Obiectivele majore ale multor dezvoltări urbane sunt trei. 1) să se asigure că noile proiecte se încadrează în limitele existente ale vecinătății, 2) proiectul sporește zona și 3) densitatea sporită este susținută de serviciile comunitare. Unii critici se opun dezvoltării infill, deoarece consideră că poate duce la gentrificare - schimbarea caracterului global și a machiajului din vecinătate - motiv pentru care evoluția cu succes a umplerii se amestecă mai degrabă decât se schimbă.
De exemplu, nimeni nu vrea să se întoarcă de la o excursie pentru a descoperi casa de șobolani lângă ușă este acum un mic conac. S-ar putea să nu vă placă o clădire cu șobolani lângă hotel, dar probabil că nu veți aprecia o casă de un milion de dolari care pare să nu aibă loc pentru comunitatea dvs. De aceea, există tendințe de dezbateri aprinse ori de câte ori un dezvoltator dorește să adauge o grămadă de case în oraș. Vecinii se tem că comunitatea lor se va schimba din ce în ce mai rău.
Tipuri de cumpărători acasă pentru evoluția infill
Publicul țintă pentru numeroasele dezvoltări de anunțuri sunt cumpărătorii pentru prima dată în casă , cuibăritorii goi și cei care doresc să se mute înapoi în oraș și să reducă numărul de locuințe, iar aceste tipuri de cumpărători acasă sunt adesea atrași de case noi. Casele noi oferă numeroase facilități, cum ar fi nu este nevoie de proiecte de amenajare la domiciliu , nici reparații sau upgrade-uri și mai puțină întreținere în primii ani; totul este sparkling nou și gata să se mute.
O parte din apel este cumpărătorii nu trebuie să se mute în suburbiile de a deține o casă nouă.
Ei se pot bucura de toate avantajele construcției de case noi , fără a renunța la dorința de a trăi într-un mediu urban, aproape de locul unde lucrează, și în apropiere de restaurante, cinematografe, locuri de adunare socială și de cumpărături.
Dezavantajul evoluției infill
Înainte de începerea construcției, constructorii trebuie să cumpere terenul .
Ei caută loturi vacante și parcele subdezvoltate. Deseori, există un motiv pentru care aceste loturi sunt vacante sau nu sunt utilizate. Acest teren nefolosit ar putea fi situat sub o autostradă, la o intersecție ocupată, lângă tren, sub o cale de zbor, lângă un depozit de deșeuri; cu alte cuvinte, într-o zonă nedorită.
Dacă vă gândiți să cumpărați o locuință nouă într-o astfel de locație, luați în considerare dezavantajele atunci când vine timpul să vindeți. Casa ta, chiar dacă este mai nouă decât alții în aceeași comunitate, poate fi mai puțin valabilă datorită locației sale. Amintiți-vă de mantra imobiliară: locație, locație, locație .
Înainte de a contacta constructorul de origine al unei dezvoltări de infill
Practica de a obliga cumpărătorii de case să se înregistreze printr-un agent imobiliar este o practică obișnuită în multe părți ale țării. În apărarea constructorilor de case, cheltuie o mulțime de bani pe marketing pentru a încerca să atragă un cumpărător de acasă și dacă nu trebuie să plătească unui agent o comisie pentru a le aduce un cumpărător, ei fac mai mulți bani, ceea ce este unul dintre motivele principale de a conduce o afacere, de a realiza un profit. Acesta este motivul pentru mulți constructori, deși nu toți, vor refuza să lase un agent să te reprezinte dacă ai contactat constructorul fără agentul tău prezent.
Unii constructori de case ar putea să nu plătească în niciun caz o comisie cooperantă pentru nici o brokeraj, dar ar trebui să întrebați mai întâi agentul dvs., deoarece aceasta este de obicei o practică neobișnuită.
Lăsați agentul dvs. să vă înregistreze cu constructorul înainte de a vă duce la o casă deschisă , apelați constructorul sau opriți-l lângă lotul de construcție. Astfel, agentul dvs. va putea lucra în numele dvs. Întotdeauna trebuie să încercați să obțineți propria reprezentare atunci când cumpărați o nouă construcție.
Cum un agent vă poate ajuta să cumpărați o locuință într-o dezvoltare de infill
Constructorul vă va da probabil broșuri de marketing lucioase, care vor trăi beneficiile vieții în noua comunitate. Agenția dvs., pe de altă parte, vă poate ajuta să înțelegeți opțiunile de cumpărare din cartier, pentru a vă oferi o perspectivă separată. Agenția dvs. poate, de asemenea, să aibă un simț al dezvoltării și să vă informeze cum ar putea apărea casa dvs. pentru viitorii cumpărători de acasă mulți ani de acum. Ceea ce arată nou și strălucitor pentru tine astăzi ar putea părea plictisitor și murdar în 5 sau 10 ani.
Agentul dvs. vă poate ajuta să selectați upgrade-uri și vă sfătuim să vă salvați un pic de bani prin instalarea unor upgrade-uri proprii sau prin cumpărarea de aparate proprii, separate de marja plătită de constructor. O mare parte din marja de profit a constructorului poate fi integrată în upgrade-uri. Unele upgrade-uri ar putea să nu adauge mult la valoarea casei dvs., iar agentul dvs. vă poate sfătui pe baza experienței și cunoștințelor sale despre piață.
Agenții pot pune întrebări dificile pentru dvs., cum ar fi:
- Ce se întâmplă dacă proiectul nu se vinde?
- Există o garanție că constructorul nu va reduce vânzările viitoare în dezvoltare?
- Ce trebuie să știți despre HOA ?
- Sunteți liber să vă folosiți propria împrumutător ipotecar pentru finanțare?
- Constructorul are plângeri împotriva companiei?
Amintiți-vă că constructorii vă vinde un produs, dar agentul dvs. vă oferă un serviciu și, din fericire, pentru dvs., acest serviciu este plătit de constructor. Nu știu un agent în viață care să nu sugereze că vei obține și o inspecție la domiciliu . Da, chiar construcția nouă poate fi defectă.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.