Istoricul creditului
Istoria creditului trebuie să indice o capacitate rezonabilă și o disponibilitate rezonabilă de a-și îndeplini obligațiile în momentul în care devin exigibile O influență majoră este plata facturilor înainte ca acestea să fie transformate în colecții.
Cu toate acestea, dacă ați avut defecte în trecut, acestea pot fi trecute cu vederea dacă ați restabilit creditul dvs. în ultimele 12 luni. Aceste pete ar putea include judecăți și colecții.
Restricții de proprietate
Atunci când o persoană sau o familie caută o ipotecă USDA, proprietatea trebuie folosită ca reședință primară. Cu toate acestea, rețineți că atât casele noi cât și cele existente sunt eligibile. În plus, nu există nicio restricție privind designul, mărimea sau aspectul casei. Totuși, proprietatea viitorului trebuie să fie declarată sigură, sănătoasă și sanitară, care să îndeplinească toate cerințele necesare pentru construcție în zonă.
Casele mobile folosite nu sunt permise. Locuința trebuie să fie o reședință primară, nici o achiziție de investiții sau de închiriere. Nu trebuie să fii primul cumpărător de acasă pentru a utiliza împrumutul USDA. Atât timp cât îndepliniți cerințele, aceasta ar putea fi a doua sau a treia casă.
Cerințe privind venitul
Fiecare județ are limite de venit specifice care determină eligibilitatea ipotecii USDA, iar venitul dvs. curent nu trebuie să depășească limita stabilită pentru acest județ.
În timp ce limitele veniturilor se bazează pe dimensiunea familiei, acestea nu sunt destinate exclusiv familiilor cu venituri mici. În schimb, multe familii joase sau moderate se pot califica.
Istoria locurilor de muncă
Destul de la fel ca alte împrumuturi la domiciliu, o istorie stabilă de 2 ani a veniturilor documentabile. Excepția la acest lucru este gradul de facultate care tocmai a început să funcționeze.
Solicitanții sunt în regulă dacă trebuie să treacă peste locuri de muncă, atâta timp cât nu au lacune extinse inexplicabile de angajare.
Suma maximă a împrumutului USDA
USDA nu are suma maximă a împrumutului. Împrumutatul se califică pe baza raportului dintre datoriile și venituri. Limita pentru aceasta este în general de 42%.
USDA Scorul de credit rural
Este necesar un scor de credit de 640 de minute. Curățați istoricul plăților pe toate liniile de credit din ultimul an. Nu s-au înregistrat vânzări în lipsă, pierderi de credite sau falimente în ultimii 3 ani.
Timp de închidere USDA
Procesul de solicitare a USDA durează, în general, 15 minute până la finalizare. Odată finalizat, procesul de pre-aprobare a împrumutului USDA este în general încheiat în ziua următoare.
Procesul de închidere este, în general, de 45-55 de zile, odată ce cumpărătorul de origine are un contract pe deplin executat și aprobat pe o locuință. Acest lucru poate fi modificat în funcție de timpul de procesare a Locuințelor Rurale, care se schimbă.
Locații de proprietate
USDA împrumuturi ipotecare rurale nu au nimic direct de a face cu teren agricol sau agricultori. În schimb, majoritatea zonelor rurale se califică pentru creditele ipotecare USDA. Aceasta este în general definită ca fiind situată în afara limitelor orașului și într-o zonă cu o populație mai mică de 20.000.
Orice reședință unică de familie situată într-o zonă eligibilă USDA, indiferent de vânzător.
Să ne descurcăm mai departe și să începem mai întâi geografia. Ce orientări solicită USDA în ceea ce privește geografia? Ei bine, trebuie să vă aflați într-o așa-zisa zonă rurală. Cum clasifică USDA ceea ce este - sau nu - un spațiu rural?
Zone rurale
Termenul "zonă rurală" înseamnă orice zonă, confirmată de recensământul decenial al Biroului de Recensământ, care nu se află într-un oraș, în oraș sau într-o zonă în care există o populație mai mare de 20.000 de locuitori sau o zonă urbanizată contiguu și adiacent unui oraș sau oraș care are o populație mai mare de 50.000 de locuitori.