Orientări pentru ceea ce este un dispozitiv
Fiecare stat are propriile îndrumări pentru ceea ce constituie un dispozitiv. De exemplu, în unele state, frigiderele sunt în mod obișnuit considerate accesorii.
Dar în alte state, acestea sunt scoase de vânzător, iar cumpărătorul le oferă propria lor. Iată cele cinci teste pe care le utilizează instanțele din California pentru a determina ce este un dispozitiv și ce nu este. Nu este necesar ca fiecare test să fie îndeplinit. Se numește MARIA.
- Metodă de atașare: Elementul este fixat permanent pe perete, pe tavan sau pe pardoseală prin folosirea cuie, clei, ciment, țevi sau șuruburi? Este posibil să puteți deșuruba și elimina un dispozitiv de iluminare, dar a fost aplicat și probabil va fi considerat a fi un dispozitiv, așa cum este sugerat chiar de numele acestuia.
- Adaptabilitate: dacă elementul devine parte integrantă a casei, nu poate fi eliminat. Podelele reprezintă un exemplu, chiar dacă ați putea să le eliminați, de exemplu, cu o podea laminată flotantă. Un frigider încorporat ar putea fi deconectat și scos, dar este considerat a fi un dispozitiv de fixare deoarece se potrivește în interiorul unui spațiu specificat.
- Relația părților: în cazul în care disputa este între chiriaș și proprietar, chiriașul este probabil să câștige. În cazul în care litigiul este între cumpărător și vânzător, cumpărătorul este probabil să prevaleze.
- Intenția părții: Când elementul a fost atașat. Atunci când elementul a fost instalat, dacă intenționați să fie permanent, acesta este un dispozitiv. Dacă ați instalat o bibliotecă încorporată sau o tufă de trandafir plantată, acestea au fost intenționate să fie permanente.
- Acordul dintre părți: Contractele de achiziție conțin, de regulă, o clauză care definește elementele care vor fi incluse în vânzare, cum ar fi "Toate corpurile și amenajările existente care sunt atașate proprietății". Poate mai lista elemente specifice.
Luptele și vânzarea și cumpărarea unei case
Ca vânzător la domiciliu, este înțelept să treceți prin casa dvs. cu agentul imobiliar și să discutați despre ceea ce este și nu este un dispozitiv, astfel încât să aveți o înțelegere clară. În cazul unui dispozitiv de iluminat pe care îl iubești și doriți să-l utilizați în următoarea locuință, îl puteți înlocui înainte de a lista casa de vânzare. Dacă aveți aparate scumpe pe care doriți să le transferați într-o casă nouă, le puteți înlocui cu corpuri de iluminat standard înainte de a vă afișa casa.
În calitate de cumpărător, vă recomandăm să enumerați articolele pe care le considerați și să le specificați în oferta de cumpărare. Casa are aparate, rafturi, amenajări peisagistice, pansamente pentru ferestre și corpuri de iluminat pe care doriți să le asigurați că rămân după vânzare? Listează-le în ofertă.