Capcanele de a cumpăra fără un agent
Există agenți al căror unic scop este de a face cât mai mulți bani posibil, cât mai repede cu putință, cu puțină atenție pentru cumpărătorii pe care îi învață pe parcurs. Problema este că unii dintre acești agenți se uită și acționează la fel ca agenții etici, deci este greu să le spunem în afară, este confuz. Această confuzie poate face, de asemenea, unii cumpărători de acasă pentru prima dată prea suspicios. Se întreabă dacă ar fi mai bine fără un agent. Ei cred că pot cumpăra singuri prima lor casă și fac o treabă mai bună. Aceasta este atunci când cumpărarea de case fără un agent începe să pară o opțiune populară.
Despre cumpărarea de acasă fără agent
Cumpararea de acasă fără un agent nu este neapărat cea mai bună opțiune. Pentru început, cumpărătorii de domiciliu pentru prima dată se angajează, în general, în alte afaceri, în afară de proprietățile imobiliare, așa că tind să știe foarte puțin despre proprietățile imobiliare. Cei mai experimentați agenți imobiliari sunt în afaceri cu normă întreagă, astfel încât aceștia dobândesc cunoștințe în fiecare zi.
Afacerea de a cumpăra o casă este complicată, plină de documente; este nevoie de negocieri de experți și de multe ori există mici probleme care, dacă sunt lăsate nedetectate, pot arunca cu ușurință în proporții atât de mari încât întreaga dvs. tranzacție ar putea fi pusă în pericol.
Sfatul meu pentru cumpărătorii de acasă pentru prima dată este să angajeze un agent de cumpărător pentru a lucra pentru dvs.
În aproape fiecare caz, vânzătorul plătește taxa pentru agentul cumpărătorului dvs., deci nu vă costă nimic în plus. Dar, pentru a striga cu voce tare, asigurați-vă că angajați un agent experimentat. Agenții care sunt noi în afaceri nu vor acest sfat, dar problema cu bunurile imobiliare este că agenții își fac greșelile pe măsură ce învață. Nu fi un cobai.
Cum de a angaja agentul vânzătorului să cumpere o locuință
Există un lucru necunoscut numit comision variabil, ceea ce face ca unii cumpărători să creadă că vor obține o afacere mai bună, mergând direct la agentul de listare . Asa functioneaza. Spun comisionul imobiliar este de 8 mere, iar agentul de listare este dispus să împartă comisionul cu agentul cumpărătorului, astfel încât fiecare va primi 4 mere.
Într-un aranjament de comision variabil, agentul de listare ar putea avea o afacere laterală cu vânzătorul sau să facă o afacere laterală la prezentarea ofertei. Această afacere ar putea fi în cazul în care agentul de listare se întâmplă să reprezinte, de asemenea, cumpărătorul, agentul de listare ar putea reduce comisionul de la 8 mere la 6 mere. Care ar salva vânzătorul 2 mere.
În primul rând, dați seama că vânzătorul va mânca aceste două mere și nu le va da tu. Dar dacă cumpărătorul a redus prețul de vânzare, de exemplu, cu 2 mere, vânzătorul va renunța.
Unii oameni cred că agentul de listare are mai multă încurajare să facă o ofertă atunci când agentul reprezintă ambele părți într-o capacitate duală . Rețineți că comportamentul este neetic. Dacă e adevărat, vrei să lucrezi cu un agent neetic? În cele mai multe cazuri, nu este adevărat. Mai mult decât atât, spune-mi vă rog, cum un agent de listare poate avea cel mai bun interes al cumpărătorului la inimă, în timp ce reprezintă vânzătorul?
Despre angajarea agentului cumpărătorului pentru a cumpăra o locuință
Agentul cumpărătorului, în cazul în care împingeți-l, are în general capacitatea de a se potrivi cu rata variabilă a comisionului agentului de listare, dacă este necesar, astfel încât să nu lăsați acest mic joc să vă împiedice să angajați agentul unui cumpărător.
Responsabilitatea fiduciară a agentului cumpărător este să vă priviți mai întâi interesele. Obligațiile unui agent al cumpărătorului sunt:
- Negociați în numele dvs.
- Lupta pentru prețul de vânzare, termenii și condițiile care se potrivesc cel mai bine criteriului dvs.
- Anticipați problemele și înlăturați-le la trecere.
- Spune-ți adevărul.
- Dezvăluiți defectele pe care le poate vedea agentul.
- Vă oferă informații cu privire la vânzător și toate documentele la care sunteți îndreptățit din punct de vedere legal.
După ce ați cumpărat câteva case și sunteți obișnuiți cu procesul, s-ar putea să credeți că nu aveți nevoie să vă angajați agentul propriu pentru a cumpăra altă casă; bine, cel puțin până când se izbucnește ceva neașteptat. Dar pentru prima ta casă? Absolut, angajați agentul unui cumpărător. În plus, veți descoperi că agenții care se specializează în lucrul cu cumpărători de domiciliu pentru prima dată tind să obțină o mulțime de satisfacție personală în furnizarea de servicii superioare pentru clienți și realizarea viselor cumpărătorilor lor. Acestea sunt calități bune în agentul cumpărătorului.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.