Strategii de deducere a impozitelor pe proprietate

Proprietarii de locuințe pot deduce impozitele pe proprietatea imobiliară de pe Schema A

Poate uneori să pară o autoritate fiscală sau alta are mereu o mână pentru banii tăi. Dacă guvernul federal nu te primește, statul tău va cere o acțiune. Chiar și guvernele locale intră în act, evaluând impozitele pe proprietatea pe care o deții.

Dar unele taxe vin cu controale încorporate și balanțe, astfel încât ceea ce un guvern ia, altul dă înapoi. Serviciul Internal Revenue vă permite să deduceți costul impozitelor pe care trebuie să le plătiți.

Bineînțeles, regulile abundă.

Cele elementare

Iată ce spune IRS în publicația 530: "Majoritatea guvernelor de stat și locale percep o taxă anuală asupra valorii proprietății imobiliare, care se numește impozitul pe proprietăți imobiliare. Puteți deduce impozitul dacă este evaluat uniform cum ar fi rata pe toată proprietatea imobiliară din întreaga comunitate, încasările trebuie să vină în scopuri comunitare sau guvernamentale generale și să nu fie o plată pentru un privilegiu special acordat sau un serviciu prestat.

Trebuie să fii proprietarul proprietății pentru a revendica deducerea. Dacă plătiți impozitele pe proprietatea mamei pentru ea deoarece ea se ridică de câțiva ani și se confruntă cu dificultăți în a se întâlni, acest lucru nu este deductibil deoarece taxa nu este percepută personal.

Impozitele pe proprietate sunt raportate în Planul A. Aceasta înseamnă că trebuie să precizați suma pentru a solicita deducerea, iar suma totală a deducerilor detaliate trebuie să fie mai mare decât deducerea standard pe care aveți dreptul la statutul de depozit.

În caz contrar, revendicarea deducerii probabil nu merită în timp - factura dvs. fiscală globală ar putea ajunge mai mult. S-ar putea să doriți să vă pregătiți întoarcerea fiscală în ambele moduri pentru a fi siguri.

Taxele pe proprietate plătite prin conturile escrow

Puteți deduce plățile de impozit pe proprietate pe care le efectuați direct către autoritatea fiscală, precum și plățile efectuate prin intermediul unui cont de escrow la decontare sau închidere.

Unii contribuabili continuă să plătească impozitele pe proprietate prin plăți într-un cont de escrow care sunt incluse în plățile ipotecare. Furnizorul de credite ipotecare transferă apoi plata către autoritatea fiscală în numele proprietarului . În acest caz, puteți deduce doar suma pe care creditorul o plătește efectiv pentru impozitele pe proprietate - suma reală a impozitului - chiar dacă plătiți mai mult în escrow pe parcursul anului.

Alocarea impozitelor la proprietate atunci când imobilul este vândut

Impozitele pe proprietate sunt adesea împărțite între vânzător și cumpărător atunci când imobilul este cumpărat și vândut. IRS oferă îndrumări specifice cu privire la modul de determinare a cuantumului impozitelor pe proprietate alocate fiecăruia: "Impozitele pe proprietăți sunt în general împărțite astfel încât dvs. și vânzătorul să plătiți fiecare impozite pentru acea parte din anul de proprietate pe care îl dețineți. din aceste impozite este complet deductibilă dacă detaliați deducerile. "

Anumite taxe pe facturile fiscale de proprietate

Uneori factura privind impozitul pe proprietate include taxe sau comisioane pentru servicii sau evaluări pentru beneficiile locale. Acestea nu sunt deductibile ca impozite pe proprietate. Taxele de transfer sau ștampilă sau evaluările făcute de o asociație a proprietarilor de locuințe nu sunt, de asemenea, deductibile.

Taxele de servicii includ lucruri cum ar fi serviciul de apă, serviciul de gunoi și serviciile efectuate de guvern care sunt legate în mod special de proprietatea dvs., nu toate proprietățile locale în ansamblu.

Potrivit IRS, "o taxă detaliată pentru serviciile evaluate împotriva unei proprietăți specifice sau anumitor persoane nu este o taxă, chiar dacă taxa este plătită autorității fiscale".

Evaluările pentru beneficiile locale înseamnă taxe pe factura dvs. privind impozitul pe proprietăți, care sunt pentru "beneficii locale care tind să crească valoarea proprietății dvs. Beneficiile locale includ construirea de străzi, trotuare sau sisteme de apă și canalizare". Deoarece aceste cheltuieli sunt legate de creșterea valorii proprietății dvs., acestea nu sunt deductibile ca impozite pe proprietate.

Menținerea evidenței pentru deducerea impozitului pe proprietate

Păstrați copii ale declarațiilor privind impozitul pe proprietate și cecurile anulate pentru a arăta dovada plății. De asemenea, trebuie să păstrați toate documentele escrow de la momentul cumpărării sau vânzării proprietății, deoarece acestea ar putea afișa plăți suplimentare ale impozitului pe proprietate pe care le puteți deduce.

Impactul asupra taxei minime alternative

Deducerea impozitului pe proprietate este un element de ajustare atunci când calculați taxa minimă alternativă , denumită uneori AMT. Aceasta înseamnă că, deși deducerea impozitului pe proprietate reduce venitul impozabil atunci când calculați impozitul federal regulat pe venit , acesta nu este deductibil la calculul AMT. Contribuabilii care fac obiectul AMT vor constata în mod obișnuit că deducerea impozitului pe proprietate duce la o reducere redusă sau totală a datoriei fiscale globale.

Planificarea fiscală la sfârșitul anului utilizând impozitele pe proprietăți

Contribuabilii pot plăti în avans următoarea tranșă a impozitului pe proprietate înainte de sfârșitul anului pentru a-și spori deducerile detaliate în anul imediat următor. În majoritatea cazurilor, aceste impozite sunt deductibile în anul în care le plătiți, nu în anul în care acestea sunt datorate din punct de vedere tehnic. De exemplu, este posibil să plătiți avansul de impozit pe proprietatea primă în avans în decembrie înainte de încheierea anului curent. Acest lucru ar duce la majorarea cuantumului impozitului pe care l-ați plătit în cursul anului și la creșterea valorii deducerii.