Puteți deține titlul proprietății în mai multe moduri diferite, în funcție de scopurile și circumstanțele dvs. personale. O închiriere pe deplin este o opțiune disponibilă pentru soți în unele state. Este disponibil numai pentru soți și, în anumite jurisdicții, pentru parteneri de același sex. Dacă încercați să încheiați un astfel de aranjament de proprietate cu cineva căruia nu sunteți căsătorit, fapta va "eșua" - nu poate fi acceptată de lege.
Chiriașii de la Entirety: Cine deține Ce?
Fiecare soț are în mod individual proprietatea întreagă, în calitate de chiriaș, în întregime. Soțul și soția sunt tratați ca o entitate juridică unică. Dacă Tom și Sue Smith cumpără proprietăți și dețin titlul împreună ca chiriași în totalitate, fiecare are o participație de 100% la proprietate.
Acest lucru împiedică Tom să vândă proprietatea sau, în multe state, să pună o ipotecă împotriva sa sau să o folosească ca garanție fără cooperarea și consimțământul lui Sue. Deține și proprietatea. Creditorii lui Tom sau ai lui Sue nu pot ajunge la bunuri, cel puțin nu pentru datorii pe numele unui singur soț. Dacă Tom este dat în judecată pentru o datorie neplătită de 50 000 USD pe care a contractat-o pentru numele său unic, acel creditor nu poate forța vânzarea proprietății sau să pună sub sechestru o garanție pentru că este deținută și de Sue, care nu este parte contractantă la datorie .
Chiriașii de către entitate au drepturi de supraviețuire
Când un soț moare, soțul supraviețuitor devine imediat proprietarul exclusiv al proprietății, deoarece o locație de întreținere deține integral drepturi de supraviețuire.
Proprietatea trece în afara probatei soțului supraviețuitor în loc de moștenitorii soțului / soțului decedat sau în condițiile planului de proprietate al soțului decedat. De fapt, el nu poate include în mod legal proprietatea în planul său de proprietate.
Ce state respectă această formă de închiriere?
Începând cu 2016, aproximativ jumătate din toate statele - 26 pentru a fi exacte - au recunoscut în totalitate chiriile cu reguli diferite.
- Alaska, Indiana, Kentucky, New York, Carolina de Nord, Oregon și Rhode Island rezervă acest tip de proprietate doar pentru proprietăți imobiliare.
- Statele care recunosc totalitatea locațiilor pentru toate tipurile de proprietăți includ Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia și Wyoming. Districtul Columbia respectă, de asemenea, contractele de închiriere pentru întreaga proprietate.
- La celălalt capăt al spectrului, cuplurile își pot păstra gospodăriile în calitate de chiriași în totalitate în Illinois. Ei nu pot cumpăra și intitula investiții imobiliare în acest fel.
- În Michigan, orice chirie comună încheiată de un soț și soție devine în mod automat o închiriere în întregime în virtutea căsătoriei lor.
- Ohio recunoaște doar acest tip de proprietate pentru fapte create înainte de 4 aprilie 1985.
În general, locurile de închiriere nu sunt forma de proprietate implicită atunci când un bun este deținut de un cuplu căsătorit, cu excepția cazului în care proprietatea este o proprietate imobiliară. Acest tip de proprietate poate fi utilizat și pentru conturi bancare și de investiții în statele care permit acest lucru.
NOTĂ: Legile de stat se pot schimba frecvent. Consultați un avocat pentru cele mai recente recomandări dacă intenționați să dețineți proprietatea în acest fel. Informațiile conținute în acest articol nu sunt consultanță juridică și nu reprezintă un substitut pentru consultanța juridică.
Contrastează acest lucru cu " locatarii în comun cu dreptul la supraviețuire " și " chiriașii în comun ".