Cu toate acestea, trebuie să fiți sigur că sunteți gata să începeți să investiți în imobiliare . Pentru unul, va trebui să faceți o sumă semnificativă de bani în avans pentru a începe să investiți în imobiliare.
Cumpărarea unei locuințe , a unui complex de apartamente sau a unui teren poate fi costisitoare. Și asta nu trebuie să menționăm costurile în curs de întreținere pentru care veți fi responsabili, precum și potențialul de pierderi de venit, dacă vă aflați între chiriași pentru un timp.
Iată ce trebuie să știți despre investițiile în domeniul imobiliar și dacă este alegerea potrivită pentru dvs.
Plătiți cu numerar
Mulți experți financiari avertizează împotriva împrumutului de bani pentru achiziționarea de investiții. Ar trebui să ia în considerare acest lucru înainte de a achiziționa o bucată de investiții imobiliare. Dacă nu vă puteți permite să plătiți bani în casă, cel puțin, ar trebui să vă puteți permite plățile ipotecare, chiar și fără chiriași.
Gândiți-vă: Cu chiriașii, există de obicei o cifră de afaceri mare. Puteți, de asemenea, să vă simțiți un moment în care nu aveți chiriași pentru proprietate. Dacă nu vă puteți permite ipoteca fără chiriași, aceasta ar putea deveni mai degrabă o povară financiară decât o modalitate de a construi bogăția .
În plus, dacă nu puteți plăti creditul ipotecar, acesta ar putea să dăuneze creditului , ceea ce vă va costa pe termen lung.
Planificați toate cheltuielile înainte de a cumpăra proprietatea
Atunci când achiziționați proprietăți imobiliare ca o investiție, trebuie să luați în considerare costul impozitelor, utilităților, întreținerii și reparațiilor. Adesea, este mai ușor să treci printr-o companie de închiriere și să îi ocupați de lucruri precum repararea și colectarea chiriei.
În timp ce acest lucru va costa bani, acesta va ajuta la ușurarea povara de a deține o proprietate de închiriere, în special Dacă nu aveți timp să faceți tot ce trebuie făcut în proprietatea dvs., folosind o agenție este o opțiune bună.
Trebuie să prețați proprietatea de închiriere astfel încât toate aceste taxe și alte cheltuieli să fie acoperite integral. În plus, ar trebui să luați primele câteva luni de surplus de bani și l-ați pus deoparte pentru a acoperi costul de reparații pe proprietate. De asemenea, este important să aveți asigurare asupra proprietății (și să planificați costul). De asemenea, trebuie să fii pregătit să faci față costurilor suplimentare și a altor situații în care acestea apar, poate cu un fond de scufundări pentru proprietate.
Cercetați proprietatea cu atenție
Dacă cumpărați terenuri pe care intenționați să le vindeți la o dată ulterioară, trebuie să cercetați temeinic faptele de teren. Aflați dacă există drumuri planificate aproape de terenul pe care îl achiziționați și luați în considerare modul în care aceasta va afecta valoarea proprietății. De asemenea, asigurați-vă că nu există o garanție asupra proprietății . Puteți, de asemenea, să doriți să luați în considerare lucruri cum ar fi comparabilele din vecinătate, în cazul în care zona este up-and-coming, și alți factori externi care ar putea afecta valoarea de proprietate.
După ce ați făcut cercetarea, ar trebui să puteți lua decizia corectă cu privire la achiziționarea acesteia pentru investiții.
Investiția este întotdeauna un risc, așa că ține cont de asta. Puteți face bani pe investiția dvs.; și puteți pierde și bani. Lucrurile se pot schimba și o zonă pe care ați crezut că ar putea să o crească în valoare ar putea să nu ajungă și viceversa.
Începeți micul
Unii investitori imobiliari încep prin a cumpăra un duplex sau o casă cu un apartament în subsol, apoi trăiesc în unitate și închiriază celălalt. Aceasta este o modalitate bună de a vă face picioarele ude, dar țineți cont de faptul că veți locui în aceeași clădire ca și chiriașul.
În plus, atunci când vă configurați bugetul , veți dori să vă asigurați că puteți acoperi întregul credit ipotecar și puteți trăi în continuare confortabil, fără ca plățile suplimentare de chirii să ajungă.
Pe măsură ce deveniți mai confortabil cu a fi proprietar și gestionați o investiție imobiliară, vă recomandăm să cumpărați o proprietate mai mare, cu un potențial de venit mai mare.
Odată ce dețineți mai multe proprietăți, devine mai ușor să cumpărați și să gestionați mai multe proprietăți - și să obțineți o rentabilitate mai mare a investițiilor dvs.
Actualizat de Rachel Morgan Cautero .