Achiziționarea de terenuri pentru a construi o nouă locuință
Ori de câte ori discut cumpărând terenul cu clienții mei imobiliari, nu pot să aud decât melodia tematică pentru emisiunea TV din anii 1960, care mi-a sunat în cap: "Acresele verzi sunt locul potrivit pentru mine". Râziți după cum puteți, locuitorii urbani deseori idealizează cum este să trăiți pe o suprafață în afara limitelor orașului. Așa că, înainte de a vă decide să dați totul pentru "dați-mi acea țară" și cumpărați teren pe care să vă construiți casa de vis, să vă gândiți mai întâi la realități.
Realitățile sunt lucrurile care ți-ar putea costa mult timp după închidere.
Beneficii pentru achiziționarea de terenuri
Costurile terenurilor scad în țară. Cu cât mai departe de oraș, cu atât este mai ieftin suprafața. Mulți oameni cumpără terenuri deoarece doresc să construiască o casă personalizată conform propriilor specificații. De asemenea, doresc aer curat și mai mult spațiu. Ariile larg deschise fără copaci umbrirea casei sunt setări perfecte în care să se instaleze panouri solare, ceea ce reprezintă o preocupare pentru mulți cumpărători interesați de mediul înconjurător care folosesc materiale de construcție verzi.
Dezavantaje pentru cumpărarea de terenuri
Găsirea unui meșter calificat dispus să călătorească poate fi dificil. Unii ar putea să nu vină așa cum au promis și ar putea dori ca salariile mai mari să compenseze distanța. Transportul materialelor de construcție și plata pentru livrare va costa probabil mai mult decât construirea unei locuințe în oraș.
Deși sunt disponibile facilități moderne, ele nu sunt întotdeauna de încredere în mijlocul nicăieri, motiv pentru care mulți proprietari de case din țara folosesc generatoarele ca rezervă atunci când utilitățile nu reușesc.
Mersul în oraș pentru alimente și alte nevoi de cumpărături necesită, în general, planificare și excursii lungi. Dacă zăpada și drumurile nu sunt aratate prompt, ați putea fi înzăpezită de zile.
Închirierea înainte de a cumpăra terenuri
Dacă nu sunteți familiarizați cu o zonă, ar fi o idee bună să închiriați o locuință înainte de a cumpăra terenul și de a începe construcția.
Ca un nou rezident, puteți să cunoașteți prima parte a comunității și să auziți povestiri de la proprietarii locali, pe care nu le veți auzi dacă trageți într-un SUV cu un portofel de grăsime în buzunar, întrebând despre lista MLS .
Valoarea revânzării este adesea mai ușoară în țară decât în oraș. Asta pentru că grupul potențialilor cumpărători este mai mic. Dacă cererea este scăzută și oferta este mare, prețurile locuințelor vor fi mai negociabile. În calitate de chirias, puteți încerca să vă aflați pe piața imobiliară și să fiți gata să cumpărați acea parcelă de teren atunci când devine disponibil pentru prima dată.
7 factori de luat în considerare înainte de a cumpăra teren
Cerințe de zonare
Consultați autoritățile locale (oraș, județ și stat) pentru a stabili ordonanțele de zonare și dacă puteți construi tipul de locuință pe care doriți să o faceți înainte de a vă angaja să cumpărați terenul. O comunitate în termen de 20 de minute de la limitele orașului Sacramento, de exemplu, nu permite construirea unei structuri pe parcele mai mici de 20 de acri. Întrebați despre zonarea viitoare, dacă există planuri de a pune în centre comerciale sau de aeroporturi sau de a schimba utilizările terenurilor din apropiere care ar putea devaloriza și terenul dvs.
Mirosuri și sunete
Realizați faptul că este posibil să fumezi gazele de evacuare din autobuzele orașului pentru mirosurile minunate produse de fermele de porci. Unele animale de fermă, cum ar fi gâștele și măgarii, produc șuvoi și brațe care se deplasează la kilometri.
Caii de-a lungul drumurilor rutiere aruncau grămezi de deșeuri. Nu este ca nimeni să poarte o pungă de plastic și să se ridice după caii lor.
Riscuri naturale
Obțineți o dezvăluire a pericolelor naturale și căutați probleme de sol. Unele părți ale județului El Dorado din apropierea Sierrei, de exemplu, au azbest natural în roci și sol. O dezvăluire vă va spune dacă terenul este un habitat protejat, ceea ce ar interzice construcția. Este zona un pericol de incendiu cunoscut? Departamentul de pompieri este sprijinit exclusiv de voluntari? Mulți proprietari din țară păstrează iazuri private pentru situații de urgență la incendii.
elevație
Dacă terenul este situat în apropierea dealurilor, cât de posibil este terenul să se miște? Unele fundații de plăci se pot sparge dacă terenul este instabil. Aflați dacă parcela dvs. se află în calea unei alunecări de teren, în special a loturilor pe stânci de pe malul oceanului.
Pentru construcții lângă corpuri de apă, poate doriți să luați în considerare construirea unei fundații ridicate și asigurați-vă că ați cumpărat o asigurare împotriva inundațiilor . Dacă pământul a fost odată o mlaștină, întrebați-i pe vecini despre starea fundațiilor lor.
servituti
Dacă accesul la terenul dvs. este asigurat prin trecerea pe o parcelă învecinată, trebuie să obțineți un serviciu de veghe și să vă asigurați că acesta este înregistrat. Aflați cine întreține drumurile și care ar putea fi costul de întreținere al părții dvs. proporționale. Ce drepturi au vecinii să treacă pământul tău? Sunt marginile marcate clar? Obțineți asigurarea titlului , care va dezvălui veștile și legămintele sau condițiile restrictive. S-ar putea să doriți să comandați un studiu al terenului.
Utilități
Apa este importantă. Nu toată apa este consumabilă. Uneori, drepturile de apă nu "rulează cu pământul", ceea ce ar însemna că nu ați putea săturați bine. Aflați profunzimea mesei dvs. de apă și determinați dificultatea săpăturilor. Este terenul mai mult rock? Poate fi costisitoare să aduci proprietăți electricitate, telefon sau cablu, dacă acestea nu sunt deja în apropiere. Va trebui să instalați un rezervor de propan? Luați în considerare un generator pentru back-up în timpul întreruperilor de alimentare. Dacă nu te poți conecta la un canal, ce va costa instalarea unui sistem septic?
Evaluare
Este comun să plătești bani pentru terenuri. Dacă nu intenționați să finanțezi achiziția de terenuri printr-un împrumutător convențional, ceea ce va necesita o evaluare a împrumutătorului, atunci obțineți propria apreciere pentru a determina un preț adecvat înainte de a face o ofertă . Vânzările comparabile sunt uneori greu de găsit atunci când cumpărăm terenuri. Mai mult, o anumită finanțare va permite subordonarea unui nou împrumut pentru construcții.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.