Înțelegerea dreptului de proprietate asupra proprietății - cheia reală pentru planificarea bunului imobil
În timp ce, în general, planificarea imobiliară poate fi un proces complicat, cu o multitudine de factori care trebuie luați în considerare și deciziile care trebuie luate, din când în când, găsesc că totul se reduce doar la un numitor comun - cum se numește proprietatea . Înțelegerea cine posedă ceea ce este singura cheie reală pentru crearea unui plan bun , pentru că fără ca proprietatea să fie intitulată așa cum era de așteptat, chiar și cel mai sofisticat și bine gândit plan de proprietăți va eșua în mod neplăcut.
Înțelegerea deținerii proprietății
Atunci când un avocat de planificare a imobilului se întâlnește cu un nou client, una dintre primele întrebări adresate de avocat este: "Ce dețineți și cum se numește?" Dar ce anume înseamnă avocatul prin această întrebare? Cea mai simplă metodă de ao înțelege este de a descifra modul în care proprietatea este denumită în trei concepte de bază:
- Proprietate unică
- Proprietate comună
- titlu prin contract
Acestea sunt singurele trei modalități în care proprietatea poate fi intitulată și, totuși, puteți fi surprins de numărul de clienți care lucrează cu avocații planificatori de proprietate, care nu știu exact cum se numește toată proprietatea. Iată o scurtă prezentare a fiecărui tip de proprietate:
Proprietate unică - Proprietatea unică a proprietății înseamnă pur și simplu că este deținută de o singură persoană în numele său individual și fără niciun transfer de desemnare a decesului . Exemplele includ conturile bancare și conturile de investiții deținute în numele unui individ, fără plata "unei datorii la moarte ", " transferul la moarte " sau "încrederea pentru" desemnarea sau a unei proprietăți imobiliare denumită în numele unui individ în " în sensul că individul deține 100% din proprietate în numele său unic, fără ca restul să fie transferat altcuiva după moartea persoanei.
Proprietatea comună - Proprietatea comună are două forme, cu drepturi de supraviețuire și fără drepturi de supraviețuire .
- Proprietatea comună cu drepturi de supraviețuire înseamnă că două sau mai multe persoane dețin împreună contul sau bunurile imobile și după ce un proprietar moare, celălalt proprietar (i) continuă să dețină proprietatea. " Chiria integrală " este un tip special de proprietate comună cu drepturi de supraviețuire între cuplurile căsătorite, recunoscută în unele state, în timp ce " proprietatea comunității " este un alt tip special de proprietate comună între cuplurile căsătorite recunoscut în unele state.
- Proprietatea comună fără drepturi de supraviețuire înseamnă că două sau mai multe persoane dețin un anumit procent din cont sau proprietăți imobiliare, cum ar fi o persoană care deține 80% și oa doua persoană care deține 20%. Proprietatea comună a proprietății fără drepturi de supraviețuire este menționată drept proprietatea asupra proprietății ca " chiriașilor în comun ".
Titlul prin contract - Titlul prin contract se referă la bunurile care au un beneficiar numit pentru a primi proprietatea după moartea proprietarului, inclusiv conturile bancare sau conturile de investiții care au un " plătibil în deces ", " transfer în caz de deces " sau "încredere pentru" beneficiarul desemnat; asigurare de viață care are un beneficiar desemnat; conturi de pensionare, inclusiv IRA, 401 (k) s și anuități care au un beneficiar desemnat; locații de viață care au un rest desemnat; transferul în deces sau faptele beneficiarului care au un beneficiar desemnat; și trusturile care au un beneficiar desemnat.
Înțelegerea în care proprietatea va merge după moarte
Odată ce înțelegeți cele trei tipuri de proprietăți, va trebui să înțelegeți cine va moșteni fiecare tip de proprietate după moartea proprietarului. În acest sens, proprietatea poate fi văzută în două moduri: averile provenite de la probate față de activele nedetectate .
Probatele sunt pur și simplu simple - activele care vor trebui să treacă prin probate supravegheate de instanță după ce moare proprietarul. Cu alte cuvinte, după moartea proprietarului, singura modalitate de a scoate bunul din numele proprietarului decedatului și în numele beneficiarilor deținătorului decedatului este de a lua activul prin probate. Activele probate includ proprietatea exclusivă a proprietarilor și chiriașii în proprietate comună (sau proprietatea deținută în comun fără drepturi de supraviețuire).
Proiectele non-probate sunt pur și simplu: - activele care nu vor trebui să treacă prin probate supravegheate de instanță după moartea proprietarului. Cu alte cuvinte, după moartea proprietarului, alți proprietari sau beneficiari vor prelua controlul proprietății proprietarului decedat, pur și simplu pentru că au supraviețuit proprietarului decedat. Activele neprobitoare includ proprietatea deținută împreună cu drepturile de supraviețuire (inclusiv închirierea întregii proprietăți și a anumitor proprietăți comunitare) și orice tip de activ care are un beneficiar menit să moștenească bunul după ce moare proprietarul.
Înțelegerea ce se întâmplă cu activele care trec prin probate
Deci, în cazul în care dau dovadă de avere după moartea proprietarului? Acest lucru va depinde de faptul dacă proprietarul are sau nu are o ultimă voință și testament. În cazul în care proprietarul are o voință, atunci cine va moșteni averea probate a proprietarului va fi determinată de voință. În cazul în care proprietarul nu are voință, atunci cine va moșteni proprietățile nepropriate ale proprietarului va fi determinat de legile referitoare la intestacy ale statului în care a locuit proprietarul în momentul decesului, precum și legile referitoare la intestacy ale oricărui alt stat în care proprietarul deține proprietate imobiliara.
Punându-le pe toți împreună
Acum, că înțelegeți cele trei tipuri de proprietăți și diferența dintre activele de probate și nonprobate, puteți înțelege de ce este atât de important ca avocatul dvs. de planificare a proprietății să știe exact cum este denumită întreaga proprietate. Fără această informație importantă, avocatul dvs. de planificare a proprietății nu vă poate ajuta să creați un plan de proprietăți care va funcționa așa cum vă așteptați să funcționeze. Fără a lua în considerare cine deține ceea ce, veți rămâne cu un plan de proprietăți care vă va confunda cu cei dragi și, eventual, va ateriza în instanță. Deci, avocatul dvs. plănuiește o favoare și treceți prin fiecare dintre activele dvs. și scrieți cine este proprietarul și, dacă este cazul, cine este beneficiarul desemnat, pentru că dacă nu faceți acest lucru înainte de a vă întâlni cu avocatul dvs., atunci el sau cu siguranță vă va trimite acasă să o facă.