Un alt agent va găsi un cumpărător pentru casa dvs.?
Nu mi-am amintit, dar acest incident ma făcut să-mi dau seama că mulți vânzători nu au nicio idee despre cum funcționează agenții imobiliari .
După ce mi-am luat maxilarul de pe pământ, i-am trimis înapoi vânzătorului pentru a spune că eu rareori reprezintă cumpărători. Munca mea se concentrează în primul rând pe luarea de liste, reprezentând vânzătorii de case din East Sacramento și cartierele din jur. Am anunțat-o că îi voi transmite informațiile agenților cumpărătorilor mei care lucrează la lista mea. Am încercat să fiu politicos, știind că agenții mei nu vor păsa.
Cu toate acestea, vânzătorul încă nu a primit-o. Mi-a trimis un alt e-mail care promova mai multe aspecte ale casei ei. Se pare că și-a găsit agentul de listare printr-o casă deschisă recentă. Nu cred că i-am dat seama că am lucrat la brokeri diferite. Dar chiar dacă am lucrat la aceeași brokeraj, suntem încă concurenți.
Este foarte posibil ca acest vânzător să fi uitat de mine până când i-ar fi indicat casa și apoi a simțit că ar fi o idee bună să-i trimită lista tuturor agenților pe care îi întâlnea vreodată. Spera probabil că unul dintre noi ar avea un cumpărător pentru casa ei.
Iată câteva motive pentru care probabil că nu este o idee bună să trimiteți o listă altor agenți imobiliari, cu excepția cazului în care acești agenți sunt agenți cumpărători exclusivi :
- Agenții care se specializează în înregistrări se așteaptă să înregistreze și, uneori, nu reprezintă cumpărători, în special cei care lucrează în echipe.
- Un agent ar putea fi ofensat de faptul că vânzătorul a ales un alt agent de listare.
- Toți agenții au acces la aceleași anunțuri în MLS și au deja informațiile, deci e puțin enervant.
- Agenții nu determină care cartiere să arate cumpărătorului, în general un cumpărător alege zona.
- Modul în care un agent găsește un cumpărător este să enumere o casă de vânzare și apoi să o comercializeze acasă.
- Un vânzător poate să pară prea dornic să vândă și să facă disperare pentru o vânzare fără semnificație pentru a da această impresie.
Mi se pare inutil când primesc pliante de e-mail de la alți agenți. Mă îndoiesc că sunt singur în această evaluare. Dacă aș vrea să mă uit la listarea lor, aș merge să vizitez acea casă în turneu sau să trag informațiile în MLS. Dacă este o zonă în care vând, am trecut deja prin fotografiile din MLS ale noii liste. Dacă este o zonă în care nu vând, probabil că nu trebuie să știu despre asta.
Dacă o casă este cu adevărat excepțională, unu la fel - poate un conac de 50 de milioane de dolari, pentru că nu există nici unul în Sacramento - Pun pariu că alți agenți ar găsi un fluturaș interesant, indiferent de locul în care se află casa . În caz contrar, este vorba doar de junk mail și spam.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.