Impozite la vânzarea unei case

Excluderea câștigurilor de capital pentru locuințele primare

Datorită Legii privind scutirea de taxe din 1997, probabil că nu veți obține un impozit mare de impozitare a câștigurilor de capital dacă vândă reședința principală. Contribuabilii pot exclude până la 250.000 dolari câștiguri de capital atunci când își vând casele și până la 500.000 dolari dacă sunteți căsătoriți și depuneți o declarație comună. Acest tratament fiscal special este cunoscut sub numele de excluderea din secțiunea 121.

Cum funcționează excluderea din secțiunea 121?

Iată un exemplu.

Brian din Louisiana a deținut și a trăit în casa lui timp de trei ani. El plănuiește să vândă casa pentru 150.000 de dolari și a cumpărat casa pentru aproximativ 105.000 de dolari. Brian a întrebat: "Ce fel de taxe trebuie să plătesc în momentul vânzării? Știu că trebuie să plătesc comisionul imobiliar, dar ce alte impozite sunt aplicabile?"

Desigur, pot exista taxe de transfer, timbru sau proprietate datorate atunci când vindeți o casă, iar aceste taxe sunt enumerate în detaliu în declarația de decontare întocmită de compania titulară în timpul escrow. Dar Brian nu ar trebui să plătească nici o taxă federală asupra venitului din vânzare din cauza câștigului său - diferența dintre prețul de cumpărare sau baza sa fiscală și veniturile din vânzare - este de 45.000 de dolari, semnificativ mai mică decât excluderea de 250.000 de dolari.

Brian îndeplinește, de asemenea, o altă cerință dificilă. Serviciul de venituri interne spune că proprietarul casei trebuie să fi deținut și să locuiască în proprietate ca reședință principală pentru doi dintre ultimii cinci ani.

Brian a locuit în casa lui timp de trei ani, astfel că câștigul său de capital de aproximativ 45.000 de dolari ar fi complet scutit de taxe.

Iată câteva vesti bune: excluderea din secțiunea 121 nu este o înțelegere unică. Puteți să vă vindeți în mod efectiv reședința la fiecare doi ani, fără să impozitați câștigurile de capital.

Nici măcar nu trebuie să raportați vânzarea casei dvs. pe declarația dvs. fiscală dacă câștigurile dvs. nu depășesc 250.000 $ sau 500.000 $ dacă sunteți căsătoriți.

Excluderi parțiale

Contribuabilii care își vând domiciliile principale înainte de a se conforma regulii celor doi ani de cinci ani ar putea încă să se califice pentru o excludere parțială a câștigurilor lor. Codul fiscal permite contribuabililor să excludă o parte din câștigurile de capital dacă trebuie să vândă pentru a se mută pentru muncă, din cauza problemelor de sănătate sau din cauza altor circumstanțe neprevăzute.

Dacă angajatorul dvs. te transferă într-o poziție pe cealaltă coadă, după ce ai locuit acasă timp de un an, vânzarea casei tale este legată de muncă și nu ceva pe care ai ales-o în mod voluntar. Nu va trebui să faceți o mare lovitură fiscală, dar nu puteți folosi întreaga excludere de 250.000 de dolari. Dacă locuiți timp de un an, ați locuit în casa dvs. pentru 50% din timpul necesar. Multiplicați 50% cu 250.000 $, iar rezultatul este că puteți exclude un profit de până la 125.000 $. Veți plăti numai câștiguri de capital pentru orice venit care depășește această sumă.

Membrii armatei sunt complet scutiți de regula de doi ani pentru o perioadă de până la 10 ani dacă sunt obligați să se mute din cauza angajamentelor de serviciu.

Deci, du-te și vinde-ți casa fără să-ți faci griji despre unchiul Sam.

Dacă nu îți dai seama de profituri destul de semnificative sau dacă ai trăit acolo doar pentru un timp foarte scurt, poți cel mai probabil să faci asta fără taxe.

NOTĂ: Legile fiscale se modifică periodic și ar trebui să consultați un specialist în domeniul fiscal pentru cele mai recente recomandări. Informațiile conținute în acest articol nu sunt destinate consultării fiscale și nu reprezintă un substitut pentru consultanța fiscală.