Ce rămâne și ce se întâmplă cu o casă?
Întrebare: Ce sunt amenajările imobiliare?
Un cititor se întreabă: "Soțul meu și cu mine am cumpărat o casă în Land Park . O grădină de trandafiri de trei metri cu grămezi de trei picioare se înalță pe gardul din curtea din spate, iar când ne-am făcut inspecția finală la domiciliu , trandafirii erau acolo. în următoarea zi cu camionul nostru în mișcare, am descoperit că trandafirii au fost săpate în sus și îndepărtate, iar agentul nostru a spus că trandafirii sunt un dispozitiv de fixare.
Răspundeți: Ce sunt amenajările casei și care nu sunt lucruri care sunt fixe, este baza multor dispute reale. În general, orice amenajare a teritoriului, sau orice tip de plantă cu rădăcini ferm înlănțuite în pământ, este considerată un dispozitiv. Nu trebuie să existe un dispozitiv de fixare în interiorul casei. În cazul în care vânzătorul nu va întoarce trandafiri, poate puteți cere vânzătorului să vă ramburseze pentru a vă putea cumpăra propria dvs.?
Când iau o listă , merg prin casa cu vânzătorul pentru a discuta despre planuri. Dacă proprietatea personală este fixată sau fixată pe bunuri imobiliare, aceasta devine un dispozitiv. Programele devin proprietate imobiliară atunci când sunt atașate la proprietate.
Dacă vânzătorul are o anumită afecțiune pentru un dispozitiv, sugerăm vânzătorului să îl elimine și, dacă este necesar, să îl înlocuiască. Dacă cumpărătorul nu o vede niciodată, cumpărătorul nu o va dori. În timp ce vă atrageți atenția asupra unui dispozitiv și îi spuneți cumpărătorului că nu o poate avea, o va răsplăti. Este doar o ființă umană, ciudată cum poate suna.
Ar putea fi singurul lucru care va determina cumpărătorul să retragă o ofertă dacă nu o poate avea.
Un vânzător a dezvoltat un atașament la mașina de spălat vase Bosch. Acum, nu se poate elimina o mașină de spălat vase și se lasă un spațiu gol între dulapuri deoarece cumpărătorii ar obiecta. Vânzătorul a cumpărat un Kenmore și a instalat-o înainte de a pune casa pe piață.
Oamenii devin atașați de cele mai ciudate lucruri. Când mi-am cumpărat casa, vânzătorul, fără autorizația și cunoștințele mele, a scos draperii în ziua închiderii. Am insistat să returneze draperiile, deoarece erau făcute în mod obișnuit pentru barele de perdele și pentru ferestrele respective. Când a refuzat, am amenințat că o voi duce în Curtea Small Claims.
În ziua următoare, ea era la ușa mea cu cutia de draperii, o sticlă de vin și o scuză. În ciuda faptului că draperiile nu se potrivesc cu ferestrele în noua ei casă, oricum, ea le luase în mod deliberat, deși nu avea nici un folos pentru ei. De ce? Pentru că erau scumpe, a spus ea.
De obicei, dacă puteți îndepărta acoperitoarele de geam glisându-le de pe o tijă, cum ar fi perdele sau draperii, aceste acoperitoare de ferestre nu sunt considerate un dispozitiv de fixare. Cu toate acestea, tijele de perdea, jaluzelele și nuanțele ferestrelor sunt elemente fixe.
Cum să determinați dacă proprietatea personală este un dispozitiv
Fiecare stat are propriile linii directoare pentru ceea ce constituie un dispozitiv, dar aici sunt cele cinci teste pe care instanțele din California le folosesc pentru a determina ce este un dispozitiv și ce nu. Folosesc standardele din California, de multe ori că statul conduce națiunea. Nu este necesar ca fiecare test să fie îndeplinit.
Se numește MARIA .
- M etoda de atașament. Elementul este fixat permanent pe perete, pe tavan sau pe pardoseală prin utilizarea de cuie, lipici, ciment, țevi sau șuruburi? Chiar dacă îl puteți îndepărta cu ușurință, metoda utilizată pentru atașarea acesteia ar putea să o facă. De exemplu, lămpile de plafon, deși atașate prin cabluri, pot fi îndepărtate, dar luminile sunt elemente de fixare a casei.
- O dapabilitate. Dacă elementul devine parte integrantă a casei, acesta nu poate fi eliminat. De exemplu, o pardoseală laminată plutitoare este un dispozitiv de fixare, chiar dacă este rupt împreună. S-ar putea argumenta că un frigider Sub Zero încorporat este considerat un dispozitiv de fixare, deși poate fi deconectat, deoarece se potrivește într-un spațiu specificat. Îndepărtarea ar putea deteriora zona din jur.
- R elaționarea părților. Dacă disputa se află între chiriaș și proprietar, chiriașul va câștiga probabil. În cazul în care litigiul este între cumpărător și vânzător, cumpărătorul este probabil să prevaleze.
- Atenție la petrecere atunci când elementul a fost atașat. Când instalarea a avut loc, dacă intenția a fost de a face obiectul un atasament permanent, de exemplu, o bibliotecă încorporată, elementul este un dispozitiv.
- Un acord între părți. Citiți-vă contractul de achiziție . Cele mai multe conțin o clauză care definește în mod expres elementele incluse în vânzare și, în mod obișnuit, "Toate corpurile și amenajările existente atașate proprietății".
Cum să vă asigurați că planurile rămân cu Casa
Vânzătorii și cumpărătorii ar trebui să precizeze în mod specific în oferta de cumpărare ce obiecte vor rămâne cu casa și care vor merge, mai ales dacă ar putea exista confuzii asupra amenajărilor casei. Elementele cum ar fi aparatele de bucătărie , rafturile, spațiile portabile, fântânile de apă și șaibe și uscătoare ar trebui menționate în contract ca fiind incluse sau excluse din vânzare.
Dacă este inclus, creditorii doresc să vadă verbiage elementele sunt fără garanție și nici considerație.
În California, mulți cumpărători se confundă cu iazurile koi. Peștele rămâne sau pleacă? Iazul este un dispozitiv, dar peștele poate fi dus într-o găleată de apă. Unii koi sunt păstrați ca animale de companie. Dacă un cumpărător dorește să negocieze pentru koi, cumpărătorii sunt sfătuiți să identifice tipul (unele pot costa 3.000 de dolari pe bucată), să numere koi-ul și să scrie peștele în contract.
Pentru întrebări legale, consultați un avocat imobiliar .
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.