Tranzacționarea în dimensiune inițială
Apelarea clară a consumatorilor din sălile de consilieri din țară este mai mare este mai bine. Suprascrieți masa de prânz pentru încă 1 $. Sună ca o afacere. Dar ai nevoie de acele calorii suplimentare? Marketingul ne îndeamnă să cumpăram un SUV, să aducem acasă un salariu mai mare, să obținem un televizor cu ecran mare.
E suficient să faci o persoană epuizată încercând să țină pasul.
Avantajele reducerii la domiciliu
- Creșterea fluxului de numerar. Dacă cheltuiți mai puțin pe plata ipotecilor , este posibil să aveți bani în fiecare lună pentru al aloca pentru alte nevoi sau dorințe. Sau poate ați putea plăti bani pentru o casă mai mică din veniturile casei dvs. existente.
- Mai mult timp. Mai puține încăperi și spații mai mici reduc timpul petrecut pentru a curăța și menține. Căsuțele mai mici pot reduce timpul petrecut în treburile gospodăriilor, lăsând mai multe ore pe zi să facă ceva mai plăcut.
- Servicii de utilitate inferioară. Costă mult mai puțin pentru căldură / aer condiționat o casă mai mică decât cea mai mare. De obicei, nu există spațiu pierdut, cum ar fi bolțile într-o casă mai mică. Filmul cu dimensiuni reduse scade cantitatea de energie consumată. Reducerea energiei este mai bună pentru mediul înconjurător și ajută la menținerea verde a locuinței.
- Consumul redus. Dacă nu există loc pentru ao pune, sunteți mult mai puțin probabil să o cumpărați. Asta înseamnă că mai puțini bani sunt cheltuiți pentru îmbrăcăminte, produse alimentare și bunuri de consum.
- Stresul minimalizat. Mai puțină responsabilitate, volum de muncă mai mic, flux de numerar crescut și o mai mare flexibilitate - împreună, toate reduc stresul. Proprietarii de case care au redus cu succes uneori apar mai fericiți atunci când nu mai sunt copleșiți de cerințele unei case mai mari.
Dezavantaje pentru reducerea numărului de locuințe
- Mai puține aparținințe. Mutarea într-o casă mai mică ar duce probabil la vânzarea, dezmembrarea sau aruncarea de mobilier, cărți, consumabile de bucătărie și golirea garajului , subsolului și mansardei. Unii oameni formează atașamente emoționale la lucruri și nu pot să se despartă de vreunul din ele. Home staging-ul folosește aceste tehnici.
- Nu există cameră pentru oaspeți. Găzduirea unei mese uriașe de vacanță ar putea fi în afara chestiunii într-o casă mai mică. Oaspeții din afara orașului ar putea avea nevoie să stea la un hotel când vin să viziteze.
- Restricții de spațiu. Unii proprietari spun că se simt înghesuiți, deoarece există mai puțin spațiu în care să se poată manevra. Este greu să scăpați de ceilalți membri ai familiei și să vă bucurați de timp liniștit, deoarece există mai puține camere pentru a scăpa atunci când este necesar.
- Mai puțin prestigios. Uneori aparențele sunt mai importante decât nivelurile de confort. Pentru proprietarii de case care dau o mare importanță modului în care sunt percepuți de ceilalți, adesea exemplificați prin faptul că oferă aspectul că menține un anumit nivel de succes financiar, o casă mai mică ar putea să nu proiecteze acea imagine.
- Modificări ale stilului de viață. În special pentru proprietarii pe termen lung, tranzacționarea în jos înseamnă schimbarea stilului de viață, iar unii oameni sunt rezistenți la schimbare. Există un anumit nivel de confort obținut prin a rămâne cu ceea ce este familiar.
Sincronizarea pieței
Marginea financiară a reducerii, fie că este vorba despre o piață fierbinte, rece sau neutră, nu face diferență generală. Dar s-ar putea argumenta că reducerea pe piața vânzătorului ar da proprietarului casei mai mult bani după închidere. Cu toate acestea, compromisul ar putea fi un preț de vânzare mai mare pentru locuința mai mică.
De exemplu, spuneți pe o piață neutră că o locuință existentă este în valoare de 500.000 de dolari, încărcată de o ipotecă de 200.000 de dolari. Nu se iau în calcul costurile de închidere , care pot include comisioane și comisioane de titlu , veniturile nete ar fi 300.000 de dolari. Să presupunem, de asemenea, că un vânzător ar putea cumpăra o casă mai mică pentru bani la 250.000 de dolari, punând 50.000 de dolari în buzunar.
Dacă este totuși o piață a unui vânzător, iar prețurile au crescut cu 10%, de exemplu, casa de $ 500K existentă ar putea fi în valoare de 555.000 de dolari. Înseamnă că casa mai mică de 250.000 de dolari ar putea fi achiziționată la 278.000 dolari în numerar, rezultând în restul de 77.000 de dolari.
Dacă este o piață a cumpărătorului, să zicem, și prețurile au scăzut cu 10%, atunci casa existentă ar putea fi în valoare de 450.000 de dolari. Locuinta mai mica de 250.000 de dolari ar fi la pretul de 225.000 de dolari, rezultand in numerar 25.000 de dolari pentru a pune in banca.
Cel mai bun dintre cele două lumi ar fi să vândă pe piața vânzătorului și să cumpere în altă parte pe piața cumpărătorului.
În orice caz, un vânzător ar putea ajunge să dețină o locuință liberă și clară, așa că alegeți piețele. Realizați, totuși, că nu puteți petrece timpul pe piață .
Cumpărați sau vindeți primul?
Vânzătorii întrebă adesea dacă au nevoie de doi agenți pentru a cumpăra și a vinde . În primul rând, luați în considerare vânzările comparabile similare și prețurile la domiciliu . Este ușor să comp? În al doilea rând, se află într-un cartier unde agenții din afara zonei sunt evitați de agenții locali? Nu ar trebui să se întâmple, totuși nu. Dar dacă locuința ta este ușor de prețat și agentul are contacte în acea zonă, nu contează unde este localizat agentul. Uneori agenții vor negocia comisia dacă se ocupă de două tranzacții.
Ar trebui să vindeți mai întâi și apoi să cumpărați sau să cumpărați prima și apoi să vindeți ? În general, este mai bine să vă vindeți locuința existentă înainte de a cumpăra o locuință nouă . Motivul este că vă țineți emoțiile sub control. Dar unele piețe vor dicta că este mai bine să cumperi înainte de a vinde. Discutați această strategie cu agentul dvs. imobiliar .