebare: Care este problema când apelați un agent de listare pentru a vedea o listă?

Un cititor întreabă: "Am văzut această casă online și ne-am îndrăgostit de ea. Așa că am sunat agentul de înscriere și am mers să-l vedem și ne-a întrebat dacă lucrăm cu un agent și am spus că nu. câteva zile mai târziu, pentru a le arăta părinților noștri Acum vrem să cumpărăm casa și să găsim un agent diferit pentru a scrie oferta pentru noi Agentul nostru nou a spus că nu ar fi trebuit să-i sunem pe agentul de listare Nu înțeleg de ce nu. Ce este în neregulă cu apelarea unui agent de înregistrare pentru a vedea o înregistrare? "

Răspuns: În statele în care agenților li se permite să practice agenții duale , atunci când cereți unui agent de înregistrare să vă arate listarea agenților, cifrele agentului pe care le veți scrie oferta cu ea. Aceasta înseamnă că agentul va primi partea de cotare a comisionului și partea de cumpărare a comisiei. Agentul are ambele capete. De aceea se numește dublu.

Când agentul de afișare afișează casa

Aceasta este o problemă sensibilă pentru mulți agenți cumpărători. Principala problemă este provocarea cauzei . Proba provocării provocării poate fi un proces lung, complicat, dar agenții care se judecă în fața cauzei de procurare sunt de obicei agenții care au arătat prima dată căsătoria acasă.

În California, la fel ca multe state , aveți dreptul de a alege și de a accepta tipul de reprezentare dorit. Puteți închiria:

Dacă ați semnat un acord exclusiv pentru a lucra cu agentul de listare sub o capacitate dublă de agenție, este posibil să fiți obligat să cumpărați locuința prin agentul respectiv.

Răspunzând la întrebarea: lucrați cu un agent?

Dacă agentul de afișare vă arată casa, primul lucru pe care un agent trebuie să vă întrebe este dacă lucrați cu un alt agent.

Iată exemple de cea mai bună modalitate de a răspunde la această întrebare:

Orice alt răspuns este posibil să vă aducă în apă fierbinte. Agenții pun întrebarea de a stabili o relație de agenție . Dacă aveți un agent, agentul de înscriere ar trebui să renunțe.

Scrierea ofertei cu agentul cumpărătorului după ce a văzut casa cu agentul de listare

Aici devine lipicioasa. În primul rând, agentul de listare vă va vedea numele în oferta de cumpărare și va ști cine sunteți. Acest lucru nu este probabil să se așeze bine cu agentul de listare, deoarece agentul se va simți ca și cum ar fi fost folosit. Agenții nu lucrează gratuit.

S-ar putea să întrebați: "Nu este treaba ei să-i arăți listarea?" Da, un agent este obligat să arate casele clienților săi, dar dacă lucrați cu un alt agent, în mod obișnuit, agentul dvs. vă va arăta casa.

Pentru a compune problema, să presupunem că există două oferte în casă . Care va fi acceptat? Va fi oferta ta sau cealaltă ofertă de la un alt agent? Agenții de înregistrare tind să orchereze acceptarea ofertei .

În cazul în care agentul de listare este peeved la tine - și la agentul dvs. pentru "furtul" - șansele de a accepta oferta multe suferă.

Gandeste-te la asta. Este nevoie de un agent cumpătător, care vorbește fără probleme, cu care să se gîndească la acest lucru cu agentul de înscriere și să obțină cooperarea agentului în acest moment.

Upside de a lăsa un agent de listare arata o lista

Există un aspect pozitiv în căutarea unei case cu agentul de înscriere și este că ea vă poate spune mai multe despre proprietate decât va dezvălui unui alt agent. Ar putea chiar să alunece și să vă spună dacă vânzătorul va accepta mai puțin, ceea ce este împotriva legii în majoritatea statelor.

Trebuie doar să fiți în față și să lăsați agentul să știe dacă intenționați să lucrați agentul respectiv. Nu fă greșeala de a conduce agentul, indiferent de cât de neintenționat, pentru că se poate întoarce să te muste.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.