Definiție: O acțiune Quitclaim transferă sau "renunță" la orice interes în proprietatea imobiliară. Furnizorul nu este deloc titular, deci beneficiarul nu poate să presupună că furnizorul are vreun interes real de a transmite. Ar putea transfera un interes dobândit. De exemplu, în cazul în care furnizorul era, de exemplu, căsătorit cu proprietarul proprietății, semnarea și înregistrarea unei acțiuni în despăgubiri în favoarea soțului / soției ar transfera orice dobândă pe care furnizorul ar fi putut să o achiziționeze în proprietate soțului / soției.
Dacă o persoană dorește să vândă o participație la o proprietate, acea persoană nu ar folosi o faptă de renunțare. Un tip acceptabil de faptă pentru a utiliza vânzarea unei proprietăți sau vânzarea unui interes într-o proprietate ar fi o faptă de garanție sau o faptă mare. În plus, există, de asemenea, circumstanțe care ar putea necesita o faptă interspusională in-lieu - a unui act de recuzită.
Diferența dintre o faptă de plângere și o faptă de transfer interspusional
O faptă de renunțare la faptă este diferită de o faptă de transfer interspusional. Cu mulți ani în urmă, când dinozaurii au călătorit pe pământ, eram un ofițer de escrow în sudul Californiei. Înainte de anii 1990, am folosit fapte de renunțare pentru transferuri între soți. Undeva de-a lungul liniei, presupus, la începutul anilor 1990, actele de transfer interspousal au devenit faptele de alegere pentru a transfera sau clarifica un transfer de proprietăți imobiliare între soți.
Actul de transfer interspusional se referă la secțiunea 63 din Codul fiscal și fiscal, care permite un transfer de proprietate între soți ca fiind scutit de impozitul pe transfer.
Ea merge cu un pas mai departe decât fapta quitclaim, în cazul în care vă întrebați de ce fapta de transfer interspusional a câștigat popularitate față de fapta quitclaim. Acțiunea de neîndeplinire a dreptului de ședere transferă orice dobândă pe care soțul ar putea să o aibă sau ar fi dobândit-o în momentul transferului. Nu reprezintă neapărat un interes dobândit după acest fapt, ca și după ani.
O actiune de transfer interspusual, cu caseta corespunzatoare verificata, renunta la orice revendicare suplimentara a proprietatii comunitare . Acesta poate fi semnat de un soț sau un soț actual în timpul unei separări sau al unei proceduri definitive de divorț. Nu există un impozit pe transfer datorat asupra bunurilor transferate printr-un act de transfer intermediar. Taxa de transfer este o taxă de stat și / sau de oraș. În California, de exemplu, statul percepe o taxă plătită pe baza a 55 de cenți pentru fiecare 500 de dolari.
Are o acțiune de recuperare a unui împrumutat de pe ipotecă ?
O faptă de renunțare nu elimină numele împrumutatului din ipotecă și nici nu îl scutește pe debitor de responsabilitatea de a plăti acel credit ipotecar. Aceasta este o concepție greșită populară. Unii proprietari de case se gândesc dacă se elimină de la titlu la proprietate că numele lor este înlăturat automat din împrumut și nu funcționează astfel. Numai o refinanțare , o remunerație a ipotecii sau o vânzare a bunului care are drept rezultat o redevență a ipotecii sau la alegerea creditorului scutește debitorul secundar de obligație.
Luați cazul unui cuplu căsătorit în California, care a fost divorțat de mult și acum soțul care rămâne în titlu vrea să facă o vânzare scurtă , de exemplu.
Adesea, soțul / soția care nu este în drepturi este șocat atunci când banca de vânzare scurtă solicită includerea soțului / soției în procedura de vânzare scurt, adică soțul / soția ar trebui să prezinte declarații fiscale, declarații bancare și buletine de salarizare, la fel ca și soțul / . Vânzarea în lipsă ar putea, de asemenea, să afecteze și raportul de credit al soțului fără titlul.
În timp ce puteți descărca o fapă de renunțare de la multe site-uri web, dacă doriți 100% încredere că fapta dvs. quitclaim a fost pregătită în mod corespunzător și că interesele dvs. sunt protejate, se consideră înțelept să angajați un profesionist licențiat pentru a pregăti documente legale, cum ar fi un avocat. Societățile de titlu au folosit acest serviciu ca cazare, dar nu mai fac acest lucru.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
Orice greșeală comună: fapta de revendicare rapidă, renunțați la fapta de revendicare
Exemple: Deși Paris Hilton a cumpărat casa pe Fifth Avenue ani înainte să se întâlnească și să se căsătorească cu Danny DeVito, când a vândut proprietatea lui Josh Holloway, domnul DeVito a fost obligat să semneze un act de recuzită domnului Holloway.