Aflați pași importanți pentru vânzarea casei dvs.
Pentru a vinde casa ta:
1) Alegeți un agent de listare
- Un agent de listare vă va reprezenta și va avea un responsabil fiduciar pentru a vă căuta interesele cele mai bune.
- Agenții de interviu și întâlniri cu cel puțin trei agenți imobiliari. Încercați să angajați experiență.
- Puneți întrebări cu privire la acordul dvs. de înregistrare , inclusiv durata de timp în care va fi afișată casa.
2) Aflați cât de mult merită casa ta
- Cea mai mare greșeală a vânzătorului este să suprasolicitați o casă.
- Prețați-vă locuința în conformitate cu casele vândute identificate într-un raport comparativ de analiză a pieței .
- Luați în considerare dacă piața dvs. este fierbinte, rece sau neutră și prețul în funcție de temperatura de piață.
3) Ia Acasă Gata de vânzare
- Pregătiți-vă casa de vânzare prin curățenie, declutrare și îmbunătățire a recursului la curb.
- Închiriați o persoană care să-și cumpere o locuință profesională sau să-i întrebi pe agentul dvs. imobiliar pentru a vă ajuta în stadializarea. Uneori vă puteți folosi propriul mobilier.
- Reparați înainte de a vă vinde .
- Protejați-vă confidențialitatea în timp ce casa dvs. se află pe piață.
- Dacă vindeți o casă în care trăiesc animalele de companie , faceți planuri alternative pentru animalele de companie.
4) Puneți-vă casa
- Dumneavoastră sau agentul dvs. trebuie să identificați punctele de vânzare și să alegeți cuvinte de publicitate pentru vânzare.
- Aprobați campania de marketing a agentului dvs. sau dați seama cum puteți face publicitate propriei dvs. case de vânzare.
- Urmați top 10 sfaturi de marketing de acasă pentru vânzarea casei tale.
- Închiriați o companie de tur virtual pentru a face fotografii de calitate și a pune un tur virtual online.
- Optimizați marketingul pentru a mări traficul și vizionările.
- Confirmați că înregistrarea dvs. este afișată online. Agentul dvs. sau ar trebui să saturați internetul cu fotografii și descrieri ale casei dvs.
5) Arată-ți casa
- Dacă vă întrebați despre setările de blocare sau întâlniri , veți obține mai multe spectacole dacă lăsați agenții să utilizeze o casetă de blocare.
- Casa ta va arăta mai bine dacă vinzi în primăvară decât să vinzi iarna .
- Vânzarea în timpul sărbătorilor ar putea avea drept rezultat un preț de vânzare mai mic, indiferent de ce vă spun agenții.
- Urmați sfaturile de top 10 care arată acasă . Aveți o singură șansă - și uneori doar 3 secunde - să faceți o primă impresie bună.
- Pregătiți-vă pentru o casă deschisă și folosiți cu ușurință abordarea.
- Cereți feedback pentru cumpărători, astfel încât să puteți ajusta în consecință prețurile, condițiile sau campaniile dvs. de marketing.
6) Primește oferte de cumpărare și negociază
- Asigurați-vă că cumpărătorii folosesc formularul potrivit pentru a scrie o ofertă de cumpărare .
- Chiar dacă primiți o ofertă lowball , negociați prin emiterea unei oferte contra . Nu ignora ofertele.
- Solicitați o clauză de kickout sau primul drept de refuz în cazul în care oferta cumpărătorului este condiționată de vânzarea unei locuințe .
- Luați în considerare posibilitatea de a face o contra-ofertă în funcție de cumpărarea unei case , dacă condițiile de pe piață justifică aceasta.
- Nu vă fie frică să faceți o ofertă contra cost , dacă prețul este competitiv și garantat.
- În cazul în care casa dvs. este preț corect, pregătiți-vă pentru mai multe oferte .
7) Deschideți escrow și titlul de ordine
- Agentul sau coordonatorul de tranzacții va deschide escrow și va ordona o politică de titlu .
