Procesul de cumpărare de la domiciliu începe să înceapă
Atunci când agentul dvs. vă sună în cele din urmă, s-ar putea să auziți mirosul de emoție din vocea agentului dvs. imobiliar atunci când spune că oferta de cumpărare a fost acceptată de vânzător. Indiferent de câte ori un agent transmite această știre unui cumpărător de acasă, întotdeauna este un fior pentru agent.
Este probabil o mare ușurare și pentru tine, ca să auzi că ai primit casa pe care ai vrut-o și că toate acele valuri de anxietate pot părea că se vor disipa. Este greu să fii răbdător și să aștepți astfel de vesti importante.
Dacă cumpărați o casă cu un partener sau un soț / soție când auziți că oferta a fost acceptată, ați putea să vă îmbrățișați spontan și să o sărutați pe cealaltă persoană și să dansați în cercuri, pline de bucurie. Șterge știrile de peste tot în mediile sociale.
Deci, du-te, turnați șampania răcită, ieșiți la cină pentru a sărbători, faceți tot ce vă place să faceți atunci când primiți o veste bună și simțiți-vă că viața voastră este în cele din urmă pe calea cea bună. Vino a doua zi, nimeni nu vrea să spargă acest bule de emoție, cu atât mai puțin agentul tău, dar nu ești încă acolo. Realitatea este că oferta acceptată este doar începutul.
Acum începe adevărata distracție.
În funcție de locul în care locuiți, în multe părți ale țării, procesul dvs. de achiziționare de case este doar început.
Este posibil să aveți o inspecție la domiciliu pentru a finaliza, probabil că veți efectua alte tipuri de inspecții, iar creditorul dvs. va ordona o apreciere și va începe procesarea împrumutului. Toate aceste lucruri s-ar putea transforma într-o formă de renegociere sau ajustări a tranzacției dvs., inclusiv necumpărarea locuinței prin anularea vânzării.
Permiteți-mi să iau un minut aici pentru a spune că după ce oferta de cumpărare este acceptată este atunci când ajutorul și îndrumarea agentului tău real plătește pentru tine. S-ar putea să vă gândiți că aveți nevoie de agentul dvs. numai pentru a vă ajuta în negocierile inițiale, însă există adesea provocări care pot ajunge până la închidere care necesită finisare. S-ar putea să nu observați nici măcar ce face agentul dvs. în spatele scenei sau cum vă ajută agentul dacă agentul dvs. nu o indică.
Cumpărătorii pot contribui la îmbunătățirea procesului. Pentru început, nu schimbați sau modificați situația financiară. Aceasta înseamnă că nu cumpărați o mașină, nu faceți nicio achiziție majoră, nu încercați să adăugați datorii suplimentare la cardurile de credit și, mai presus de toate, acest lucru nu este limpede: nu vă părăsiți slujba. Nici măcar nu vă gândiți să cumpărați un frigider sau o mașină de spălat sau uscător. Nu vă schimbați finanțele. Perioadă.
Nu vă modificați situația personală. Nu mergeți în vacanță, nu vă căsătoriți sau nu părăsiți țara fără a discuta aceste lucruri cu agentul dvs. și creditorul ipotecar. Doar încercați să rămâneți strâns timp de 30 de zile și să vă concentrați asupra închiderii tranzacției.
3 lucruri care pot merge greșit după ce o ofertă de cumpărare este acceptată
Fiți pregătit să mergeți departe de cumpărarea casei dacă descoperiți defectele majore care nu pot fi abordate într-o manieră satisfăcătoare pentru dumneavoastră.
Nu știi ce ar putea fi în neregulă cu casa aia până când vei angaja un inspector profesionist la domiciliu. Discutați cu agentul dvs. imobiliar cu privire la tipurile de reparații, dacă există, un vânzător ar putea fi de acord să finalizeze. Cele mai multe case sunt vândute într-o condiție " așa cum este ", iar vânzătorii nu sunt întotdeauna obligați să facă orice reparații la toate.
Fiți pregătit să mergeți departe de casă dacă nu puteți obține tipul de finanțare pe care ați fost calificat să îl obțineți și noile condiții sunt inacceptabile. Doar pentru că țineți o scrisoare de aprobare în posesia dvs. nu înseamnă că sunteți calificat să cumpărați casa. Scuze. Doar un asigurător are ultimul cuvânt despre calificările dvs. Creditorul dvs. poate face greșeli bazându-se inițial pe informații verbale care nu s-ar putea verifica în lumea reală. S-ar putea să nu știți dacă împrumutul dvs. va fi aprobat până la doar câteva zile înainte de a fi gata să închideți.
Acest lucru poate fi foarte stresant.
Fiți pregătit să mergeți departe de cumpărarea casei dacă evaluarea dvs. nu este suficient de mare pentru a justifica prețul de vânzare pe care vânzătorul la acceptat, deoarece nu există nicio garanție că vânzătorul va reduce prețul de vânzare dacă evaluarea este scăzută. S-ar putea să nu doriți să plătiți diferența în numerar. În timp ce puteți cere unui vânzător să reducă prețul de vânzare pentru a respecta valoarea evaluată, unii vânzători ar putea prefera să nu vândă în aceste condiții. Nu toți vânzătorii vor fi de acord să lucreze cu dvs. după o apreciere scăzută .
Vestea bună este că agenții cu experiență se ocupă de aceste probleme în fiecare zi. Ar trebui să vă puteți baza pe agentul dvs. pentru a vă ajuta să treceți prin lucrurile care pot merge prost după acceptarea ofertei de cumpărare. Apoi, când se închide, aveți cu adevărat motive să sărbătoriți.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.