Cumpărarea unei case după vânzători a murit în casă
V-ați cumpăra o casă dacă vânzătorii au murit în interior?
Mulți cumpărători de acasă vor spune că depinde exact de modul în care vânzătorul a murit în casă. Unele tipuri de deces suferă mesaje mai puternice și sunt mai îngrozitoare decât imaginea unui vânzător în vârstă care a cedat unei morți previzibile.
- Vânzătorul călătorea pe scări, își deschide capul și imediat moare pe loc?
- A intrat un spărgător și surpriza vânzătorul prin împușcarea ei între ochii din mijlocul camerei de zi?
- Vânzătorul a fost bolnav pentru o lungă perioadă de timp înainte de a muri liniștit și liniștit în somn?
- Acolo a fost scena unei omucideri, cum ar fi o soție alunecând otrava șobolanului, în cafeaua de dimineață a soțului ei, apoi râzând de bucurie când se îndrepta spre masa de mic dejun?
- Poate că casa a fost transformată într-o fermă de oală în interior , iar medicii au dat lovitura de la ușa din față, pulverizând gloanțele de mitraliere de pretutindeni?
Cumpărătorii de case victoriene ar trebui să-și dea seama că la începutul anilor 1900, mulți oameni s-au născut acasă și au murit acasă.
Este probabil ca o moarte să fi avut loc în casă de-a lungul anilor. Are importanță dacă sa întâmplat acum 150 de ani sau vă deranjează doar moartea recentă? Puteți fi sigur că multe case de 400 de ani din Franța, de exemplu, ar fi putut fi supuse la un moment dat Revoluției Franceze, iar ocupanții ei au fost uciși în masă.
Probabil că nu-i deranjează pe francezi. Dar americanii se simt ciudați în astfel de chestiuni.
Luați în considerare modul în care acest cuplu a tratat situația când a fost informat că vânzătorul a decedat în casă. Să le numim pe Rosie și pe Robert. Robert a întrebat dacă a avut loc o moarte în casa pe care o cumpăraseră. Agentul său de cumpărător ia asigurat că majoritatea agenților de listare ar observa în comentariile agenților din MLS că un vânzător a murit și, din moment ce nu exista nicio notație, era puțin probabil.
Dar când agentul cumpărătorului a primit informațiile, destul de sigur, acestea au constatat că soțul vânzătorului de 35 de ani a murit în dormitorul de la etaj după o lungă bătălie cu cancer cerebral. Cumparatorii au fost mortimi. O moarte în casă a făcut o diferență lui Robert.
Agentul său a oferit să anuleze contractul, dar a explicat mai întâi că orice casă pe care o putea cumpăra Roșie și Robert ar putea purta stigmatul unei morți. La urma urmei, cine a trăit în zonă cu sute de ani în urmă? Înainte de a fi construite case? Nativi americani care au trăit pe pământ. Cine știe ce se află sub straturi de murdărie. Nimeni. Rosie și Robert se hotărăsc, deoarece nu era scena unei crime uriașe, că ar mai cumpăra casa.
Ar trebui agenții de bursă să dezvăluie dacă vânzătorii au murit în casă?
Nu toate statele solicită divulgări identice cu vânzătorii .
De exemplu, în Colorado, nici agentul, nici vânzătorii lui nu sunt obligați să dezvăluie dacă o persoană a murit în casă. Dar în California, dacă a survenit o moarte în ultimii 3 ani, este considerat un fapt material și trebuie dezvăluit.
Când un vânzător din Sacramento ia dezvăluit agentului că sotul ei murise acum cinci ani acasă în pat, agentul a sugerat că, deși moartea sa petrecut în afara ferestrei de trei ani, era încă o idee bună să îi spui cumpărătorilor.
Vânzătorii ar trebui să utilizeze bunul simț. Dacă este un fapt pe care ați dori să-l cunoașteți atunci când cumpărați o casă , atunci probabil că ar trebui să-l dezvăluiți.
Cu toate acestea, unele clase sunt protejate, cum ar fi vânzătorii care mor de SIDA În California, vânzătorii ar trebui să dezvăluie moartea dacă s-ar întâmpla în trei ani, dar cauza morții, dacă este cauzată de SIDA, este confidențială.
Pe de altă parte, cum rămâne cu o sinucidere? Tocmai am vândut acasă în care mama vânzătorului a murit de suicid prin asfixiere. Am explicat-o ca asfixiere auto-provocată. Suna mai bine decât cuvântul de sinucidere.
Găsiți un agent imobiliar pentru a întreba sau consulta un avocat pentru a stabili legile care guvernează în statul dvs.
Cum moartea în locuință influențează prețul?
Ia casa JonBenet Ramsey din Boulder, Colorado. Aceasta a fost casa notorică în care modelul blond de 6 ani, a cărui fotografie a fost împrăștiată în ziare în 1996, a fost strangulată și înfricoșată; trupul ei a rămas fără viață în subsol timp de ore.
A fost achiziționat pentru aproximativ un an mai târziu de un grup de investitori pentru suma de 650.000 de dolari. Dar a vândut din nou la scurt timp după aceea fiicei evanghelistului TV Robert Schuller pentru mai mult de un milion de dolari. Primii cumpărători au schimbat chiar și numărul adresei casei. Cu toate acestea, această tactică nu a ajutat al doilea set de cumpărători. Ei au părăsit în cele din urmă locuința din cauza traficului constant cauzat de turiști și de gawkers care se zbateau.
O altă casă stigmatizată, situată în cartierul Curtis Park din Sacramento, a căzut pe piață luni de zile după ce un bărbat a lovit în ușa din spate și a bătut brutal o femeie de 82 de ani. El a răscolit locul și a lăsat femeia inconștientă în casă. Potențialii cumpărători de case s-au îngrijorat că locația casei, care a fost susținută într-o curte de cale ferată abandonată, nu era sigură. Chiar dacă vânzătorul a supraviețuit atacului, nu mai voia să locuiască acolo. Nimeni altcineva nu a făcut-o. În cele din urmă, a vândut pentru mii mai puțin decât valoarea de piață.
Cei mai mulți oameni, îmi imaginez, vă faceți griji dacă se poate întâmpla o moarte în casă. Dacă locația casei a încurajat într-un fel pe bătăuși să intre, este un lucru. S-ar putea să se întâmple din nou. Dar ce se întâmplă cu casa unde un om se atârna în dulap? Probabil că nu se va mai întâmpla niciodată.
Dacă vă gândiți să vindeți o casă în care oamenii au murit, puteți lua în considerare și schimbarea adresei. Multe orașe oferă aplicații online pentru a solicita o modificare a numărului de case.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.