Este legal ca un vânzător să păstreze un depozit atunci când un cumpărător de origine prestabilit
Să începem cu aspectele emoționale ale tranzacției. De obicei, în orice tranzacție imobiliară dată, nu este vânzătorul care se simte nedreptățit în perioada de achiziție. În general, este cumpărătorul. Vânzătorul speră că tranzacția se va încheia la primirea unei sume uriașe de bani depuse în contul bancar al vânzătorului. Cumpărătorul, pe de altă parte, cumpără o monstruozitate și este sigur că există defecte ascunse pe care vânzătorul le reține - că, probabil, cumpărătorul face cea mai mare greseală a unei vieți, pe lângă obținerea în mod oficial a răpit .
În general, cumpărătorul consideră că există mai mult în joc, ceea ce tinde să adauge un element emoțional intens tranzacției pe care vânzătorul nu o deține, până la momentul în care cumpărătorul, din orice motiv, nu poate închide vânzarea . Insecuritățile de bază aduse de cumpărător, combinate cu furia cumpărătorului față de neînchidere - care este adesea îndreptată spre alte părți, inclusiv vânzătorul, și lăsate să se rătăcească și să se înfrunte pe cont propriu - se pot acum transforma într-o situație explozivă, intensificat atunci când vânzătorul se alătură artificiilor, susținând cumpărătorul datorează acum vânzătorului depozitul de bani serios.
Ce altceva poate lua vânzătorul? Vânzătorul nu poate forța cumpărătorul să închidă escrow-ul. Multe contracte de achiziție, în special cele utilizate în state precum California, conțin o clauză de despăgubiri lichidate, care prevede că vânzătorul are dreptul doar la un depozit de bani serios până la un anumit procent din prețul de vânzare.
Orice sumă excesivă în depozit este în general returnată cumpărătorului.
Cum poate un cumpărător să obțină o rambursare a celui mai bun depozit de bani?
Cumpărătorii care anulează tranzacția au, în general, o anumită perioadă de contingență în contract care oferă cumpărătorului dreptul legal de a anula contractul . Ar putea fi un contingent de împrumut, o situație de urgență de apreciere sau o contingență de inspecție - poate că este condiționat de cumpărătorul care vinde o altă casă pe care cumpărătorul nu poate să o vândă. Multe contracte conțin contingente care permit cumpărătorului să anuleze în anumite circumstanțe.
Să presupunem că cumpărătorul angajează un profesionist pentru a efectua o inspecție la domiciliu . În timpul perioadei de inspecție la domiciliu, cumpărătorul descoperă că cuptorul este inoperabil, iar inspectorul de origine declară că cuptorul este dincolo de durata sa de viață utilă. Cumpărătorul ar putea cere vânzătorului, printr-o cerere oficială de reparație, să înlocuiască cuptorul. Vânzătorul ar putea să refuze și să îi spună cumpărătorului să anuleze. În această situație, cumpărătorul ar putea fi îndreptățit să primească banii înapoi în momentul anulării.
Nu înseamnă că vânzătorul va dori să elibereze depozitul. În cazul în care depozitul este deținut de o terță parte, cum ar fi o societate de titlu sau o companie de escrow, toate părțile trebuie, în general, să convină asupra dispoziției sale sau cel puțin să fie de acord să anuleze în timp ce argumentează asupra depozitului.
Dacă ambele părți sunt nerezonabile, este posibil ca tranzacția să poată fi pusă în așteptare, în funcție de legile statului. În California, un vânzător nu poate reține în mod nejustificat un depozit de bani rambursabil, sau vânzătorul ar putea fi amendat cu amendă.
Atunci când depozitul bancar Earnest este în pericol și nerecuperabil
Având în vedere dispoziția depozitului de bani serios o dată în plus, să presupunem că cumpărătorul a epuizat toate contingențele și a eliberat toate contingențele. Cu câteva zile înainte de închidere, poate cumpărătorul primește picioare reci și decide să anuleze. Vânzătorul, care ar putea fi indignat de această schimbare de evenimente, ar avea probabil dreptul de a se aștepta să primească depozitul de bani serios al cumpărătorului, deoarece cumpărătorul nu a reușit să închidă escrow-ul în mod intenționat și deliberat.
Ce se întâmplă dacă cumpărătorul refuză să acorde depozitului de bani serios vânzătorului?
Ce se întâmplă dacă cumpărătorul refuză să semneze orice tip de anulare? Vânzătorul poate fi interzis să vândă proprietatea unui alt cumpărător, în timp ce vânzătorul este încă în contracte cu cumpărătorul existent. În general, vânzătorul nu poate avea două contracte la un moment dat, cu excepția cazului în care un contract este condiționat de anularea celuilalt contract. Rămânând în contact cu un cumpărător încăpățânat ar putea lega mâinile vânzătorului.
Sigur, vânzătorul ar fi putut să depună, probabil, un caz al unei reclamații de mică amploare și să lupte cu cumpărătorul. Dar chiar și în lumina acestui fapt, chiar și cu toate faptele aparent din partea vânzătorului, un judecător ar putea încă să acorde banii cumpărătorului. Gândește-te pe judecătorul Judy. Legea nu este întotdeauna alb-negru. Acum, cât de mult timp și bani au fost pierduți, încercând să obținem depozitul de bani serios? Dacă vânzătorul nu are grijă de cât timp este nevoie pentru a vinde eventual casa și este dispus să investească timp și bani pentru a lupta pentru depozit, atunci ar putea fi meritat să-l urmărească. Dar acesta este motivul pentru care un vânzător ar trebui să primească întotdeauna sfaturi juridice și nu doar să decidă să se răzgândească înainte cu un cuțit la gâtul cumpărătorului.
Există o expresie despre tăierea nasului pentru a vă sperii fața și se poate aplica în această situație. Un vânzător poate avea dreptate ca ploaia, din păcate, și totuși, pierde.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.