Dacă ați luat un împrumut FHA , este posibil să nu aveți niciun capital real în casa dvs., ceea ce face dificilă vânzarea în viitor. În plus, dacă ați scos o linie de acasă pentru reparații la domiciliu , puteți fi și mai rău cu două împrumuturi legate de casa dvs. Aflați patru întrebări pe care ar trebui să le întrebați dacă vă aflați sub apă pe ipotecă.
Veți avea timp să lăsați piața să revină?
În primul rând, trebuie să luați în considerare situația dvs. actuală și dacă trebuie sau nu să vă faceți griji cu privire la faptul că datorați mai mult decât casa dvs. este în prezent în valoare de. Dacă vă aflați într-o situație în care puteți continua să trăiți în casa dvs. și puteți continua să vă permiteți plățile lunare, atunci ar fi mai bine să așteptați situația actuală. Acest lucru înseamnă că nu vă veți mișca și, eventual, ipoteca dvs. va fi egală cu valoarea casei. Acest lucru se va întâmpla în două moduri; plățile curente vor reduce suma pe care o datorați, în același timp.
Valoarea casei dvs. ar trebui să se redreseze și să înceapă să crească. În timp ce acest lucru se poate întâmpla, casa ta poate dura mai mulți ani pentru a ajunge la valoarea a ceea ce ați plătit inițial pentru ea. Dacă vă aflați în situație, este bine să vă uitați la imaginea pe termen lung și să vă dați seama că nu veți fi întotdeauna sub apă pe ipotecă.
Ești într-un timp greu pentru a-ți face plățile?
Dacă vă aflați într-o situație în care nu vă mai puteți permite plățile la domiciliu, va trebui să abordați diferit situația. Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să vă vedeți dacă vă calificați pentru una dintre opțiunile de refinanțare disponibile prin compania dvs. de credit ipotecar. Multe companii ipotecare sunt reticente să refinanțeze dacă văd că datorezi mai mult decât merită casa ta. Cu toate acestea, guvernul a creat programe pe care le puteți califica pentru care va fi mai ușor să refinanțați. În timp ce nu puteți șterge doar suma pe care o datorați, puteți obține o rată a dobânzii mai bună și puteți redimensiona împrumutul, astfel încât să vă puteți permite plata lunară. Asigurați-vă că găsiți un împrumut cu un APR fix pentru a preveni creșterea ratei dobânzii și creșterea plății dvs. lunare.
Încercați să vindeți casa dvs.?
Dacă vă aflați într-o situație în care trebuie să vindeți, pentru că vă mișcați sau pentru că nu vă veți putea permite casa, chiar și cu o plată restructurată, atunci trebuie să luați în considerare opțiunile dvs. Primul este de a lua în considerare o vânzare scurtă pe casă. Aici lucrați cu banca pentru a accepta mai puțini bani decât valoarea împrumutului pentru a vinde casa.
Multe bănci vor lucra cu dvs. dacă sunteți deja în spatele plăților sau dacă sunteți aproape de a intra în blocarea pieței. Unele bănci vor ierta diferența dintre prețul de vânzare și suma pe care o datorezi. Alții ar putea dori să fie de acord să plătiți diferența prin scoaterea unui împrumut negarantat. Este important să se ia în considerare alternativele de blocare, mai ales dacă nu vă puteți vinde casa chiar acum .
Excluderea dvs. este cea mai bună opțiune?
O altă opțiune este să intrăm în blocarea pieței. Aceasta înseamnă că pur și simplu plecați de acasă și îl întoarceți la bancă. Dacă pierdeți plățile, atunci banca vă poate pune automat în executare. De asemenea, puteți să contactați banca dvs. și să îi informați că renunțați la casă. Banca poate veni după dvs. și vă va cere să plătiți diferența în ceea ce au vândut locuința și ce ați datorat în ipotecă.
Această opțiune vă va afecta cel mai mult creditul și ar trebui să fie o ultimă soluție, asigurați-vă că luați în considerare toate alternativele la blocarea pieței.
Chiar dacă poate fi frustrant, va trebui să comunicați cu banca dvs. în timp ce luați o decizie cu privire la încercarea de a face o vânzare în lipsă sau pentru a vă lăsa casa să intre în blocare. Acest lucru vă va anunța că ați încercat să găsiți o soluție și că nu ați renunțat doar la locuință.