Vânzătorii ar trebui, de asemenea, să clarifice cu agentul lor ce taxe sunt obișnuite și care nu sunt.
Ar putea fi confuz să înțelegeți cât de mult te-ar putea costa să vinzi o casă.
La urma urmei, dacă vă vindeți mașina, nu plătiți pentru înregistrarea sau taxele de asigurare sau de înregistrare a noului cumpărător. Cumpărătorul vă dă banii și semnați titlul. Dar vânzarea unei case este foarte diferită și există costuri de vânzare implicate.
Cât costă vânzarea unei case depinde de:
- Obiceiul local
- Cerințe guvernamentale
- Tipul pieței imobiliare . Este o piață a cumpărătorului, o piață a vânzătorului sau o piață echilibrată?
În cea mai mare parte, toate bunurile imobile sunt negociabile. Aceasta înseamnă că și costurile de vânzare în contractul de cumpărare sunt negociabile. Dar, dacă majoritatea vânzătorilor din orașul dvs., de exemplu, sunt dispuși să plătească, să zicem, transferă impozitul și nu doriți să plătiți acest impozit, s-ar putea să fie suficient să-l răsturnați pe cumpărător.
Tipuri personalizate de costuri pentru a vinde o locuință
În California, de exemplu, impozitul pe transferul documentelor este calculat la 55 de cenți pentru 500 de dolari din prețul de vânzare. Asta ar echivala cu 330 $ pentru o casa de 300.000 $.
Este posibil să nu pară o mulțime de bani în comparație cu prețul de vânzare, dar pentru un cumpărător se adaugă. Suspectez un motiv pentru care atât de multe taxe sunt de obicei plătite de către vânzător, deoarece cumpărătorul plătește deja o mulțime de costuri de închidere doar pentru a obține un împrumut. Poate ideea este că vânzătorul este persoana care de obicei are cele mai multe bani?
Cea mai mare taxă va fi, cel mai probabil, comisionul imobiliar . Acesta este un loc în care unii vânzători încearcă să scrie și probabil că nu ar trebui. Dacă un vânzător angajează agentul potrivit , agentul respectiv va câștiga, cel mai probabil, taxa înapoi și apoi unii prin gestionarea tranzacției. Asociația Națională a REALTORILOR desfășoară în mod obișnuit sondaje care arată că vânzătorii câștigă cu aproximativ 20% mai mult prin angajarea unui agent REALTOR® pentru vânzarea unei locuințe de către proprietar .
Sfat: nu pierdeți un agresor agresiv, deoarece sunteți în afară cu aproximativ 1% din comision. Faptul că 1% nu doriți să plătiți ar putea să se transforme în 10% sau mai mult din prețul de achiziție pe care l-ați putea pierde pentru că ați angajat agentul gresit.
Alte tipuri de taxe obișnuite, care sunt obișnuite în California și care pot varia de la un județ la altul, și cel mai probabil variază de la stat la stat sunt:
- Impozite pe transferul de oraș
- Livrare sau curier
- Pregătirea documentelor
- Împuternicire legală
- Documente HOA și transferuri
- Garanție la domiciliu
- Împreună cu împrumut
- Împrumuturi și cereri de beneficiari
- Taxe de proprietate
- Înregistrare
- Asigurarea titlului pentru politica proprietarului
- Inspecții împotriva insectelor și completarea dăunătorilor
- Sârmă
Cheltuieli guvernamentale mandatate pentru a vinde o casă
Există multe dezvăluiri de acasă pe care un vânzător trebuie să le furnizeze. În timp ce Codul civil din California nu precizează că un vânzător trebuie să plătească pentru o informare privind pericolele naturale, de exemplu, acesta necesită un vânzător să dezvăluie cumpărătorului riscurile naturale.
Cea mai bună modalitate de a satisface acea cerință specială este să cumpărați un dezvăluirea pericolului natural pentru aproximativ 100 de dolari. Susțin acest punct cu negociatorii de vânzări de scurtă durată care nu doresc să autorizeze această plată și să câștige argumentul pentru că le trimit Codul civil din California.
Tipurile de costuri mandatate de guvern pentru a vinde o casă vor varia de la stat la stat și de la județ la oraș și oraș. Unele orașe solicită vânzătorilor să plătească și să prezinte unui cumpărător un raport de inspecție a orașului. Vânzătorii ar putea fi obligați să instaleze dispozitive de siguranță, cum ar fi alarme de fum sau detectoare de monoxid de carbon sau chiar un dispozitiv de deviere a apei care împiedică crearea de copii de siguranță la un furtun de grădină. Cea mai bună persoană de întrebat este agentul tău imobiliar .
Fii atent în California. O lege din ianuarie 2017 impune ca toate locuințele să fie dotate cu dispozitive de economisire a apei.
În cazul în care vânzătorii semnează un contract de achiziție care să accepte să se conformeze modificărilor impuse de stat, ar putea fi nevoiți să înlocuiască mașina de spălat vase, toate toaletele, dușurile și robineții de apă în întreaga casă. În cazul în care vânzătorii nu sunt de acord să se conformeze modificărilor impuse de stat, acestea nu sunt obligate să facă nimic altceva decât să dezvăluie.
Rândul piețelor privind costurile de vânzare a unei case
Pe piața unui vânzător, de exemplu, este posibil să solicitați unui cumpărător să ridice mai mult din costurile de închidere decât ar plăti în mod normal un cumpărător, pur și simplu pentru că ați putea avea mai mulți cumpărători care doresc să vă cumpere locuința. Atunci când aprecierea este o problemă într-o situație cu mai multe oferte , ceea ce înseamnă că un cumpărător nu poate oferi mai mult decât o valoare de piață deoarece: a) nu poate evalua și b) cumpărătorul ar putea să nu aibă numerarul pentru a depăși diferența, oferindu-i să plătească mai mult costurile de închidere ale vânzătorului decât cele de obicei sunt necesare pentru a face ca oferta unui cumpărător să devină mai atractivă pentru un vânzător.
Opusul este adevărat pe o piață a cumpărătorului. Pe piața unui cumpărător, un vânzător ar putea să plătească o parte din costurile de închidere a cumpărătorului pentru a face o casă mai atractivă pentru cumpărător să cumpere. Într-o piață neutră, s-ar putea să nu conteze prea mult.
Sfat: Când vine momentul să examinați o ofertă de cumpărare , adresați-vă agentului dvs. să vă dea o foaie estimată netă, bazată pe oferta respectivă.