8 Elemente de bază pentru găsirea și achiziționarea primei case
Determinați dacă sunteți gata să cumpărați o locuință
Ar trebui să determinați dacă sunteți gata să cumpărați o casă .
Proprietatea la domiciliu este mult mai scumpă decât închirierea. Sunteți responsabil pentru plata tuturor reparațiilor. S-ar putea să fi adăugat și costuri de utilitate, cum ar fi gunoi și apă. În plus, va trebui să plătiți pentru impozitele și asigurările legate de locuința dvs. Aceste costuri se adaugă rapid și, dacă nu sunteți pregătiți financiar, ați putea ajunge într-o poziție foarte negativă. Ar trebui să faceți timp pentru a ieși din datorii și pentru a salva un fond de urgență , înainte de a vă achiziționa prima casă. Ar trebui să scapi cu siguranță de toate datoriile cărții de credit pe primul loc. S-ar putea să fiți sub presiune pentru a cumpăra o casă de la prieteni sau familie, dar ar trebui să așteptați până când se va simți momentul potrivit. Alte circumstanțe, cum ar fi să știi că va trebui să te miști în următorii câțiva ani pentru muncă, înseamnă că ar trebui să aștepți să cumperi o casă.
Începeți cumpărăturile pentru un împrumut
Ia timp pentru a cumpăra un împrumut. Trebuie să obțineți aprobarea prealabilă înainte de a cumpăra o casă.
Acest lucru vă va ajuta să vă uitați în intervalul de prețuri. Ar trebui să contactați cel puțin trei persoane înainte de a vă decide ce împrumut să faceți. Un broker ipotecar se va uita la mai multe companii de împrumut diferite pentru a vă găsi cele mai bune rate. Cu toate acestea, banca locală mică sau uniunea de credit poate avea opțiuni care vă vor economisi bani.
Odată ce ați găsit un împrumut cu termenii corecți, puteți începe cumpărăturile.
Găsiți cele mai bune opțiuni de plată și tipuri de împrumut
Când vine vorba de ipoteca ta, e posibil să fii surprins de diferitele tipuri de împrumut și de opțiunile de plată la dispoziția ta. Poate fi încurcat atunci când vă gândiți la ARMS și PMI . De obicei, o rată fixă de 15 sau 20 de ani este cea mai bună opțiune. Acest lucru vă poate ajuta să blocați o rată scăzută. Este posibil să aveți în vedere finanțarea creativă pentru a acoperi plata în avans , dar trebuie să fiți atenți atunci când faceți aceste alegeri. Vrei să construiești avere cu achiziția ta la domiciliu. Dacă faceți o alegere gresită decât să vă sfătuim financiar. În cazul în care piața scade sau dacă aveți nevoie să vă mișcați mai repede decât ați planificat, puteți constata că sunteți sub apă pe ipotecă și datorați mai mult decât merită casa ta. O plată în avans vă poate ajuta să evitați acest lucru și vă ușurează vânzarea dacă trebuie să vă mutați.
Fii sincer cu privire la ceea ce poți beneficia
De asemenea, trebuie să determinați cât de mult vă puteți permite cu adevărat . O regulă bună este să țineți ipoteca împreună cu impozitele și asigurările între 25 și 30% din venitul dvs. Alți experți vă sfătuiește să vă limitați costul la domiciliu la două ori și jumătate din salariul dvs. anual.
Poate fi îngrozitor dacă sunteți săraci în casă . Dacă vă cheltuiți prea mult pe ipoteca dvs., este posibil să nu puteți să vă îndepliniți obligațiile zilnice, să nu vă salvați pentru pensionare. O casă mai mică merită pacea minții. Dacă aveți datorii (cărți de credit sau datorie pentru împrumuturi pentru studenți), trebuie să păstrați plățile casei la limita inferioară a acestei sume.
