De ce oamenii crede dormitoare trebuie să aibă Closets
Nu este neobișnuit ca cineva să se întrebe dacă un dormitor are nevoie de un dulap pentru a fi considerat un dormitor. M-am întrebat despre asta când mi-am cumpărat singur prima mea casă singur. Locuinta a fost reprezentata de agentul de listare si de vanzator ca casa cu doua dormitoare cand l-am cumparat. Acest lucru nu mă privea atunci pentru că am trăit singur și am folosit al doilea dormitor ca o zonă de dressing, o cameră pentru oglinzi și vestiare.
De asemenea, am folosit finanțarea vânzătorului pentru a achiziționa casa, astfel încât nici o evaluare nu a fost finalizată în acel moment.
Întreaga casă a fost mai mică de 800 de metri pătrați. Dispunerea inițială din 1916 a constat într-o cameră de noroi, verandă din față, cameră de zi, zonă de luat masa, bucătărie și nici un hol, doar un dormitor în afara sala de mese, care a dus la al doilea dormitor, care era conectat la baie. Patul meu se potrivește aproape zidul-perete în al doilea dormitor de pe baie. Dormitorul era suficient de mare pentru a avea doar o masă de apă masivă și o masă mică de noapte, măsurând poate 7 x 9 picioare.
Fiecare cameră avea ferestre pentru ieșire, iar ferestrele erau conforme cu codul clădirii. Când a venit vremea să -și vândă casa și noul creditor al cumpărătorului a angajat un evaluator, am descoperit problema. Aprecierea a revenit mai jos decât prețul meu de vânzare, deoarece evaluatorul nu a putut evalua casa ca pe un dormitor cu două dormitoare. Am fost blocat cu o apreciere scăzută . M-am gândit că era pentru că doar unul dintre dormitoare avea un dulap, dar nu era motivul pentru care evaluatorul considera că este o casă cu un dormitor.
Atunci am aflat că un dormitor nu are nevoie de un dulap pentru a fi considerat un dormitor. Pentru că problema mea nu era dulapul lipsă; Mi sa spus că nu contează. În schimb, dormitorul nu avea intrare separată în fiecare cameră. Au fost adiacente fără un hol, doar cu o ușă.
Chiar dacă aveau o ușă care separa încăperile, ele nu erau considerate camere separate pentru evaluare.
Acum, fiecare evaluator are puțină libertate atunci când vine vorba de interpretarea codului clădirii, dar cel mai mult este de acord că Codul rezidențial internațional (IRC) nu conține nici o verbiaj care necesită un dulap într-un dormitor. Nu găsesc niciun cod de evaluare care să stipuleze un dulap în dormitor. De unde vine această credință de atunci? E greu de spus, într-adevăr.
Majoritatea locuințelor din vechime, cele construite la începutul anilor 1900, conțineau dulapuri foarte mici dacă aveau dulapuri la toate. Oamenii au păstrat îmbrăcăminte în armoire și trunchiuri de vapori. Ca să nu mai vorbim, cu o sută de ani în urmă, oamenii nu au simțit nevoia de dulapuri uriașe și pur și simplu au ajuns cu mai puține articole de îmbrăcăminte. Este uimitor cum sa schimbat perspectiva noastră umană de atunci. Astăzi nu ne putem împacheta lucrurile într-o pungă peste noapte pentru o noapte departe de casă, dar mulți imigranți din Insula Ellis au adus toate bunurile lor personale în America într-o singură bucată de bagaje.
Primii cumpărători acasă vorbeau pentru mai mult spațiu de dulap, și nu pare să fie suficient. După ce am cumpărat încă câteva case și mi-am făcut drumul până la scara de cumpărare de case prin cumpărarea de locuințe mai mari, am ajuns în cele din urmă cu o casă cu patru dormitoare pe două nivele, în care trăiam de unul singur.
Chiar a însemnat că aveam încă 3 dulapuri pentru a ține îmbrăcăminte, plus niște dulapuri de hol. Recunosc, a fost un pic nebun.
Sunt lăsat să concluzionez că cererea de spațiu pentru dulap într-un dormitor trebuie să fie pur și simplu o fabricație în mintea unei persoane care crede că are nevoie de mai mult spațiu pentru dulapuri. Pentru că dacă întrebați autoritățile din departamentele de construcție cu privire la cerințe, este posibil să auziți despre toate condițiile care trebuie să existe pentru ca un dormitor să poată fi numit un dormitor, dintre care nici unul nu implică un dulap.
Care sunt cerințele generale pentru un dormitor?
- De obicei, camera trebuie să aibă o dimensiune minimă.
- Înălțimea plafonului de la podea trebuie să respecte codul clădirii. Cele mai multe municipalități sunt de acord că înălțimea tavanului trebuie să fie de cel puțin 8 metri, dar această cerință poate varia.
- Ferestrele trebuie să respecte specificațiile cu lățimea și înălțimea minimă și distanța de la podea.
- Evoluțiile trebuie să fie îndeplinite.
- Majoritatea codurilor de construcție necesită electricitate și căldură.
- Nu este necesar un dulap.
Un dulap este un zest, dar, deoarece nu este necesar, înseamnă că o cameră care este folosită ca un den poate fi considerată un dormitor dacă îndeplinește cerințele minime. Felul în care frământăm în jurul valorii de problemă în care vând proprietăți imobiliare acum în California, suntem case de pe piață ca având o "gamă" de dormitoare. De exemplu, o casă cu 4 dormitoare, cu un mansardă, ar putea fi anunțată ca o casă de 4-5 camere. Cine va spune că un nou cumpărător nu va folosi carliful ca dormitor?
Evaluatorii vor lua în considerare înregistrările fiscale la evaluarea unei case . Uneori, în subdiviziunile care au apărut în perioada de boom a locuințelor de la începutul anilor 2000, constructorii și oficialii lor județeni se grăbeau să semneze pe documente că au fost făcute greșeli. Spații care în unele case au fost transformate într-o opțiune suplimentară dormitor au fost remarcate ca imagini de garaj din greșeală. Primul lucru pe care trebuie să-l faceți înainte de a vă pune acasă pe piață este să verificați și să corectați aceste erori de tip în înregistrările publice.
Indiferent de modul în care te uiți la el, o casă cu un dormitor suplimentar merită mai mult.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.