În mod tradițional, trebuie să aveți o plată în avans de la 10% la 20% din costurile dvs. de acasă salvate înainte de a cumpăra o locuință . Creditorii ipotecare au făcut acest lucru pentru a se proteja pentru că au indicat că ați fost mai responsabili cu banii lor. De asemenea, le-a protejat pentru că nu au împrumutat întreaga valoare a casei dvs. și dacă ați fi implicat în împrumut, au fost mai multe șanse să facă recuperarea completă din pierdere.
Cu toate acestea, în ultimii ani lucrurile s-au schimbat. Mulți oameni ar lua două împrumuturi pentru a evita PMI și încă nu au o plată în avans la domiciliu. Unele bănci oferă de asemenea sută la sută de finanțare pentru o casă. Alte cupluri se pot califica pentru un împrumut FHA , ceea ce elimină necesitatea unei plăți în avans. Băncile au început să ofere credite ipotecare cu calificări mai ușoare , dar aceasta nu ar putea fi cea mai bună opțiune.
Este mai bine să economisiți o plată în avans pentru casa dvs., dacă este posibil. Există mai multe motive pentru care aceasta este o abordare mai bună a cumpărării unei case. Unul dintre motive este faptul că dovedește că sunteți pregătit financiar și suficient de responsabil pentru a cumpăra o casă. Când achiziționați o casă, sunteți responsabil pentru toate costurile de întreținere legate de locuință. Va trebui să plătiți pentru reparații și asigurarea proprietarilor de case. Salvarea unei plăți în avans vă dovedește că vă aflați în situația de a face aceste sacrificii.
Adesea, ipoteca dvs. va fi mai mult decât plătiți în chirie și vă demonstrează că sunteți gata să fiți responsabil financiar.
Un alt motiv pentru a avea o plată în avans este că te protejează în cazul în care trebuie să te miști și piața locuințelor a scăzut. Mulți oameni nu își pot vinde casele pentru că au cumpărat locuința fără o plată în avans când prețurile locuințelor erau la vârf, iar acum le datorează mai mult decât merită casa lor.
Nu există nicio cale de ieșire din această situație. Fie veți pierde o mulțime de bani, fie vă veți distruge creditul sau veți face ambele. Atât de mulți oameni se agață pe casele lor sperând că situația se va îmbunătăți. Utilizarea unei plăți în avans nu împiedică acest lucru să vi se întâmple, dar dacă valoarea dvs. de acasă scade cu mai mult de douăzeci la sută, vă aflați într-o situație mult mai bună.
Un alt motiv este că nu doriți să regretați cumpărarea casei dvs. În afară de a arăta că sunteți pregătit financiar să achiziționați o locuință, economisirea unei plăți în avans vă va permite să achiziționați o casă pe care o veți dori și nu veți regreta cumpărarea. Plata în avans poate mări dimensiunea casei pe care o puteți permite și vă poate ajuta într-o locație mai bună. În esență, aceasta vă oferă mai multe opțiuni pentru că vă veți califica în continuare pentru aceeași sumă pe ipoteca dvs., plata în avans este un ban suplimentar care vă poate crește puterea de cumpărare.
Atunci când ratele ipotecare sunt scăzute, este posibil să simțiți presiunea de a cumpăra acum, astfel încât să puteți economisi bani în interes pe întreaga durată a împrumutului. Este adevărat că puteți economisi bani, dar nu puteți vedea viitorul. Nu știți dacă prețurile locuințelor vor crește sau dacă vor cădea din nou.
Nu știți dacă va trebui să vă deplasați brusc din cauza unui transfer de locuri de muncă sau a unui loc de muncă nou, și atunci va trebui să vindeți, dar este posibil să nu fiți în măsură să datorați cât de mult vă datorați în casă. Plata dvs. în avans este o umplutură suplimentară între dvs. și necunoscut.
Când decideți că sunteți gata să cumpărați o casă , trebuie să vă asigurați că alegeți cea mai bună ipotecă cu o rată fixă a dobânzii. O ipotecă cu rată de ajustare va determina creșterea plăților dvs. ipotecare, pe măsură ce crește rata dobânzii . Ar trebui să faceți o inspecție bună la domiciliu înainte de a vă închide. În plus, va trebui să obțineți asigurarea proprietarului de acasă. În cele din urmă, începeți economisirea de bani pentru reparații la domiciliu. Veți avea nevoie de bani retrași din circuitul agricol pentru reparații monetare și reparații majore. A face acest lucru o parte a bugetului dvs. lunar va face gestionarea finanțelor dumneavoastră mult mai ușor.