Găsiți un agent imobiliar bun
Odată ce ați determinat cât de mult puteți petrece cu adevărat și sunteți aprobat în prealabil, ar trebui să găsiți un bun agent imobiliar. Imobiliarul dvs. ar trebui să asculte cu atenție nevoile și nevoile dvs. Ea poate face recomandări sau explică piața pentru a vă ajuta să găsiți o casă care să se potrivească nevoilor dumneavoastră și pe care le puteți permite. Ar trebui să ofere câteva opțiuni diferite. Odată ce ați făcut o ofertă, agentul imobiliar trebuie să lucreze pentru a negocia termenii cu care sunteți mulțumit. O modalitate buna de a găsi un agent imobiliar este prin recomandările prietenilor și colegilor.
Solicitați o inspecție la domiciliu
Un alt pas important este o inspecție amănunțită a casei. Acest lucru este diferit de o evaluare. Ar trebui să plătiți pentru inspecția la domiciliu . Inspectorul de origine va căuta probleme ascunse cu casa. Prin inspecția la domiciliu puteți afla despre orice probleme care vă pot împiedica să cumpărați casa. Aceasta poate include probleme de mucegai, termite, probleme de fundație și un acoperiș rău. Inspecția vă poate salva mii în reparații mai târziu. În plus, este posibil să negociați un preț mai mic dacă știți că casa are nevoie de un acoperiș nou. Ajută la realizarea unei inspecții independente la domiciliu, separată de cea pe care au făcut-o proprietarii de case. Dacă agentul imobiliar reprezintă, de asemenea, persoanele de la care cumpărați locuința, poate doriți să găsiți un inspector independent pentru a verifica lucrurile pentru dvs. Ia timp pentru a găsi un bun inspector de origine, deoarece acest lucru vă poate salva o mulțime de bani mai târziu una.
Fii pacient în timpul escrow
Odată ce ați oferit o ofertă pentru casa dvs. și oferta este acceptată, veți intra în escrow. Titularul escrow va lucra pentru a vă asigura că toate documentele, banii și alte informații necesare sunt împreună înainte de a vă închide. Serviciul de escrow este creat pentru a proteja cumpărătorul, vânzătorul și creditorul. Este nevoie de timp pentru a obține escrow, deși timpul depinde într-adevăr de circumstanțele din jurul achiziției. Odată ce totul este completat pentru escrow, veți semna documentele de închidere. Puteți sau nu să vă semnați documentele ipotecare la escrow. Dacă faceți acest lucru, puteți solicita băncii să trimită un reprezentant pentru a vă ajuta să înțelegeți în totalitate împrumutul.
Închideți și mutați
Odată ce ați închis în casa dvs., este timpul să vă deplasați. Puteți să pictați, să vă despachetați și să vă bucurați de noua dvs. locuință. Asigurați-vă că vă schimbați adresa cu banca dvs. și cu alte conturi. Puteți să vă configurați utilitățile și să le anulați și pe cele vechi. Acest lucru vă va economisi timp și bani, deoarece veți evita taxele cu întârziere. Unele companii vor renunța la taxele de instalare dacă transferați vechiul cont la noua adresă.
Sfaturi:
- Este important să vă dați seama că trebuie să includeți costul impozitelor și asigurărilor de locuințe în costul lunar al locuințelor. Cu asigurarea și taxele, costurile lunare ale locuințelor nu ar trebui să fie mai mari de 30% din salariul dvs. lunar.
- În plus, ar trebui să fiți pregătit să plătiți din buzunar toate costurile de închidere. Acest lucru vă va economisi bani în timp. Dacă întâmpinați dificultăți de economisire a costurilor de închidere, este posibil să nu fiți pregătit să cumpărați o locuință.
- Asigurați-vă că vă puteți permite plățile la domiciliu . Nu vă întindeți pentru că ați putea să vă pierdeți casa , ceea ce poate distruge orice amintire bună din casa dumneavoastră. Dacă nu sunteți sigur că vă puteți permite o casă, încercați să rămâneți la un buget cu ceea ce vă așteptați să plătiți la domiciliu și să puneți banii în plus în economii. Acest lucru vă poate construi încrederea și economiile, astfel încât să vă puteți mișca înainte cu achiziția de la domiciliu.