Regulă de 1% a Thumb
O regulă populară spune că un procent din prețul de achiziție al casei tale ar trebui să fie rezervat în fiecare an pentru întreținerea în curs. De exemplu, dacă costul dvs. de origine costă 300.000 de dolari, ar trebui să plătiți 3000 USD pe an pentru întreținere .
Asta nu înseamnă că vei cheltui 3000 de dolari pe an. Înseamnă doar că, în medie, pe o perioadă lungă de timp (10 ani sau mai mult), veți cheltui aproximativ 3 000 de dolari pe an, în conformitate cu această regulă. Câțiva ani veți petrece mult mai mult; un înlocuitor al acoperișului , de exemplu, ar putea costa între 6.000 și 10.000 $ sau mai mult. Alți ani, veți cheltui mult mai puțin.
Desigur, această regulă populară are de-a face cu limitări. Momentul de piață nu influențează bugetul de întreținere. Dacă ți-ai cumpărat casa la vârful balonului de locuințe, costurile de întreținere nu vor crește. În mod similar, dacă ți-ai cumpărat casa la un preț abrupt în partea de jos a pieței imobiliare, bugetul tău de întreținere nu ar trebui să fie afectat.
Prețul de bază al locuinței dvs. și costurile de reparare, cu alte cuvinte, sunt variabile independente. Ele se corelează numai în măsura în care ambele sunt afectate de costul forței de muncă și a materialelor din zona dvs. geografică particulară.
Regulă piciorului pătrat al Thumb
O alta regula majora spune ca ar trebui sa bugetati 1 $ pe picior patrat pe an pentru costurile de intretinere si reparatii.
Dacă dețineți o locuință de 2.000 de metri pătrați, de exemplu, cheltuieli de 2.000 de dolari pe an pentru întreținere și reparații (din nou, pe o medie anuală pe termen lung).
Această regulă de bază are un sens puțin mai mare decât regula 1 Procent, deoarece este direct legată de dimensiunea casei. La cele mai multe metri pătrați pe care le gestionați, cu atât mai mult va trebui să cheltuiți. Cu toate acestea, un dezavantaj al acestei reguli este că nu ține cont de costurile de muncă și materiale din zona dvs. Prețurile de piață ale contractorilor, ale forței de muncă și ale materialelor de construcție pot varia semnificativ de la o regiune la alta.
Alți factori de luat în considerare
În timp ce regulile de bază vă pot oferi o estimare a costurilor anuale de întreținere, acestea nu iau în considerare casa în sine sau climatul în care se află. Există câțiva factori suplimentari care au un impact asupra costului întreținerii și reparațiilor pentru o o casă specifică.
Vârstă
Vârsta proprietății poate juca un rol imens. O locuință nouă construită în ultimii 5 până la 10 ani va necesita o întreținere foarte redusă, în timp ce casele de 10-20 de ani vor avea nevoie de puțin mai mult. Odată ce o casă se transformă în 20 sau 30, există șanse mari ca componentele importante, cum ar fi acoperișul, să trebuiască să fie înlocuite.
Vreme
Locuințele din zonele afectate de temperaturi de îngheț, furtuni de gheață sau zăpadă puternică sunt supuse unei presiuni mai mari decât locuințele din zonele neafectate de vremea rece.
În mod similar, casele din zone în care termitele, vânturile puternice, ploile abundente și alte condiții meteorologice extreme sau infestările dăunătoare au mai multă uzură.
Condiție
Unele case au o vechime de peste 100 de ani, dar sunt într-o stare perfectă, grație generațiilor anterioare care își desfășoară o întreținere atentă. Totuși, alte case au fost neglijate și reparate în mod repetat de-a lungul anilor. Cu cât este mai mare locuința, cu atât mai mult impactul îngrijirii proprietarului anterior (sau lipsa acestuia) va avea impact asupra necesităților de întreținere ale locuinței.
Locație
Casele situate în partea de jos a unui deal (în cazul în care apa se scurge și colectează), într-o luncă inundabilă sau în alte zone care produc stresuri de mediu va avea de asemenea impact asupra cantității de îngrijire și întreținere de care are nevoie.
Single-Family versus atașat
O casă de o singură familie are nevoie de un buget mai mare de întreținere, deoarece trebuie să înlocuiți acoperișul, sidingul și jgheaburile și să mențineți un peisaj.
Un condo sau townhome nu va avea nevoie de un buget de întreținere deoarece întreținerea exterioară este inclusă în taxa HOA (deși HOA pot solicita plăți suplimentare pentru proiectele de întreținere specifice).
Reglarea fină a calculelor
Deoarece nu există o regulă universală de deget care să guverneze cât de mult ar trebui să vă alocați pentru întreținerea și reparațiile la domiciliu - și factori precum vârsta și vremea locală pot fi factori semnificativi - este logic să adoptați o abordare mai cuprinzătoare pentru estimarea costului întreținerii la domiciliu:
Mai întâi, luați media regulii 1 Procent și Regula Piciorului Pătrat. Dacă 1% din prețul dvs. de cumpărare este egal cu 3.000 $, iar regula pătratului pătrat este egală cu 2.000 $, atunci media este de 2.500 $.
Apoi, adăugați 10% pentru fiecare factor (vreme, condiție, vârstă, locație, tip) care afectează negativ casa dumneavoastră. Dacă aveți o casă mai veche, într-o zonă inundabilă, într-o zonă care suferă de temperaturi înghețate, creșteți cu 30 de procente în total: 2.500 x 1.3 dolari = 3.250 dolari (sau 270.83 dolari pe lună).
Adăugarea costurilor de operare
Unii proprietari plănuiesc să plătească pentru cheltuielile de funcționare în desfășurare, împreună cu costurile de întreținere și reparații. Aceste cheltuieli de obicei variază în funcție de anotimpuri, astfel că este mai ușor să aplicați un cost mediu anual pentru aceste extrase:
- Electricitate: 1.368 USD pe an / 114 USD pe lună
- Gaz: 984 USD pe an / 82 USD pe lună
- Apă: 480 - 780 USD pe an / 40- 65 USD pe lună
- Serviciu de gunoi: 240 USD pe an / 20 USD pe lună
- Canalizare: 204 USD pe an / 17 USD pe lună
- Îndepărtarea zăpezilor / îngrijirea gazonului: 1.560 $ pe an / 130 $ pe lună