- Notați informațiile de contact pentru agentul de închidere.
- Selectați o dată pentru a închide în funcție de momentul în care împrumutul cumpărătorului va fi finanțat .
- Cereți o chitanță pentru depozitul de bani serios al cumpărătorului.
8) Programarea numirii evaluatorului
- Curățați casa cu o zi înainte de sosirea evaluatorului.
- Dacă primiți o apreciere scăzută , întrebați-vă agentul despre alternative.
- Nu aveți dreptul să primiți o copie a evaluării deoarece nu ați plătit pentru aceasta.
- Dacă cumpărătorul decide să anuleze contractul pe baza unei evaluări, cereți agentului sau avocatului dvs. drepturile.
9) Colaborați cu Inspecția la domiciliu
- Întrebați-vă agentul să vă ofere o listă de verificare la domiciliu, astfel încât să știți ce elemente va dori să vadă un inspector.
- Pregătiți și podul și subsolul pentru inspecție. Mutați lucrurile departe de pereții din garaj.
- De asemenea, pregătiți-vă pentru inspecția finală care are loc cu câteva zile înainte sau în dimineața zilei de închidere.
10) Obțineți inspecții necesare vânzătorului
- Dacă contractul dvs. solicită o certificare a acoperișului , angajați o companie de renume pentru a efectua inspecția.
- Statele care permit inspecții cu termite sau dăunători fac aceste rapoarte publice.
- Taxele pentru toate rapoartele de inspecție, chiar dacă sunt mandatate de vânzător, sunt negociabile.
- Dacă locuința dvs. a fost construită înainte de 1950, o inspecție canalizată ar putea necesita o nouă canal de canalizare, dar canalizările fără trenuri sunt mai puțin costisitoare pentru instalare.
11) Furnizarea de informații despre vânzări
- Toate casele din Statele Unite sunt supuse dezvăluirilor de vopsele pe bază de plumb , nu doar celor construite înainte de 1978.
- Dacă știți despre fapte materiale , dezvăluiți-le.
- Compania dvs. de titlu ar trebui să furnizeze CC & R, dar dacă aparțineți unei asociații de proprietari de locuințe , va fi necesară o documentație suplimentară.
12) Negocierea cererii de reparare
- În mod normal, vânzătorii nu trebuie să accepte cererea cumpărătorului pentru reparații ; cu toate acestea, cumpărătorii pot anula, de asemenea, contractul.
- Aveți dreptul la o copie a raportului de inspecție la domiciliu dacă cumpărătorii solicită reparații.
- Dacă nu alegeți să efectuați reparații, un cumpărător ar putea accepta un credit de închidere .
13) Cereți cumpărătorului să elibereze contingente
- În California, de exemplu, contractele implicite sunt de 17 zile, moment în care cumpărătorul trebuie să elibereze contingente .
- Dacă nu solicitați o eliberare, cumpărătorii nu sunt obligați să o furnizeze.
- În cazul în care cumpărătorii nu oferă o versiune, în California, vânzătorii au dreptul să anuleze contractul.
14) Înregistrați titlurile și documentele escrow
- În sudul Californiei, veți semna documentele escrow la scurt timp după deschiderea escrow-ului.
- În nordul Californiei, veți semna documentele escrow aproape de închidere.
- În alte state, este comun pentru toată lumea să stea pe masă, toți cumpărătorii și vânzătorii, așa că întrebați-vă agentul pentru norma din statul dvs.
- Aduceți o identificare validă a imaginii.
15) Închideți escrow
- Acțiunea dvs. de proprietate , reconventația și fapta de încredere vor fi înregistrate în evidențele publice.
- Compania de titlu va notifica dvs. și agentul dvs. atunci când înregistrează faptele.
- În funcție de drepturile de proprietate ale cumpărătorului specificate în contract, vi se poate solicita să vă deplasați în ziua închiderii casei sau înainte.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.