Protectorii americani din Legea privind majorările fiscale
Legea privind scutirea de taxe și îngrijirea sănătății a introdus pentru prima dată deducerea de asigurare ipotecară în 2006. Congresul la extins în 2015, când a trecut prin Legea cu privire la protejarea americanilor împotriva creșterii de taxe (PATH) .
Dar, în condițiile legii PATH, deducerea a expirat la 31 decembrie 2016. Prelungirea a fost bună doar pentru un an.
Reducerea nu poate fi dusă pentru totdeauna, deoarece Congresul o poate reînnoi. Aceasta este una dintre deducerile pe care guvernul le revizuiește anual și poate fi abordată în baza proiectului de lege privind reforma fiscală a președintelui Trump, despre care a spus că are drept scop să ajute familiile cu venituri medii.
Contribuabilii care pot pretinde această deducere sunt familiile cu venituri medii, deoarece acestea se elimină și devin indisponibile la niveluri mai mari ale veniturilor. Deducerile pentru dobânzile ipotecare și impozitele imobiliare rămân în siguranță în 2017. Numai deducerea de asigurare ipotecară este în limite.
Asigurarea ipotecară
Creditorii solicită în mod obișnuit o asigurare ipotecară privată pentru a-și asigura datoriile în caz de neplată. Acesta este taxat pentru cumpărători nu sunt în măsură să facă plăți în valoare de cel puțin 20 la sută. Polița de asigurare poate fi emisă de o companie de asigurări private sau de către Administrația federală pentru locuințe, Serviciul de locuințe rurale din cadrul Departamentului Agriculturii sau Departamentul Afacerilor Veteranilor.
Împrumuturi care se califică
Reducerea primei de asigurare ipotecară se aplică numai împrumuturilor contractate la 1 ianuarie 2007 sau ulterior acestei date. Polița de asigurare trebuie să fie o datorie de achiziție la domiciliu în prima sau a doua locuință. O datorie de achiziție la domiciliu este cea a cărei venituri sunt folosite pentru a cumpăra, a construi sau a îmbunătăți substanțial o reședință.
De obicei, nu puteți închiria casa a doua - trebuie să o utilizați personal, cum ar fi o casă de vacanță. Totuși, s-ar putea să beneficiați de o deducere, dacă tratați a doua locuință ca un activ de afaceri producătoare de venituri. Împrumuturile pentru capitalul propriu nu sunt eligibile pentru deducere și nici refinanțările de lichidare. Cu toate acestea, creditele de refinanțare până la valoarea ipotecii originale sunt acoperite.
Limitări ale veniturilor
Nu sunteți eligibil să solicitați această deducere dacă venitul brut ajustat depășește 109.000 dolari sau 54.500 dolari dacă sunteți căsătorit și depuneți o declarație fiscală separată. Reducerile încep să se "elimine" la limitele de venituri reduse: 100.000 de dolari pentru un singur șef de ședință și un depozit căsătorit împreună și 50.000 de dolari pentru contribuabilii căsătoriți care depun declarații separate. Această eliminare trebuind să scadă cu 10% din suma primelor pe care le-ați plătit pentru fiecare 1.000 $ că venitul dvs. depășește 100.000 $ sau 50.000 $, indiferent de numărul care se aplică. Puteți găsi AGI pe linia 37 a declarației fiscale privind formularul 1040.
Revendicarea deducerii
Primele de asigurare pentru ipotecă plătite în cursul anului sunt raportate pe formularul 1098. Trebuie să primiți acest formular de la creditorul dvs. după încheierea anului fiscal. Puteți găsi suma pe care ați plătit-o în prime în caseta 4.
În prezent, nu există nici o limită a sumei deducerii pe care o puteți solicita dacă dumneavoastră și împrumutul dvs. se califică.
Puteți deduce întreaga sumă. Primele de asigurare preplătite pot fi alocate pe durata împrumutului sau 84 de luni, oricare dintre perioadele este mai scurtă, în baza unei hotărâri din partea IRS anunțată în Comunicarea 2008-15.
Primele de asigurare ipotecară sunt o deducere fiscală detaliată . Sunt raportate pe linia 13 a Planului A, "Interesul pe care l-ai plătit". Nu puteți pretinde deducerea primelor de asigurare ipotecară dacă solicitați deducerea standard - trebuie să efectuați o cotizare folosind Planul A.
Anularea Asigurării
Pentru că nu se spune când sau dacă Congresul va respira viața suplimentară în această deducere, acesta va putea plăti pentru a vă verifica soldul curent al ipotecilor în raport cu valoarea justă de piață a locuinței. Nu mai trebuie să plătiți asigurare ipotecară privată atunci când capitalul propriu în proprietate depășește 20%, dar este puțin probabil ca creditorul dvs. sau asigurătorul să vă anunțe acest lucru.
Nimeni nu va anula în mod voluntar politica dvs. pentru tine atunci când ați lovit acest număr magic - dar puteți. Fiți pregătit să aveți evaluat casa dvs. sau o valoare atribuită altfel de către un profesionist, astfel încât să puteți dovedi că asigurarea nu mai este necesară. Chiar dacă se dovedește că Congresul nu reînnoiește creditul, este posibil să economisiți niște bani, indiferent dacă luați măsuri pentru a vă anula politica.
NOTĂ: Legile fiscale se modifică periodic și ar trebui să consultați un specialist în domeniul fiscal pentru cele mai recente recomandări. Informațiile conținute în acest articol nu sunt destinate consultării fiscale și nu reprezintă un substitut pentru consultanța fiscală.