Înainte de a construi o casă, mai întâi trebuie să localizați lotul rezidențial sau terenul pe care vă veți construi casa de vis. Amintiți-vă de zgomotul imobiliar atunci când alegeți lotul pentru casa, locația, locația, locația . În plus, am realizat o listă de lucruri esențiale pe care ar trebui să le luați în considerare pentru orice fel de teren pe care vă gândiți să îl cumpărați.
12 lucruri esențiale de luat în considerare înainte de a cumpăra un lot rezidențial sau teren
1) Înainte de a sari în cumpărarea de terenuri, aflați dacă conexiunile de apă și de canalizare ale orașului sau ale comunității sunt disponibile pe lot sau pe teren.
2) În cazul în care nu sunt disponibile accesoriile de canalizare, faceți oferta dvs. de a cumpăra teren în funcție de capacitatea de instalare a unui sistem septic evaluat pentru numărul de dormitoare de care aveți nevoie.
3) Aflați dacă alte contingențe pentru cumpărarea de locuințe sunt recomandabile pentru achizițiile de terenuri. De exemplu, în unele zone drepturile de apă nu sunt transmise cu pământ - și asta înseamnă că nu ați putut săturați bine.
4) Asigurați-vă că energia electrică și serviciul de telefon sunt disponibile la proprietate. Verificați serviciul de cablu dacă aceasta este o prioritate.
4) Dacă terenul pe care doriți să îl cumpărați nu este accesibil pe un drum public, verificați dacă există un acord de întreținere a drumurilor. Acest document afirmă că toți cei de pe drum sunt de acord să contribuie la întreținerea lor.
6) Ar trebui să existe un drept de plecare pentru un teren care nu este accesibil pe un drum public. Fapta ar trebui să ofere dumneavoastră și viitorilor proprietari dreptul legal de a accesa pământul, cunoscut sub numele de " servitute" .
7) Verificați restricțiile de proprietate pentru a vă asigura că este permisă tipul de reședință pe care intenționați să-l construiți.
De exemplu, unele zone nu permit locuințe fabricate .
8) Dacă lotul se află într-o dezvoltare, cereți o copie a legămintelor restrictive. Aici găsiți restricții pentru dimensiunea minimă a casei, dacă sunt permise alte structuri și alte limitări.
9) Întrebați orașul sau județul dacă sunt anticipate schimbări de zonare pentru zonă sau dacă există un plan de construire a drumurilor noi sau de extindere a drumurilor existente.
10) Dacă există pericole de mediu pe pământ, cum ar fi uleiul vechi îngropat sau rezervoarele de gaze, decideți dacă sunteți dispus să le eliminați sau dacă veți cere vânzătorului să se ocupe de îndepărtarea și curățarea.
11) Decideți dacă doriți un nou sondaj de graniță. Sondajele sunt standard în unele zone, dar rareori sunt necesare în altele. Sunt aproape întotdeauna o idee bună.
12) Dacă aveți de gând să construiți o casă în curând, discutați cu creditorii acum despre împrumuturile pentru construcții.
Mai multe sfaturi despre loturile rezidențiale și terenurile:
- Nu vă opriți de termenii "dezvoltare" și "subdiviziune". Dacă sunteți dintr-un oraș, puteți să asociați ambele cuvinte cu mici loturi și casele alăturate. În zonele rurale, un lot de subdiviziune ar putea avea o suprafață de 10 hectare.
- Condițiile restrictive ajută la protejarea valorilor la domiciliu, cerând structurilor să se conformeze standardelor specifice. Citiți-le cu atenție, astfel încât să știți exact ce este și nu este permis.
- Studiați fapta pentru a descoperi dacă alte persoane sau terenuri au primit ajutoare pentru a folosi terenul în orice mod.
Selectarea unui agent pentru a vă ajuta să cumpărați un lot rezidențial
Este surprinzător pentru unii cumpărători acasă că nu fiecare agent imobiliar are orice cunoștință despre cumpărarea unui lot rezidențial sau a unui teren. Terenul este o practică de specialitate.
Nu faceți greseala de a scoate un agent obscur din albastru și credeți că un agent rezidențial de revânzare vă poate ajuta să cumpărați terenuri, doar pentru că agentul are o licență imobiliară.
De la completarea corectă a contractului de cumpărare la negocierea clauzelor de specialitate pentru găsirea unui creditor de construcție, un agent cu o sumă echitabilă de închidere a terenurilor rezidențiale va fi o resursă neprețuită față de agentul tău tipic de revânzare. Meriți un specialist în teren.